【正文】 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 37697759 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 云陽縣 陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項(xiàng)目基本情況 （一）項(xiàng)目名稱： 云陽縣陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新 建 （三）項(xiàng)目建設(shè)地址： 云陽縣新縣城陳家溪孤島（高速公路出口處） （四）項(xiàng)目業(yè)主： 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 （五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 盧 偉 （六） 項(xiàng)目建設(shè)工期： 36個月 （七） 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 基建設(shè)施： （ 1）景區(qū)大門建設(shè)工程； （ 2）接待中心建設(shè)工程； （ 3）露天車場 建設(shè)工程 ； （ 4）服務(wù)中心建設(shè) 工程； （ 5）會議中心建設(shè)工程； （ 6）云水賓館建設(shè)工程； （ 7）云水別墅建設(shè)工程； （ 8）景區(qū)道路建設(shè)工程。 建設(shè)規(guī)模 該項(xiàng)目總建筑面積 ㎡。企業(yè) 法定代表人： 盧偉， 企業(yè)住所：重慶市 云陽縣新縣城望江大道移民局辦公樓， 注冊資本 1250萬元， 公司 類型： 有限責(zé)任公司， 經(jīng)營范圍： 負(fù)責(zé)淹沒線上移民補(bǔ)償銷號資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)移民投資建設(shè)的房屋、建（構(gòu)）筑物等待處理資產(chǎn)的管理；負(fù)責(zé)線上已完工并交付使用的移民資產(chǎn)登記和清理；負(fù)責(zé)政府或移民管理機(jī)構(gòu)組織建設(shè)和開發(fā)的移民房建工程項(xiàng)目，已完工交付使用的資產(chǎn)管理 。按文化程度劃分：研究生及以上人員 1人，占 %；本科學(xué)歷 6 人， 占 %； 大專學(xué)歷的 2人， 占 %； 高中 （含中專） 學(xué)歷 1人， 占 %。 中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》。 《重慶市 云陽縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃 》。 （二）研究的過程 20xx年 7月中旬，受 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 的委托，我公司負(fù)責(zé)編制《 云陽縣 新縣城 陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告》，我公司于 20xx年 7月 16 日組成項(xiàng)目可行性研究課題組，安排工程技術(shù)人員多次到 云陽縣中云移民資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司 與相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和工程技術(shù)人員舉行座談會，采集該項(xiàng)目相關(guān)基礎(chǔ)信息，并派公司專業(yè)技術(shù)人員到建設(shè)地現(xiàn)場踏勘，對擬建工程范圍內(nèi)的自然條件、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、地形地貌和施工條件等進(jìn)行了調(diào)查研究，以 國家、市、 縣 政府的有關(guān)規(guī)劃為指導(dǎo)，對 云陽縣新縣城陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行了可行性研究，于 20xx年 8月初 完成了該項(xiàng)目的可行性研究報告編制工作。 測算主要工程數(shù)量，估算工程投資。 提出結(jié)論與建議。 項(xiàng)目建成后能增加云陽新縣城旅游接待能力，促進(jìn)旅游休閑業(yè)的向前發(fā)展，推動云陽新縣城乃至整個云陽縣的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。因三峽工程興建，全縣動遷人口超過 17萬，綜合實(shí)物淹沒指標(biāo) 占重慶市的 1/8，相當(dāng)于湖北省的總和，是庫區(qū)除萬州之外的第一移民大縣。水能資源可開發(fā)量為 27 萬千瓦，已探明可供開發(fā)的大型礦藏達(dá) 11種， 粉石英儲量居全國第四，品質(zhì)居全國第一。流域面積在 100至 300平方公里的支流共 8條， 500至 1000平方公里的河流 1條， 1000平方公里以上的河流 4 條（不包括長江）。云陽桐籽產(chǎn)量居全國第一，早在 50年代就被定為全國油桐基地，桐油的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)被作為世界桐油標(biāo)準(zhǔn)， 20xx年被命名為“中國油桐之鄉(xiāng)。 礦產(chǎn)資源 縣境內(nèi)已發(fā)現(xiàn)可供開發(fā)的礦產(chǎn)有 11種，其中，煤、菱鐵礦、鉬、釩埋藏淺、品位高、質(zhì)量好；石灰?guī)r、頁巖、粘土礦遍布全縣，品種優(yōu)良，開采容易；巖鹽儲量 ，含氯化鈉 87%以上；煤礦儲量 3900 余萬噸；菱鐵礦儲量 1341萬噸，含鐵 40%左右；天然氣儲量，已成功開采；已探明粉石英礦區(qū)位于農(nóng)壩鎮(zhèn)云峰山一帶，面積 ，儲量達(dá) ，含二氧化硅 98%以上，可列為一級品和特級品礦石。其中，王維的《燕子龕》之詩，字字珠璣；杜甫一曲《杜鵑》詩叫萬山啼血。地下黨員劉孟伉是川東著名的革命戰(zhàn)士，是享有盛名的書法家、詩人和篆刻家，有學(xué)者譽(yù)贊他“印詩書三絕，文武藝一家”。分布于全國各地的云陽籍地師級以上黨政軍領(lǐng)導(dǎo)干部近 100人，科學(xué)家、學(xué)者、教授、作家、藝術(shù)家等各類高級專門人才近 500人。三峽水庫形成后，還有 10— 20平方公里以上的湖泊 2處， 1— 5平方公里的湖泊 3處，小島和半島 50余處，一派湖光山色，將 是引人入勝的自然風(fēng)景區(qū)。文化體制改革進(jìn) 展順利，文化事業(yè)不斷發(fā)展。養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等社會保險覆蓋面不斷擴(kuò)大，社會保障體系逐步完善 。農(nóng)民人均純收入 2223 元，年均增長 %。城鎮(zhèn)化率達(dá)到 %。 深入推進(jìn)“ 135”戰(zhàn)略，蠶桑業(yè)、畜牧業(yè)、水果業(yè)、經(jīng)濟(jì)林業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)基本形成。 200 個特困村建設(shè)強(qiáng)力推進(jìn)，絕對貧困人口從“九五”末的 ，扶貧工作連續(xù)三年獲重慶市特等獎。累計完成工業(yè)投資 7億元，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá) ，工業(yè)增加值 億元。二產(chǎn)業(yè)增加值于 20xx年首次超過一產(chǎn) 業(yè)增加值。招商引資到位資金 ，對口支援到位資金 。充分挖掘全縣旅游資源，著力構(gòu)筑“一心兩翼”旅游開發(fā)格局，接待游客 250萬人次，張飛廟成功搬遷， 20xx年 7月 19日正式開館，被評定為國家AAAA 級景區(qū)，成功申報龍缸國家級地質(zhì)公園。 四大任務(wù)：加大以工促農(nóng)以城帶鄉(xiāng)力度，扎實(shí)推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè) ； 切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，加快老工業(yè)基地調(diào)整改造步伐 ； 著力解決好民生問題，積極構(gòu)建社會主義和諧社會 ； 全面加強(qiáng)城市建設(shè)，提高城市管理水平 。 （二）是加快云陽縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的需要 我國處于社會主義初級階段，農(nóng)村尤其不發(fā)達(dá)，全國近 13 億人口， %以上在農(nóng)村，占大多數(shù)。 重慶是全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)?？?cè)丝趯⑦_(dá)到 3100萬人，其中城鎮(zhèn)人口中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 37697759 達(dá)到 20xx 萬人，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到 ％左右，七成市民將住進(jìn)城鎮(zhèn)。二是重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目較少，投資主體比較單一。上述因素，嚴(yán)重制約著 云陽縣 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的快速發(fā)展。 （三）是緩解三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化的需要 三峽庫區(qū)產(chǎn)業(yè)空虛化問題比較嚴(yán)重，重慶庫區(qū) 15 個移民區(qū)縣（自治縣、市）中有國家扶貧工作重點(diǎn)縣 11 個，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平極低，形成了“一產(chǎn)弱小、二產(chǎn) 空虛、三產(chǎn)乏力”的格局。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)脆弱，運(yùn)行質(zhì)量差 20xx年前，全縣有工礦企業(yè) 181家，淹沒搬遷關(guān)破和改制后現(xiàn)存 25家，相當(dāng)于移民搬遷前的 14%，幸存的 25 家由于資金短缺、產(chǎn)品老化、技術(shù)落后等多種原因，效益低下。 為此，縣委、縣府狠抓“發(fā)展是第一要務(wù)”，以超常規(guī)、跨越式發(fā)展的思路提出了發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)調(diào)查，農(nóng)村移民純收入比其它農(nóng)民人均純收入少 200元左右，移民的經(jīng)濟(jì)收入普遍成下降趨勢。 （五）是擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的需要 面對席卷而來的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了“擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的十項(xiàng)措施”，明確將“ 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ”項(xiàng)目放在了重點(diǎn)發(fā)展的地位，該項(xiàng)目屬于旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，具有較強(qiáng)的社會性和公益性，完全符合“ 既有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，又有利于推動結(jié)構(gòu)調(diào)整；既有利于拉動當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長，又有利于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁；既有效擴(kuò)大投資，又積極拉動消費(fèi) ”的原則。 與城 市 建成區(qū)有較方便的聯(lián)系。 兼顧環(huán)境因素影響，具有可持續(xù)發(fā)展的條件。 項(xiàng)目占地面積 根據(jù)建設(shè) 項(xiàng)目 的實(shí)際需要，本著珍惜土地，節(jié)約用地原則，該 建設(shè) 項(xiàng)目規(guī)劃占地 畝。多年平均降水量 ，最大年降水量 （ 1963年），最小年降水量 （ 1990 年）。 （ 2）水文 擬建陳家溪旅游度假區(qū)主要受長江、 澎溪河 的影響。若遇上洪水，壩前水位達(dá)到 （ 5年一遇）， 20 年、 100年和1000年一遇洪水壩前水位分別為 、 175m。因勘察場地黃海高程一般高于 170m，故庫區(qū)水對勘察場地影響不大，在最高水位時其回水位將淹沒勘察場地部分地區(qū)。小江流域由于庫區(qū)長江水位抬升，水位已抬升至一級階地高程。陳家溪度假區(qū)在構(gòu)造上位于萬縣復(fù)向斜之次級構(gòu)造 —— 黃柏溪向斜北東翼翹起端。區(qū)內(nèi)無斷層，也無大規(guī)模裂隙發(fā)育。結(jié)構(gòu)松散。 上層② 1：褐黃、灰黃色粉質(zhì)粘土、粉土，粉粒含量較高，刀切面較光滑，手捻有輕微滑感。一般呈可塑狀，夾有 2040%的砂礫卵石，卵礫石以灰綠色砂巖為主，塊徑一般 1~5cm，大者大于 10cm，磨圓度較好，呈次圓狀或次棱角狀，均一性差，結(jié)構(gòu)密實(shí)。卵石含量約 50%。 ② 基巖 侏羅系中統(tǒng)上沙溪廟組（ J2s）：巖性以泥巖為主，夾厚度不等的砂巖等，橫向變化大，砂巖體多呈透鏡狀，尖滅頻繁。 砂巖：灰色、灰綠色，礦物成分以石英、長石及云母為主，少量粘土礦物，鈣質(zhì)膠結(jié)，細(xì)粒結(jié)構(gòu)，厚層狀構(gòu)造。 水文地質(zhì)條件 （ 1） 地表水 場區(qū)屬長江河谷 地貌， 澎溪河 自北向南流過，并于西南側(cè)約 。 （ 2） 地下水 場區(qū)地下水主要為覆蓋層孔隙水和基巖裂隙水。 基巖裂隙水：場地基巖為泥巖及砂巖，泥巖屬弱透水巖層，為相對隔水層，不利于地下水的賦存；砂巖屬透水巖層，為相對含水層，其臨空條件較好，利于地下水的排泄，但受 澎溪河 補(bǔ)給的影響，在河面高程以下的近河砂巖中有一定量的地下水。 （ 3） 地下水侵蝕性評價 根據(jù)水質(zhì)分析資料。 萬州五橋機(jī)場 于 20xx 年建成投入使用，現(xiàn)已開通了至重慶主城、成都、西安、宜昌、廣州和北京等城市的航線，具有強(qiáng)大的中轉(zhuǎn)和疏散能力。 水 上運(yùn)輸 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 37697759 長江流經(jīng)云陽境內(nèi) 58余 km，云陽新縣城臨江 而 建， 已建成規(guī)模較大 客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭， 已成為 三峽庫區(qū)境內(nèi)重要的水上交通樞紐之一。 社 會環(huán)境條件 云陽縣夏屬梁州，商、周屬庸國，后屬巴國和楚國。為了在發(fā)展競爭中獲取優(yōu)勢，歷屆縣委、縣政府帶領(lǐng)全縣人民進(jìn)行了一系列的創(chuàng)建活動。 （是否想搞周末游） 公用設(shè)施條件 多年來，云陽縣委、縣府高度重視，采取多渠道籌措資金，加大云陽縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，使云陽縣形成了較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施條件。 上述這些，構(gòu)成了該項(xiàng)目賴以順利建成的重要的公用設(shè)施和社會服務(wù)依托條件。 總之，防洪、防潮、排澇設(shè)施條件是能夠滿足建設(shè)需要的。同時由所在鎮(zhèn)街人民政府按照 20xx年 6月重慶市政府第 55次常務(wù)會議審議通過的《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)做好征地補(bǔ)償安置工作的通知》要求進(jìn)行調(diào)整 ， 并貫徹 中共十七屆三中全會精神 《 中國從20xx年起將逐步適當(dāng)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 》。 三、選址推薦方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 376977591 616843241 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 20xx 版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi) 容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實(shí)惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機(jī)： 15895950966 : 961531377 37697759 綜合上述因素，經(jīng)現(xiàn)場調(diào)研，綜合分析，優(yōu)化比較，認(rèn)為該項(xiàng)目建設(shè)選址在重慶市 云陽縣 陳家溪孤島上 ，地址選擇合理，建設(shè)條件優(yōu)越，是科學(xué)的、恰當(dāng)?shù)?，本報告推薦此方案。 （詳見附表 41《 云陽縣 陳家溪旅游度假區(qū)建設(shè)項(xiàng)目子項(xiàng)工程匯總表》）。 二、景區(qū)道路建設(shè)工程 （一）工程概況 重慶市 云陽縣 陳家溪旅游度假區(qū)道路建設(shè)工程是該景區(qū)重 要的建設(shè)子項(xiàng)目，是整個建設(shè)項(xiàng)目橋梁和紐帶。 （ 2） 《公路工程技術(shù)規(guī)范》 （ JTGB00120xx）。 （ 6） 《公路給排水管道施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ GB5026897）。 （ 10） 《城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ CJJ4591）。 （三）設(shè)計內(nèi)容 根據(jù) 云陽縣中云移民資產(chǎn)管