山水別墅項(xiàng)目報(bào)告-wenkub
2022-08-31 12:20:29 本頁面
【正文】 、環(huán)保等各項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)已經(jīng)提上日程。城市發(fā)展戰(zhàn)略定位鎮(zhèn)江市在未來城市建設(shè)與發(fā)展中，將實(shí)施沿江開發(fā)戰(zhàn)略、環(huán)境優(yōu)化戰(zhàn)略和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。鎮(zhèn)江市區(qū)距南京機(jī)場(chǎng)和常州機(jī)場(chǎng)均為60公里。世界聞名的“黃金水道”——長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河在此交匯，潤(rùn)揚(yáng)大橋與揚(yáng)中北渡一起，構(gòu)成長(zhǎng)江南北又一通道。人口按20萬左右控制。重點(diǎn)沿江發(fā)展，擴(kuò)充東西兩翼，適度向南發(fā)展，拉大主城框架；城市總體布局結(jié)構(gòu)由原來的“一城兩區(qū)”逐步優(yōu)化為“一城兩翼”，即主城、東翼和西翼。，比上年增長(zhǎng)15％；實(shí)現(xiàn)人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值28241元，%。鎮(zhèn)江市因地處滬寧工業(yè)帶、長(zhǎng)江和運(yùn)河十字交匯點(diǎn)，具備發(fā)展基礎(chǔ)工業(yè)所必要的港口、交通、能源、水利、用地及城市依托等優(yōu)勢(shì)條件。鎮(zhèn) 江 我 家 山 水 別 墅 項(xiàng) 目 報(bào) 告第一部分 鎮(zhèn)江市宏觀經(jīng)濟(jì)分析一、城市概況一）城市區(qū)劃鎮(zhèn)江總面積為3848平方公里，下轄京口、潤(rùn)州、丹徒、新區(qū)四個(gè)區(qū)， 丹陽、句容、揚(yáng)中三個(gè)縣級(jí)市。在沿江產(chǎn)業(yè)帶戰(zhàn)略定位中，充分發(fā)揮鎮(zhèn)江地段優(yōu)勢(shì)與產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，成為以上海為龍頭的“長(zhǎng)三角”經(jīng)濟(jì)帶加工制造、倉(cāng)儲(chǔ)、貿(mào)易的重要基地，及南京到蘇州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要節(jié)點(diǎn)。二）財(cái)政收入、人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)鎮(zhèn)江市的財(cái)政收入及人均可支配收入也在不斷持續(xù)提升，％，城鎮(zhèn)居民收入為12394元，%。1） 主城構(gòu)筑“山、水、城”的城市空間框架，強(qiáng)化城市中心的服務(wù)功能。3） 西翼基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)帶和物流產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)區(qū)，由龍門和高資兩部分組成。全市現(xiàn)有航道72條、640公里，其中干線航道12條、232公里。鎮(zhèn)江港是全國(guó)主樞紐港之一，岸線長(zhǎng)65公里，高資港、大港、揚(yáng)中港構(gòu)成鎮(zhèn)江港口群體。根據(jù)《鎮(zhèn)江城市建設(shè)2002－2020城市規(guī)劃方案》，下一輪城市發(fā)展目標(biāo)是：1）城市面貌使鎮(zhèn)江發(fā)展成為名副其實(shí)的江南經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，清新秀麗、充滿靈氣和活力的江南名城，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展的現(xiàn)代文明城市，人居環(huán)境最佳、生態(tài)質(zhì)量上乘的山水型生態(tài)城市；2）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)近期市區(qū)人均ＧＤＰ接近蘇南平均水平（2007年達(dá)到蘇南平均水平，率先達(dá)到小康水平），中期率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，遠(yuǎn)期達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的小康水平；3）社會(huì)目標(biāo)各項(xiàng)事業(yè)全面發(fā)展，具有高效運(yùn)行、功能齊全的社會(huì)保障體系和公共設(shè)施服務(wù)體系；4）人民生活目標(biāo)居民人均住宅建筑面積、人均可支配收入、人均消費(fèi)性支出等生活指標(biāo)達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的小康生活水平；5）城市建設(shè)目標(biāo)建成布局合理、環(huán)境優(yōu)美、個(gè)性鮮明的山林城市和濱江城市，建成與小康社會(huì)相適應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)網(wǎng)路；6）環(huán)境保護(hù)目標(biāo)近期達(dá)到國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市和園林城市標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)期達(dá)到生態(tài)城市標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境保護(hù)綜合指標(biāo)優(yōu)于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。第二部分 鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、鎮(zhèn)江房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r一）房地產(chǎn)開發(fā)投資加快2005年，%；，增長(zhǎng)39％。2002～2006年鎮(zhèn)江市區(qū)商品住宅發(fā)展情況表年份新開工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）銷售面積（萬㎡）平均房?jī)r(jià)（元/㎡）房?jī)r(jià)上漲幅度2002551900%20032193%20042715%20052910%2006（前三季度）2990% 鎮(zhèn)江市場(chǎng)從2002～2005年房地產(chǎn)竣工面積基本大于銷售面積，2006年前三季度，房地產(chǎn)的竣工量小于市場(chǎng)銷售面積約40萬㎡，逐漸消化掉部分市場(chǎng)結(jié)余面積，市場(chǎng)需求旺盛。二、鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)研究 2005年鎮(zhèn)江土地市場(chǎng)概況2005年全年，鎮(zhèn)江市國(guó)有土地掛牌成交45幅，總面積199萬平方米，總成交金額18億，平均地價(jià)為61萬元/畝，～，實(shí)際允許建筑面積為245萬平方米，平均樓面地價(jià)為745元/㎡。該條例的出臺(tái)，將在一定時(shí)間內(nèi)導(dǎo)致鎮(zhèn)江別墅市場(chǎng)供給量的減少，對(duì)后期別墅價(jià)格走勢(shì)將產(chǎn)生較大的影響。第三部分鎮(zhèn)江別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀一、 鎮(zhèn)江在售別墅項(xiàng)目概況表項(xiàng)目名稱開發(fā)商建筑形態(tài)主力面積銷售均價(jià)單套總價(jià)銷售率優(yōu)惠活動(dòng)君臨南山鎮(zhèn)江中住房地產(chǎn)獨(dú)立未開盤————————雙拼未開盤——————聯(lián)排180～200㎡3600元/㎡70～85萬一期一組團(tuán)95％疊加157～183㎡3200元/㎡55～70萬一期一組團(tuán)70％萬科魅力之城萬科地產(chǎn)聯(lián)排180㎡6000元/㎡100～120萬未開盤——風(fēng)景城邦上海農(nóng)工商聯(lián)排270～280㎡4000元/㎡100～130萬一期100％——疊加170～220㎡3100元/㎡55～80萬一期90％江山名洲鎮(zhèn)江維科置業(yè)聯(lián)排180220㎡4800元/㎡90～120萬50%按揭、一次性付款均99折華芳聯(lián)排別墅主力面積為200～240㎡，均價(jià)5500元/㎡，單套總價(jià)150萬左右。世紀(jì)名門12萬㎡14萬㎡多層、小高層、高層、聯(lián)排、疊加別墅62戶優(yōu)勢(shì)：位于丁卯區(qū)規(guī)劃的中心地段，升值潛力大劣勢(shì)：周邊配套不完善聆湖尚郡24萬㎡㎡獨(dú)立、聯(lián)排別墅250戶優(yōu)勢(shì)：純別墅項(xiàng)目，且景觀好劣勢(shì)：戶型面積大，總價(jià)較高御墅臨楓㎡㎡獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排別墅160戶優(yōu)勢(shì)：純別墅項(xiàng)目 交通便捷劣勢(shì)：戶型面積大，總價(jià)較高江南頤和家園60萬3萬一期————恒順翠竹園4萬4萬一期——————恒美山莊40萬——————剩余總建面積36萬，規(guī)劃未定，其中有部分別墅體量天和星城18萬1萬一期——————總計(jì)2萬 ㎡(恒美山莊剩余總建面積36萬㎡，規(guī)劃未定，其中有部分別墅體量)，㎡，㎡（㎡，雙拼別墅2萬㎡，㎡，㎡），市場(chǎng)后期體量較大。頤和家園2004年12月3萬恒順翠竹園2005年12月4萬天和星城2004年12月1萬總計(jì) ㎡，共418套。項(xiàng)目整體分三期開發(fā)，一期以聯(lián)排與疊加別墅為主，其中聯(lián)排102戶，主力面積180～200平方米，均價(jià)3600元/平方米。項(xiàng)目二期以聯(lián)排與疊加為主，其中聯(lián)排124套，疊加108套，面積規(guī)劃未出，三期以聯(lián)排為主，另外有少量的的雙拼與獨(dú)立， 其中聯(lián)排約180戶，雙拼20戶，獨(dú)立8戶，面積規(guī)劃未出?！救f科魅力之城】項(xiàng)目概況：萬科魅力之城位于檀山路西側(cè)，占地面積1000畝，總建筑面積約90萬平方米，項(xiàng)目分五期開發(fā)，開發(fā)周期10左右，整個(gè)社區(qū)以多層、小高層、聯(lián)排別墅為主。媒體推廣方式:京江晚報(bào)，項(xiàng)目周邊站臺(tái)燈箱等 樓盤名稱萬科魅力之城占地面積1000畝建筑面積
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