商城招商策劃書-wenkub
2022-08-31 10:20:28 本頁(yè)面
【正文】 金遞增7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20％。首期就一次性交納5年租金。首期交納10年租金的30％，入駐前交齊10年租金全款。二、租金交納及優(yōu)惠政策2（備選方案）：同上。從第七年起（含第6年后半年）租金遞增6％；第八年遞增7％，總體遞增比例不超過20％?？珊灦ㄗ饧s合同期為20年。注：以上方式并不是機(jī)械地推出，可視市場(chǎng)反應(yīng)情況進(jìn)行穿插，也可以在尾鋪招商過程中，對(duì)尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時(shí)運(yùn)用。 另外，兼顧將來中心商鋪升值，我們可以充分享受到升值的利益，方案設(shè)定是為了盡量引導(dǎo)商戶去選擇5年一次性交納租金的方式。⑶、第一年綜合管理費(fèi)：。⑶、第一年綜合管理費(fèi)：。⑶、第一年綜合管理費(fèi)：。⑶、第一年綜合管理費(fèi)：。項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算（萬元）備注廣告制作300印務(wù)、創(chuàng)意、膠片、沙盤、3D、展具、戶外、流動(dòng)。確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語(yǔ)。完成招商隊(duì)伍的建立（招聘），進(jìn)行培訓(xùn)及人員甄選分配。1招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績(jī)考核獎(jiǎng)懲制度、工作操行規(guī)則出臺(tái)。二、招商時(shí)間安排：招商前期準(zhǔn)備工作階段為：2002/11/01——2003/02/10正式招商時(shí)間確定為：2003/02/18——2003/12/30后招商期暨開業(yè)慶典籌劃階段：2003/12/30——2004/04/282002/11/01——2002/12/01 完成招商人員招聘（10天）及培訓(xùn)工作（10天），同時(shí)完成個(gè)人招商指標(biāo)確認(rèn)并按照招商任務(wù)指標(biāo)提交各自的工作倒計(jì)時(shí)實(shí)施方案。2003/01/01——2003/02/10 完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計(jì)劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購(gòu)買選擇等）、招商各項(xiàng)管理費(fèi)用支出預(yù)算。2003/02/18 招商工作正式開始。以北京為重點(diǎn)的招商工作，招商比例按計(jì)劃控制在總體的60％以內(nèi)。于2003/05/01前完成所有外地實(shí)地招商工作準(zhǔn)備。2003/08/01——2003/11/01 招商進(jìn)入第三階段。12003/11/01——2003/12/30 招商進(jìn)入尾聲。 招商部人員縮編，部分人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。同上。2003/01/20——2003/02/10 春節(jié)招商工作正常進(jìn)行，并針對(duì)廣東、福建、浙江沿海地區(qū)春節(jié)港澳臺(tái)400萬僑胞回鄉(xiāng)省親機(jī)會(huì)，進(jìn)行春節(jié)攻勢(shì)。實(shí)際招商過程中，必須超額或提前完成此目標(biāo)，否則將影響整個(gè)招商的成功。此階段進(jìn)入招商成熟期，由于前期招入商戶的口碑相傳作用，會(huì)同時(shí)吸引同業(yè)或相關(guān)聯(lián)商戶；另外第一階段的電話、DM營(yíng)銷的滯后反應(yīng)將在此階段收效；同時(shí)外埠招商赴當(dāng)?shù)卦O(shè)點(diǎn)的大規(guī)模展開；以及國(guó)際招商部分預(yù)計(jì)于此階段到達(dá)見效最明顯階段；以上四方面支持本階段完成30％的任務(wù)指標(biāo)。四、招商實(shí)施內(nèi)容：招商人員的招聘工作：為了更好地完成項(xiàng)目的招商工作，需要根據(jù)需求進(jìn)行對(duì)招商隊(duì)伍的建立。按樓層分招商分部。負(fù)責(zé)對(duì)男、女服裝、男女皮裝的招商。負(fù)責(zé)針紡織品、服裝配飾、家用小五金、電氣產(chǎn)品、家用小電器、小百貨、文化用品、汽車飾品、工藝禮品等的招商。負(fù)責(zé)餐飲、娛樂、健身房、電玩廳、圖書、辦公間的招商。外埠招商以輕工產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域、商品集散中心、區(qū)域代表中心城市為主要目標(biāo)。童裝）；遼寧海城（童裝）；針織家紡布藝類：寧波；浙江紹興（柯橋）；海寧；上海市；廣東南海（西樵）；山東青島；蘇州；常熟；箱包類：上海市（奉城）；浙江瑞安（仙降）；河北高碑店（白溝）；辛集（皮具箱包）；海寧；廣州（高檔箱包）；遼寧南臺(tái)；兒童玩具類：義烏；廣東?。?0％）；167。主要針對(duì)的國(guó)家有：香港、臺(tái)灣、韓國(guó)、日本、美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、意大利、英國(guó)、澳大利亞等。廣告策劃得當(dāng)，會(huì)取得事半功倍的效果，取得良好的招商業(yè)績(jī)將成為順理成章（具體策劃工作視領(lǐng)導(dǎo)決定由公司進(jìn)行策劃，廣告公司配合制作和發(fā)布，還是全權(quán)委托廣告公司進(jìn)行策劃和實(shí)施）。包括《招商文告》、《招商樓書》、名片設(shè)計(jì)制作、POP廣告立牌、拉架、擎天柱、戶外廣告牌、流動(dòng)廣告、沙盤、3D vision光盤、禮品等。同時(shí)由廣告公司做出媒體發(fā)布的方案及預(yù)算。2003/02/10——2003/02/18 完成戶外、流動(dòng)廣告的發(fā)布。2003/02/15——2003/03/30 密集廣告轟炸期，海陸空全面協(xié)動(dòng)（包括終端支持）。配合公關(guān)活動(dòng)。保留部分招商部功能設(shè)置，招商部其他設(shè)置解散，按公司需求，部分繼續(xù)留用人員轉(zhuǎn)入商業(yè)管理編制。除了必要的廣告宣傳方面的支持，同時(shí)還要將公關(guān)放在極重要的位置。（具體開業(yè)慶典策劃將于招商工作進(jìn)入尾聲后，集中一切精力進(jìn)行）。期間組織大型活動(dòng)，例如明亮一條街、彩旗飄揚(yáng)北京城、‘揭起你的蓋頭來’活動(dòng)、鐳射彩鏈當(dāng)空舞、不夜城搖滾晚會(huì)暨模特表演等等。12004/01/01——2004/03/30 策劃開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作
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