【正文】 未計算總計共回收五年租金費用說明：⑴、％為：。二、交納（三年）租金經(jīng)濟分析（保守價格）1；按照每層出租實際使用面積平方米計算；3；每層定價為： 平均租金價格為：㎡天樓層租金價格（元/㎡天）出租面積（㎡）說明應(yīng)完成利潤額（億元）六層未計算五層*6*365*3四層*7*365*3三層*8*365*3二層*9*365*3一層12*12*365*3B1層*9*365*3B2層未計算總計共回收五年租金費用說明：⑴、％為：。上述方案一方面可以起到將缺乏實力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達(dá)到自然淘汰的目的。首期交納10年租金的30％，入駐前交齊10年租金全款?？珊灦ㄗ饧s合同期為20年。從第六年起租金遞增5％；第七年遞增6％；第八年遞增7％；總體遞增比例不超過20％。北京百榮世貿(mào)商城招商策劃方案第一部分：招商策略第二部分：招商進(jìn)度中的比例分配第三部分：招商付款方式第四部分：經(jīng)濟分析第五部分 招商費用預(yù)算第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時間安排、達(dá)成目標(biāo)及實施內(nèi)容第八部分：廣告宣傳策略第九部分：開業(yè)慶典第一部分：招商策略招商策略：立足北京、面向全國、走向國際以北京為重點，在確保北京地區(qū)招商工作全面、順利開展的同時，各招商部門安排出20％的招商力量，對外地（包括外地國內(nèi)產(chǎn)品的廠家和經(jīng)營商、國外產(chǎn)品的國內(nèi)代理、國內(nèi)內(nèi)銷分支等）運用電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)、DM等現(xiàn)代化通訊手段進(jìn)行招商。首期交納5年租金的30％，正式開業(yè)前再交齊5年租金全款。可獲得12年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機會。四、租金交納方式及提供優(yōu)惠政策的理由： 考慮到項目的招商不但要符合公司的總體定位，同時還要兼顧公司的成本回收，并且回收期越短，產(chǎn)生的運營財務(wù)費用支出就越少，同時，及時還貸將有利于公司信用等級的提高，對將來的公司發(fā)展極其有利。 ⑷、保證金（按一萬商鋪，每商鋪2萬元收取）：2億元。⑷、保證金（按一萬商鋪，每商鋪2萬元收?。?億元。媒體購買2400電視、電臺、平面、戶外、流動辦公用品150車輛、演示用具、移動辦公人員管理400薪水、提成獎勵、培訓(xùn)差旅20交通、住宿、招待外埠費用200場地、日常費用電話費用30電話、傳真、網(wǎng)絡(luò)DM費用5郵寄、夾報、散發(fā)公關(guān)活動100發(fā)布會、聯(lián)誼、合計3605分析：％；％；％，應(yīng)占比例符合正常市場運作中的比例分配。制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、引入原則、操作規(guī)則等。2002/11/20——2003/01/01 完成印制各種合同、文件、申請表、登記表等。2003/02/18——2003/03/30 配合組織公關(guān)活動，針對對象為行業(yè)協(xié)會、政府部門的；針對國際招商部分的。2003/05/01——2003/08/01 招商進(jìn)入第二階段。所有招商目標(biāo)在2003/12/30前責(zé)成有關(guān)分部確實完成。2003/12/01——2003/01/10 工作內(nèi)容同上。 2003/02/18——2003/05/01 第一階段完成招商任務(wù)的20％。由于項目屬性的特殊性，以及工作進(jìn)度和工作強度的實際要求，無法任用缺乏經(jīng)驗的人員，同時沒有時間對銷售人員進(jìn)行從業(yè)崗位培養(yǎng)，故對招聘人員進(jìn)行嚴(yán)格的從業(yè)經(jīng)驗及工作能力方面的考量。招商3部：F3層，4人，設(shè)招商主管一名。國際招商部：4人，設(shè)主管一名。深圳（外銷產(chǎn)品為主）；廣東澄海；文化用品類：上海市；義烏；溫州；寧波（寧海）；廣東潮陽；深圳市；小百貨商品類：義烏；溫州；石家莊；除此之外，考慮到全國各經(jīng)濟區(qū)塊中心城市的輻射作用，在以上城市的有針對性的招商計劃以外，同時包含對典型中心城市的招商工作安排。一、廣告宣傳準(zhǔn)備工作：2002/12/01——2003/01/20 由廣告公司完成廣告推廣策劃方案及創(chuàng)意(創(chuàng)意與預(yù)算由廣告公司做出)。此工作建議由幾家公司同時提交，以把握廣告發(fā)布的費用支出。2003/03/30——2003/05/01 間歇敘述性廣告投放，與形象廣告穿插進(jìn)行。2003/12/30——2003/03/30根據(jù)招商過程中商鋪位置分配情況（部分商鋪位置已確定），策劃安排其余商鋪的分配按抽簽方式確定。陳德銘2003