全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告范本-wenkub
2022-08-31 10:16:05 本頁面
【正文】 量率先出現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成2398 億元，同比僅1%增長(zhǎng)，%，下滑迅猛（如圖2）。 12 %，比去年同期低6個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入09年，這種回暖態(tài)勢(shì)向多個(gè)城市蔓延，3月份，從我們跟蹤的十多個(gè)重點(diǎn)城市的商品房銷量看，各地普遍出現(xiàn)暖春行情，大部分城市同比、環(huán)比增幅巨大，一些城市（如深圳）行情尤為火爆，2008年壓抑的剛性需求得到一定程度的釋放。從一些典型房企08 年土地購(gòu)置面積的情況看，碧桂園同比下降98%，金地下降82%，中海外73%，綠城63%，世貿(mào)58%，合生53%，萬科36%，保利15%，開發(fā)商投資意愿明顯下降，有現(xiàn)實(shí)被動(dòng)調(diào)整和主動(dòng)應(yīng)對(duì)雙重因素影響。我們認(rèn)為，如果這波回暖行情無法持續(xù)或房地產(chǎn)投資遲遲不能見底回升的話，相關(guān)政策將陸續(xù)推出，將包括：1）調(diào)整90/70 政策；2）可能明確二套房貸政策；3）進(jìn)一步降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的各項(xiàng)稅費(fèi)；4）調(diào)低一些行政規(guī)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)（西安、南京等地已經(jīng)實(shí)施）；5）適當(dāng)調(diào)整土地增值稅和所得稅的預(yù)征制度，預(yù)征率適當(dāng)下調(diào)的可能性非常大，甚至不排除調(diào)低土地增值稅稅率的可能；6）部分城市可能推出購(gòu)房入戶政策、購(gòu)房退個(gè)稅政策；7）調(diào)整對(duì)“普通住房”的界定標(biāo)準(zhǔn)，使大部分商品房能享受“普通住房”的房貸利率和交易稅費(fèi)的政策優(yōu)惠（在北京、上海等地已經(jīng)實(shí)施）；
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