徐州市房地產(chǎn)市場報(bào)告-wenkub
2023-03-07 02:34:23 本頁面
【正文】 區(qū)域房價(jià)不會(huì)有大幅波動(dòng)。其主要表現(xiàn)為：土地供應(yīng)充足，可供銷售住宅面積較上季有大幅增加，房屋交易量有明顯上升，全市住宅均價(jià)勻速上漲，從后期看房地產(chǎn)市場價(jià)格總體上將保持平穩(wěn)，市場為較快發(fā)展態(tài)勢。 由于金融房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，對(duì)徐州市屬于“金融拉動(dòng)型”的房地產(chǎn)市場來說影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開發(fā)資金短缺，影響了部份開工項(xiàng)目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長的速度。 隨著徐州市國民經(jīng)濟(jì)的快速持 續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，改善居住環(huán)境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。同時(shí) ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑 5 號(hào)樓 3 層?xùn)|面 E－ ma il： c hina t2021 vip. s ina . c om H w w. c hina t. c n TEL： 0595－ 22517775（總機(jī)） FA X： 0595－ 22517776 4 開發(fā)商 向銀行貸款的難度也在加在，“生存規(guī)則”越來越嚴(yán)，他們必然要另辟融資渠道，難免要加大融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)，所增加的融資費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)成本，最終也會(huì)反映和體現(xiàn)到房價(jià)上。 溫州購物廣場 1．地址：位于東站廣場原徐州飯店 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)： 14 樓主營服裝、飾品， 5 樓主營餐飲、茶吧、 KTV 娛樂等 3．經(jīng)營規(guī)模：共 5 層，每層 3000 多平米，總經(jīng)營規(guī)模約 17000 平米 4．價(jià)格：一層均價(jià) 15000 元 /平米，二層均價(jià) 11000 元 /平米，三層均價(jià) 8000 元 /平米，四層均價(jià) 5900 元 /平米，五層不對(duì)外銷售。投資人在第 4 年方享有自主經(jīng)營權(quán)，前 3 年由廣場統(tǒng)一經(jīng)營。 經(jīng)營規(guī)模： 總建筑面積約 10 萬平方米，共 6 層， 地下兩層地上四層。 經(jīng)營面積：一層面積約為 4000 平方米，每個(gè)單位面積約為 100 ㎡左右，作為沿街門面。 物業(yè)費(fèi)用： 元 /㎡月 經(jīng)營時(shí)間： 2021 年 2 月 20 日上房， 2021 年 4 月 18 日開業(yè)經(jīng)營。 萬通佳苑 整體規(guī)模：底商兩層，面積約 2021 平方米 價(jià)格：一二層連賣 63006900 元 /平方米 經(jīng)營方式：沒有招商打算。經(jīng)營電子、電腦等 IT 業(yè)。 5 層以上為寫字樓，租金為 50 元 /㎡ .月左右 . 合約一般為 2 年和 3 年，到期續(xù)約，租金一次性繳納一年的，可免 2 個(gè)月租金。租金為 190－ 210 元 /㎡月，物業(yè)費(fèi)基本包含在租金中，只需要繳納電費(fèi)，每月的營業(yè)額在 40 萬左右。四層出租價(jià)格為 30 元 /㎡月。 經(jīng)營范圍：經(jīng)營電子、電腦等 IT 業(yè)。 （四）紅星美凱龍 1．地址：徐州市八里屯； 2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：家具及家居裝飾； 3．經(jīng)營規(guī)模：一期 5 萬平方米， 4 層，二期 萬平 方米， 5 層，總規(guī)劃 30 萬平方米； 4．經(jīng)營配套：倉儲(chǔ)、公寓、餐飲、停車場、保安、商務(wù)中心等； 5．租金：一期一年期月租金一層為 60 元 /平方米，二層為 40 元 /平方米，三層為 30 元 /平方米，但近期有所調(diào)整，幅度為上漲 10 元 /平方米。 附： 2021 年 江蘇省徐州市 計(jì)劃 公開出讓國有土地使用權(quán)預(yù)告 一、 地塊概況及位置圖 地塊編號(hào) 地塊坐落 擬定面積 (畝 ) 用地性質(zhì) 建筑密度 容積率 綠地率 YG1（和平綠源） 民祥園東，慶豐路西 約 1000 商辦居住 商辦 ≤27% 商住 ≤30% 居住 ≤28% 商辦 ≤ 商住 ≤ 居住 ≤ ≥35% ADD：泉州市刺桐北路瑞祥西苑 5 號(hào)樓 3 層?xùn)|面 E－ ma il： c hina t2021 vip. s ina . c om H w w. c hina t. c n TEL： 0595－ 22517775（總機(jī)） FA X： 0595－ 22517776 9 YG2(中央會(huì)所 ) 食品城南，迎賓路西 約 1100 居住商辦 居住 ≤25% 商辦 ≤45% ≤ ≥30% YG3(中央會(huì)所 ) YG2 東 商辦約 100 居住約 200 居住商辦 商辦 ≤50% 居住 ≤25% 商辦 ≤ 居住 ≤ 商辦 ≥20% 居住 ≥30% YG4（鼓樓
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