徐州市房地產(chǎn)市場報(bào)告-wenkub
2023-04-07 08:14:02 本頁面
【正文】 ：土地供應(yīng)充足，可供銷售住宅面積較上季有大幅增加，房屋交易量有明顯上升，全市住宅均價(jià)勻速上漲，從后期看房地產(chǎn)市場價(jià)格總體上將保持平穩(wěn)，市場為較快發(fā)展態(tài)勢。由于金融房貸收緊，資金來源發(fā)生變化，對徐州市屬于“金融拉動型”的房地產(chǎn)市場來說影響較大，造成了相當(dāng)一部份企業(yè)開發(fā)資金短缺，影響了部份開工項(xiàng)目的進(jìn)展和竣工速度，從而較大幅度地降低了供應(yīng)增長的速度。隨著徐州市國民經(jīng)濟(jì)的快速持續(xù)發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入不斷提高，改善居住環(huán)境的愿望越來越迫切，也在一定程度上保證房地產(chǎn)的需求。同時(shí)開發(fā)商向銀行貸款的難度也在加在，“生存規(guī)則”越來越嚴(yán)，他們必然要另辟融資渠道，難免要加大融資成本和融資風(fēng)險(xiǎn)，所增加的融資費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)成本，最終也會反映和體現(xiàn)到房價(jià)上。溫州購物廣場1．地址：位于東站廣場原徐州飯店2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：14樓主營服裝、飾品，5樓主營餐飲、茶吧、KTV娛樂等3．經(jīng)營規(guī)模：共5層，每層3000多平米，總經(jīng)營規(guī)模約17000平米4．價(jià)格：一層均價(jià)15000元/平米，二層均價(jià)11000元/平米，三層均價(jià)8000元/平米，四層均價(jià)5900元/平米，五層不對外銷售。投資人在第4年方享有自主經(jīng)營權(quán)，前3年由廣場統(tǒng)一經(jīng)營。經(jīng)營規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，共6層，地下兩層地上四層。經(jīng)營面積：一層面積約為4000平方米，每個(gè)單位面積約為100㎡左右，作為沿街門面。物業(yè)費(fèi)用：㎡月經(jīng)營時(shí)間：2005年2月20日上房，2005年4月18日開業(yè)經(jīng)營。萬通佳苑整體規(guī)模：底商兩層，面積約2000平方米價(jià)格：一二層連賣63006900元/平方米經(jīng)營方式：沒有招商打算。經(jīng)營電子、電腦等IT業(yè)。5層以上為寫字樓，租金為50元/㎡.月左右. 合約一般為2年和3年，到期續(xù)約，租金一次性繳納一年的，可免2個(gè)月租金。租金為190－210元/㎡月，物業(yè)費(fèi)基本包含在租金中，只需要繳納電費(fèi)，每月的營業(yè)額在40萬左右。四層出租價(jià)格為30元/㎡月。經(jīng)營范圍：經(jīng)營電子、電腦等IT業(yè)。（四）紅星美凱龍1．地址：徐州市八里屯；2．經(jīng)營業(yè)態(tài)：家具及家居裝飾；3．經(jīng)營規(guī)模：一期5萬平方米，4層，5層，總規(guī)劃30萬平方米；4．經(jīng)營配套：倉儲、公寓、餐飲、停車場、保安、商務(wù)中心等；5．租金：一期一年期月租金一層為60元/平方米，二層為40元/平方米，三層為30元/平方米，但近期有所調(diào)整，幅度為上漲10元/平方米。附：2005年江蘇省徐州市計(jì)劃公開出讓國有土地使用權(quán)預(yù)告一、 地塊概況及位置圖地塊編號地塊坐落擬定面積 (畝)用地性質(zhì)建筑密度容積率綠地率YG1（和平綠源）民祥園東，慶豐路西約1000商辦居住商辦≤27%商住≤30%居住≤28%商辦≤商住≤居住≤≥35%YG2(中央會所)食品城南，迎賓路西約1100居住商辦居住≤25%商辦≤45%≤≥30%YG3(中央會所)YG2東商辦約100居住約200居住商辦商辦≤50%居住≤25%商辦≤居住≤商辦≥20%居住≥30%YG4（鼓樓生態(tài)園）中山北路西,荊馬河南約1000商業(yè)居住商業(yè)≤40%住宅≤28%公共服務(wù)≤35%商業(yè)≤
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1