【正文】 ，具備大型企業(yè)管理工作流程和制度建設(shè)的能力的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)描述：組織并編制公司行政管理制度并報(bào)領(lǐng)導(dǎo)審批，經(jīng)審批后嚴(yán)格執(zhí)行；負(fù)責(zé)對(duì)子公司的行政管理工作進(jìn)行檢查與監(jiān)督；依據(jù)公司經(jīng)營計(jì)劃，配合公司總目標(biāo)，擬訂本部門的目標(biāo)及工作計(jì)劃，并貫徹執(zhí)行和檢查；按照公司年度費(fèi)用預(yù)算，嚴(yán)格控制公司各項(xiàng)行政費(fèi)用支出，確認(rèn)費(fèi)用分?jǐn)偡秶?，按月分?jǐn)偢黜?xiàng)行政費(fèi)用；負(fù)責(zé)對(duì)公司行政、辦公設(shè)備及用品的采購計(jì)劃進(jìn)行審批；完成公司固定資產(chǎn)的管理，低值易耗品、辦公用品的購置、驗(yàn)收、登記、發(fā)放工作，提高物品的使用率，確保業(yè)務(wù)正常開展，并防止工資資產(chǎn)流失；根據(jù)公司年度工作計(jì)劃，組織、協(xié)調(diào)、安排公司的后勤工作，包括集體宿舍、辦公用車、工作餐、辦公環(huán)境、通信、員工生活等工作，確保公司整體工作正常有序地進(jìn)行；全面協(xié)調(diào)公司總經(jīng)理與各職能部門總監(jiān)、經(jīng)理之間的工作事務(wù)，協(xié)助其它部門一起組織公司重大活動(dòng)；負(fù)責(zé)妥善安排公司內(nèi)外有關(guān)單位、人員的來訪接待工作，協(xié)調(diào)內(nèi)外關(guān)系；組織安排總經(jīng)理辦公會(huì)議以及總經(jīng)理安排的其它日常會(huì)議，負(fù)責(zé)所參加會(huì)議的紀(jì)錄、紀(jì)要的整理，以及公司各種會(huì)議紀(jì)要的發(fā)放工作；并協(xié)助總經(jīng)理監(jiān)督會(huì)議紀(jì)要工作的落實(shí)情況；組織制定公司的文件管理、檔案管理制度；負(fù)責(zé)公司內(nèi)外部各種來往文件的核稿、頒布和下發(fā)工作；組織公司的檔案管理工作；負(fù)責(zé)公司對(duì)外形象宣傳活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)的組織工作，并定期舉辦各種員工活動(dòng)，促進(jìn)員工凝聚力；1負(fù)責(zé)組織公司員工大會(huì)工作； 1負(fù)責(zé)營銷策劃智力成果的執(zhí)行工作，并保證效果和質(zhì)量；1負(fù)責(zé)員工工作服、標(biāo)識(shí)卡的選型、更換及管理；1負(fù)責(zé)公司網(wǎng)站、內(nèi)部局域網(wǎng)的建設(shè)、維護(hù)和信息更新，負(fù)責(zé)企業(yè)信息化建設(shè)；1組織本部門員工的培訓(xùn)、考核工作，通過溝通與激勵(lì)，挖掘員工潛力，達(dá)到開發(fā)人才的目的；1完成總經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。外部溝通：◆土地管理、房地產(chǎn)開發(fā)管理、城市建設(shè)、規(guī)劃等政府主管部門；◆地籍測量單位等供方。經(jīng)驗(yàn)、職稱：◆5年以上企業(yè)管理、開發(fā)項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)；中級(jí)以上職稱。職責(zé)描述：協(xié)助總經(jīng)理制定戰(zhàn)略計(jì)劃、年度經(jīng)營計(jì)劃及各階段工作目標(biāo)分解；參與公司重要事項(xiàng)的分析和決策；主管公司企業(yè)發(fā)展中心工作；建立與政府土地、拆遷、城市規(guī)劃、城市建設(shè)、供電、供水、人防、消防、供氣、電信等職能部門的公共關(guān)系；積極尋找土地、項(xiàng)目，進(jìn)行土地儲(chǔ)備；及時(shí)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)手續(xù)；組織進(jìn)行投資方向研究，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；及時(shí)對(duì)項(xiàng)目提供公共關(guān)系支持；完成總經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。職業(yè)發(fā)展：晉升方向：總經(jīng)理 輪轉(zhuǎn)崗位：子公司總經(jīng)理工作條件： 工作場所與工作環(huán)境特征：獨(dú)立辦公室，無職業(yè)危險(xiǎn)。技能技巧：◆具有較全面的財(cái)會(huì)專業(yè)知識(shí)、現(xiàn)代企業(yè)管理知識(shí)，熟悉財(cái)經(jīng)法律法規(guī)和制度； ◆熟悉財(cái)務(wù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)管理、土地管理相關(guān)法律法規(guī)，合同法律法規(guī)、企業(yè)財(cái)務(wù)制度和流程；◆熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的分析、論證和決策；◆熟悉稅法政策、營運(yùn)分析、成本控制及成本核算；◆具有豐富的財(cái)務(wù)管理、資金籌劃、融資、資本運(yùn)作、稅務(wù)籌劃經(jīng)驗(yàn)；◆良好的口頭及書面表達(dá)能力；◆具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)；熟練使用辦公軟件、財(cái)務(wù)軟件。任職資格：年 齡：◆35～45歲。職業(yè)發(fā)展：晉升方向：總經(jīng)理 輪轉(zhuǎn)崗位：子公司總經(jīng)理工作條件：工作場所與工作環(huán)境特征：獨(dú)立辦公室，有時(shí)去項(xiàng)目現(xiàn)場，無職業(yè)危險(xiǎn)。技能技巧：◆熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理基本知識(shí)；◆在工程管理、項(xiàng)目管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；◆對(duì)企業(yè)制度建設(shè)、管理體系建立與運(yùn)行、持續(xù)改進(jìn)等有深刻理解和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)；◆熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程、工程管理、招投標(biāo)管理、成本管理運(yùn)作模式；◆具備良好的溝通能力、談判技巧；◆具備良好的寫作、口語、閱讀能力；◆具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)；熟練使用辦公軟件。任職資格：年 齡：◆35～55歲。職業(yè)發(fā)展：晉升方向：總經(jīng)理 輪轉(zhuǎn)崗位：子公司總經(jīng)理工作條件：工作場所與工作環(huán)境特征：獨(dú)立辦公室，辦公環(huán)境舒適，無職業(yè)危險(xiǎn)。經(jīng)驗(yàn)、職稱：◆8年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗(yàn)；中級(jí)以上技術(shù)或經(jīng)濟(jì)職稱。職責(zé)描述：參與公司的重大決策和年度經(jīng)營計(jì)劃和投資方案的制定；主管人力資源中心管理工作；主持制訂公司人力資源規(guī)劃，引進(jìn)公司需要的高端人才；組織制訂公司規(guī)章制度、管理體系文件、流程文件，并組織有關(guān)部門貫徹執(zhí)行，并改進(jìn)管理的有效性；根據(jù)公司實(shí)際情況，提出組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)調(diào)整、人員聘任或解聘、薪酬、考核、獎(jiǎng)懲等意見；參與制定公司基本管理制度，組織制訂公司薪酬管理、績效管理相關(guān)制度；監(jiān)督人力資源管理系統(tǒng)運(yùn)行情況，提出改進(jìn)意見； 完成總經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。崗位工作關(guān)系：直接下屬：◆策劃總監(jiān)、銷售總監(jiān)、客戶服務(wù)經(jīng)理 間接下屬：◆營銷職系全體員工內(nèi)部溝通：◆其它副總經(jīng)理、總經(jīng)理助理、其它總監(jiān)、其它部門負(fù)責(zé)人外部溝通：◆房地產(chǎn)開發(fā)、土地、規(guī)劃、城市建設(shè)、地方政府等有關(guān)的政府機(jī)構(gòu)；◆媒體、營銷策劃機(jī)構(gòu)、銷售代理機(jī)構(gòu)、廣告推廣機(jī)構(gòu)、合作方等；◆重要客戶。經(jīng)驗(yàn)、職稱：◆8年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)描述：協(xié)助總經(jīng)理開展工作，主持營銷版塊的經(jīng)營管理工作；根據(jù)公司決策委員會(huì)的安排，制定和實(shí)施公司營銷戰(zhàn)略與年度銷售計(jì)劃；組織制定公司有關(guān)銷售管理及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督檢查實(shí)施情況；負(fù)責(zé)組織搜集房地產(chǎn)行業(yè)政策、競爭對(duì)手信息、客戶信息等，分析市場發(fā)展趨勢；定期、準(zhǔn)確向公司總經(jīng)理和相關(guān)部門提供有關(guān)銷售情況、費(fèi)用控制情況、銷售收入等反映公司營銷工作現(xiàn)狀的信息，為公司重大決策提供信息支持；組織公司高層管理人員和其它相關(guān)部門確定項(xiàng)目銷售定價(jià)方案；組織公司高層管理人員和其它相關(guān)部門確定項(xiàng)目銷售策劃方案；組織品牌策劃與宣傳；完成總經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。外部溝通：◆房地產(chǎn)開發(fā)、土地、規(guī)劃、城市建設(shè)、工商、稅務(wù)、地方政府等有關(guān)的政府機(jī)構(gòu)；◆金融機(jī)構(gòu)、媒體、法律事務(wù)機(jī)構(gòu)等單位；◆勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備供應(yīng)、營銷策劃、銷售代理、廣告宣傳、管理咨詢等供方；◆重要客戶。經(jīng)驗(yàn)、職稱：◆10年以上企業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，5年以上企業(yè)全面管理工作經(jīng)驗(yàn)；中級(jí)以上技術(shù)或經(jīng)濟(jì)職稱。職責(zé)描述：行使法定代表人權(quán)力，主持公司全面工作；召集和主持董事會(huì)會(huì)議、決策委員會(huì)會(huì)議，檢查會(huì)決議執(zhí)行情況；決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案；制定公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案；制定公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案；制定公司增加或減少注冊資本的方案；擬訂公司合并、分立和解散的方案；決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置；提請(qǐng)決策委員聘任或解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人，決定其報(bào)酬事項(xiàng)；聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或者解聘以外的管理人員；1制定公司的基本管理制度；1審定公司具體規(guī)章、工資獎(jiǎng)金分配方案及福利方案；1代表公司簽署有關(guān)合同、協(xié)議和文件；1召集、主持總經(jīng)理辦公會(huì)議，檢查、督促和協(xié)調(diào)各部門的工作進(jìn)展；1處理公司重大突發(fā)事件；1公司章程和董事會(huì)授予的其它職權(quán)。五、術(shù)語說明本手冊中“公司”是指“湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”。在上述原則的基礎(chǔ)上，按照公司目前的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模來考慮崗位配置，如果公司的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模發(fā)生較大變化，或是開展某些非常規(guī)、階段性工作時(shí)，則應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)崗位設(shè)置予以相應(yīng)的調(diào)整，或者招聘員工以滿足工作需要。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全面管理體系（GMS）文件湖北人信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司崗 位 說 明 書 手 冊受控文件版 本：A審 核： 批 準(zhǔn)：持有人：編 號(hào)：HBRXGMS072005年 月 日發(fā)布 2005年 月 日實(shí)施目 錄第一部分 編制說明 3第二部分 高管人員崗位設(shè)置一覽表 5第三部分 高管人員崗位說明書 6總經(jīng)理崗位說明書 6營銷副總經(jīng)理崗位說明書 8企管副總經(jīng)理崗位說明書 10工程副總經(jīng)理崗位說明書 11財(cái)務(wù)副總經(jīng)理崗位說明書 12總經(jīng)理助理崗位說明書 13第四部分 總經(jīng)理辦公室崗位說明書 14（一）總經(jīng)理辦公室崗位設(shè)置表 14（二）總經(jīng)理辦公室崗位說明書 15總經(jīng)理辦公室主任崗位說明書 15行政主管崗位說明書 17行政秘書崗位說明書 18總經(jīng)理專職司機(jī)崗位說明書 19行政司機(jī)崗位說明書 20第五部分 企業(yè)發(fā)展中心 21（一）企業(yè)發(fā)展中心崗位設(shè)置表 21（二）企業(yè)發(fā)展中心崗位說明書 22項(xiàng)目開發(fā)總監(jiān)崗位說明書 22前期報(bào)批專員崗位說明書 24第六部分 人力資源中心 25（一）人力資源中心崗位設(shè)置表 25（二）人力資源中心崗位說明書 26人力資源總監(jiān)崗位說明書 26招聘培訓(xùn)主管崗位說明書 28人事專員崗位說明書 30第七部分 財(cái)務(wù)管理中心 31（一）財(cái)務(wù)管理中心崗位設(shè)置表 31（二）財(cái)務(wù)管理中心崗位說明書 32財(cái)務(wù)總監(jiān)崗位說明書 32（本部）會(huì)計(jì)崗位說明書 33出納崗位說明書 34收款專員崗位說明書 35委派財(cái)務(wù)經(jīng)理（主管）崗位說明書 36第八部分 設(shè)計(jì)管理中心 37（一）設(shè)計(jì)管理中心崗位設(shè)置表 37（二）設(shè)計(jì)管理中心崗位說明書 38設(shè)計(jì)總監(jiān)崗位說明書 38建筑工程師崗位說明書 39結(jié)構(gòu)工程師崗位說明書 40景觀工程師崗位說明書 41第九部分 合同審算中心 42（一）合同審算中心崗位設(shè)置表 42（二）合同審算中心崗位說明書 43預(yù)算合約總監(jiān)崗位說明書 43土建造價(jià)工程師崗位說明書 45安裝造價(jià)工程師崗位說明書 46合同資料管理員崗位說明書 47第十部分 營銷中心 48（一）營銷中心崗位設(shè)置表 48（二）營銷中心崗位說明書 49策劃總監(jiān)崗位說明書 49銷售總監(jiān)崗位說明書 50客戶服務(wù)經(jīng)理崗位說明書 52策劃主管崗位說明書 53策劃專員崗位說明書 54平面設(shè)計(jì)崗位說明書 55銷售經(jīng)理崗位說明書 56置業(yè)顧問崗位說明書 57客戶服務(wù)專員崗位說明書 58第十一部分 項(xiàng)目部崗位說明書 59（一）項(xiàng)目部崗位設(shè)置表 59（二）項(xiàng)目部崗位說明書 60項(xiàng)目經(jīng)理崗位說明書 60項(xiàng)目經(jīng)理助理崗位說明書 61工程主管崗位說明書 63土建工程師崗位說明書 65給排水工程師崗位說明書 66電氣工程師崗位說明書 67景觀工程師崗位說明書 68市政工程師崗位說明書 69工程資料員崗位說明書 70第十二部分 項(xiàng)目公司 71項(xiàng)目公司總經(jīng)理崗位說明書 71第十三部分 物業(yè)公司 73物業(yè)公司總經(jīng)理崗位說明書 73第一部分 編制說明一、目的崗位說明書是企業(yè)人力資源管理基礎(chǔ)性工作——工作分析的結(jié)果。三、崗位職系劃分按崗位職能的相近性、任職資格的同質(zhì)性和對(duì)公司貢獻(xiàn)方式的相似性，將各崗位劃分為管理職系、工程職系、專業(yè)職系、財(cái)會(huì)職系、行政職系、營銷職系六類職系。六、解釋權(quán)本手冊的解釋權(quán)在人力資源中心。任職資格：年 齡：◆35～45歲。技能技巧：◆熟悉房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)流程；◆在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；◆掌握先進(jìn)企業(yè)管理模式精要，具有先進(jìn)的管理理念；◆善于制定企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略及具備把握企業(yè)發(fā)展全局的能力；◆熟悉企業(yè)全面運(yùn)作，企業(yè)經(jīng)營管理、各部門工作流程；◆具有敏銳的商業(yè)觸覺、優(yōu)異的工作業(yè)績；◆良好的寫作、口語、閱讀能力；◆具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)，熟練使用辦公軟件。職業(yè)發(fā)展：晉升方向：…… 輪轉(zhuǎn)崗位：……工作條件：工作場所與工作環(huán)境特征：獨(dú)立辦公室，辦公環(huán)境舒適，無職業(yè)危險(xiǎn)。任職資格：年 齡：◆35～45歲。中級(jí)以上技術(shù)或經(jīng)濟(jì)職稱。職業(yè)發(fā)展：晉升方向：總經(jīng)理 輪轉(zhuǎn)崗位：子公司總經(jīng)理工作條件：工作場所與工作環(huán)境特征：獨(dú)立辦公室，辦公環(huán)境舒適，無職業(yè)危險(xiǎn)。任職資格：年 齡：◆35～45歲。技能技巧：◆熟悉現(xiàn)代企業(yè)管理基本知識(shí)；◆在人力資源管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能；◆對(duì)企業(yè)制度建設(shè)、管理體系建立與運(yùn)行、持續(xù)改進(jìn)等有深刻理解和實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)；◆熟悉房地產(chǎn)開發(fā)基本業(yè)務(wù)流程、運(yùn)作模式；◆具備良好的溝通能力，對(duì)高端人才引進(jìn)具有獨(dú)特的眼光和渠道；◆具備良好的寫作、口語、閱讀能力；◆具備基本的網(wǎng)絡(luò)知識(shí)；熟練使用辦公軟件。工作時(shí)間特征：經(jīng)常需要加班加點(diǎn)。教育背景：◆工民建、工程管理、房地產(chǎn)管理或相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。個(gè)人素質(zhì)：◆具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、出色的人際交往和社會(huì)活動(dòng)能力；◆善于協(xié)調(diào)、溝通，責(zé)任心、事業(yè)心強(qiáng)；◆親和力、判斷能力、決策能力、計(jì)劃能力、談判能力強(qiáng)；◆為人干練，工作效率極高；◆具備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守，有很強(qiáng)的感召力和凝聚力，身體素質(zhì)好。工作時(shí)間特征：經(jīng)常需要加班加點(diǎn)。教育背景：◆會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)或相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷。個(gè)人素質(zhì)：◆具有優(yōu)秀的領(lǐng)導(dǎo)能力、出色的人際交往和社會(huì)活動(dòng)能力；◆工作細(xì)致、嚴(yán)謹(jǐn)，具有較強(qiáng)的判斷和決策能力、計(jì)劃與執(zhí)行能力；◆具備良好的敬業(yè)精神和職業(yè)道德操守，有很強(qiáng)的感召力和凝聚力。工作時(shí)間特征：一般為