【正文】 碼商貿(mào)物流基地，選址處于某“一圈兩翼”發(fā)展帶上。新華路于80年代初由小商品、服裝演變成以售賣五金、家電為主。（三）與家電行業(yè)協(xié)會(huì)開展密切合作某市家電協(xié)會(huì)目前旗下有近2300家會(huì)員單位。某市家電行業(yè)協(xié)會(huì)的加入為該市場的今后銷售墊打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)?；疱伄a(chǎn)業(yè)集團(tuán)已和項(xiàng)目公司簽訂了合作框架協(xié)議，有意在某財(cái)富商業(yè)城打造一個(gè)810萬方的“某火鍋美食文化旅游城”，其中三分之一面積以成本價(jià)銷售，三分之二以在市場價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行一定優(yōu)惠后出租或者銷售。截至 2015年6月14日，某投資有限公司持有某財(cái)富商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下稱“項(xiàng)目融資方”“借款人”）70%的股權(quán)，是公司的控股股東，某為實(shí)際控制人。周邊有某舊車市場、某家居家具市場、某朝天門服裝日用百貨批發(fā)市場等大中型批發(fā)零售市場。對(duì)外毗鄰內(nèi)環(huán)高速路、210國道，在15分鐘內(nèi)可以到達(dá)某市政府所在地渝中區(qū)、某菜園壩火車站和某朝天門港口, 到某江北國際機(jī)場只需30分鐘車程；項(xiàng)目連接?xùn)|西、通達(dá)南北的地理優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目具備了發(fā)展現(xiàn)代化、全球化商貿(mào)的必要條件。所在地是某市政府規(guī)劃中的家具、家電、建材裝飾、汽車展示銷售中心的綜合商務(wù)區(qū)，周邊將陸續(xù)建成裝飾材料、家具配件、汽車展銷及服裝銷售等大型專業(yè)化市場。營造出“長江邊休閑、森林里辦公、公園里購物”的高品質(zhì)生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)購物、餐飲、工作、休閑與生態(tài)的有機(jī)融合。第二期毛地約406畝，凈地約233畝。山坡地，落差較大，未整治。成本費(fèi)用利潤率%銷售利潤率%盈虧平衡點(diǎn)關(guān)于盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算：土地、建安、配套、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用均與銷售量無關(guān)，視為固定成本。土地款支付進(jìn)度如下：日期名目金額付款情況20150610競拍保證金（后轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款）13194萬元已支付20150710土地成交價(jià)款分期第二次付款19791萬元未支付20160610土地成交價(jià)款余款32984萬元未支付 整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃安排見下表:項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目進(jìn)度實(shí)施計(jì)劃2015年2016年2017年2018年2019年1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度立項(xiàng)報(bào)批━項(xiàng)目設(shè)計(jì)━基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)━━━━━━━━土建施工━━━━━━━竣工驗(yàn)收━━━裝修施工━━━銷售招商━━━━━━━━━━━━━━━━━開業(yè)━（七）項(xiàng)目總投分析本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資208815萬元，其中土地款、其他配套費(fèi)用、整理費(fèi)用和稅費(fèi)等合計(jì)91292萬元，建筑安裝費(fèi)70250萬元。在降價(jià)因素作用下，在項(xiàng)目實(shí)施的二年期限內(nèi)，項(xiàng)目期間現(xiàn)金流總體情況如下表：項(xiàng)目2015年上半年2015年下半年2016年上半年2016年下半年2017年上半年2017年下半年2018年2019年合計(jì)一、資金來源15,000109,84549,68949,68937,26737,26737,26712,422348,446銷售收入24,84549,68949,68937,26737,26737,26712,422248,446自有資金15,00015,00030,000融資借款70,00070,000二、資金運(yùn)用13,538108,29643,75536,23018,93975,8846,4645,310297,795土地成本12,97851,91264,890土地契稅1,9471,947配套費(fèi)用15,45515,455土地整理9,0009,000建筑安裝14,05028,10021,0757,02570,250市政設(shè)施3,4001,3601,3606806,800銷售費(fèi)用6211,2421,2429329329323116,211管理費(fèi)用5601,6808408402802805605605,600財(cái)務(wù)費(fèi)用5,2505,2505,2505,25021,000繳稅2,9815,9635,9634,4724,4724,4726,68121,6421歸還融資借款70,00070,0001其他支出2,0001,0005003002005005005,000三、當(dāng)期結(jié)余資金1,4621,5485,93413,45918,32838,61730,80317,73350,651四、累計(jì)盈余資金1,4623,0108,94422,40440,7322,11532,91850,65150,651項(xiàng)目成本上漲40%按照謹(jǐn)慎保守原則，假定項(xiàng)目建設(shè)成本上漲40%，工程支出按進(jìn)度不變。但出于謹(jǐn)慎性原則，我們對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)金流進(jìn)行降價(jià)壓力測(cè)試。若本項(xiàng)目成本上漲40%進(jìn)行壓力測(cè)試，累計(jì)凈現(xiàn)金流量為25894萬元。若本項(xiàng)目銷售按延期一年進(jìn)行壓力測(cè)試，累積凈現(xiàn)金流量達(dá)4288萬元。某集團(tuán)多次榮獲中央統(tǒng)戰(zhàn)部、全國工商聯(lián)、中國光彩事業(yè)促進(jìn)會(huì)頒發(fā)的最高榮譽(yù)。某地產(chǎn)控股5家子公司，其分別是：xx某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，國彩運(yùn)通投資管理有限公司，xx國彩通信科技有限公司，東莞市某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，xx市創(chuàng)富資產(chǎn)管理有限公司。操作靈活，融資方便，不與國家房地產(chǎn)調(diào)控政策相違背，是可持續(xù)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。家電市場的啟動(dòng)還將有利于數(shù)碼、通訊等相關(guān)市場的啟動(dòng)搞活。本次改造主要為解決本地塊的交通組織問題。但亦不排除宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)顯著變化，商業(yè)地產(chǎn)銷售市場出現(xiàn)變化，存在著銷售回款不及時(shí)到位的情況，如果積累到一定程度，會(huì)出現(xiàn)一定的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。因此本項(xiàng)目收益可獲，風(fēng)險(xiǎn)可控，管理可行，建議合作。在保質(zhì)保量的完成項(xiàng)目工程的同時(shí)，加強(qiáng)銷售招商推廣力度，大力推進(jìn)行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)市場的支持力度，盡快形成某及西南地區(qū)最好的運(yùn)營環(huán)境和運(yùn)營能力，盡快聚集商業(yè)氛圍。七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)策略 法律和政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)策略公司將密切關(guān)注、跟蹤國家法律政策以及宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)未來政策和市場走勢(shì)作出相應(yīng)判斷，嚴(yán)格按照預(yù)期進(jìn)度安排施工建設(shè)，爭取按時(shí)完成所有項(xiàng)目。5. 本項(xiàng)目將商貿(mào)、餐飲及旅游融為一體，將一般的商業(yè)業(yè)態(tài)變成了文化旅游目的地，變成了文化體驗(yàn)消費(fèi)地，更易于吸引人氣，拉動(dòng)消費(fèi)，商貿(mào)餐飲旅游綜合發(fā)展。按每畝300萬的市場價(jià)格來計(jì)算的話。申請(qǐng)企業(yè)全稱某投資有限公司營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 最近年檢時(shí)間2014成立時(shí)間2012年8月23日員工人數(shù)10法人代碼證號(hào)貸款證號(hào)碼注冊(cè)資本1000元整經(jīng)營資質(zhì)法定代表人 實(shí)際控制人某所有制類別民營客戶組織類別法定住所 辦公地址 主管部門主營業(yè)務(wù)投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；投資咨詢；在取得合法土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)；計(jì)算機(jī)軟硬件的技術(shù)開發(fā)；國內(nèi)貿(mào)易（不含專營、專控、專賣商品）；經(jīng)營進(jìn)出口業(yè)務(wù)（法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定禁止的項(xiàng)目除外，限制的項(xiàng)目須取得許可后方可經(jīng)營）。其他（二）股東及其股權(quán)變化情況股東投資金額（