【正文】 沿線為核心的海珠廣場商務區(qū)。改革開放后，廣州商貿業(yè)加速發(fā)展，商貿產(chǎn)業(yè)發(fā)達程度名列各城市中的前矛。6 / 99第一章 越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀綜合報告一、越秀區(qū)概況越秀區(qū)地處廣州老城區(qū)的幾何中心，面積 平方公里，是廣州市的傳統(tǒng)中心城區(qū)之一。地下商業(yè)街的建設。結合北京路步行街的建設，改造大小馬站書院群，使其成為一個集歷史文化、休閑游憩、購物美食于一體的特色場所。對狀元坊的商業(yè)環(huán)境進行整體改造，保持特色，完善配套設施，如消防設施。六、規(guī)劃期限近期：2022—2022 年中遠期：2022—2022 年七、規(guī)劃研究框架4 / 99商業(yè)用地及分布商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀分析商文旅發(fā)展現(xiàn)狀商業(yè)建筑及配套設施建設現(xiàn)狀相關規(guī)劃整合上層次規(guī)劃要求規(guī)劃整合發(fā)展定位與策略研究發(fā)展思路 發(fā)展定位 發(fā)展模式 發(fā)展策略 發(fā)展重點商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展布局規(guī)劃三大商圈三大商務區(qū)兩大特色商旅區(qū)商業(yè)網(wǎng)點 體系規(guī)劃商業(yè)配套規(guī)劃土地利用規(guī)劃 公共服務設施規(guī)劃 道路交通規(guī)劃建設時序與實施對策5 / 99八、規(guī)劃要點北京路步行街向南延伸、向西拓展，形成一個綜合性、多功能的國際性商業(yè)區(qū)。 通過項目的實施，統(tǒng)籌安排全區(qū)的商業(yè)網(wǎng)點布局與發(fā)展，減少不合理布局，避免惡性競爭，高效優(yōu)質地利用區(qū)內的空間資源、商業(yè)資源、旅游資源、文化資源、人力資源、資本資源等，并吸引更多的優(yōu)質企業(yè)進入本區(qū)從事商務活動。做好商業(yè)發(fā)展規(guī)劃工作對越秀區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展、城區(qū)的復興和形象的改善具有積極的意義。廣州市越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2022）2022 年 11 月 15 日1 / 99目 錄導 言 ...........................................................................................................................1一、項目緣起及背景 ....................................................................................................1二、項目預期目標 ........................................................................................................1三、規(guī)劃依據(jù) ................................................................................................................2四、規(guī)劃范圍與深度 ....................................................................................................3五、規(guī)劃對象 ................................................................................................................3六、規(guī)劃期限 ................................................................................................................3七、規(guī)劃研究框架 ........................................................................................................3八、規(guī)劃要點 ................................................................................................................5第一章 越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀綜合報告 .......................................................................6一、越秀區(qū)概況 ............................................................................................................6二、現(xiàn)狀特點 ................................................................................................................6三、商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀 ..............................................................................................11四、越秀區(qū)商業(yè)與歷史文化、旅游結合發(fā)展現(xiàn)狀 ..................................................12五、商業(yè)建筑及其配套設施建設現(xiàn)狀 ......................................................................13六、越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀綜合評價 ..........................................................................15第二章 相關規(guī)劃整合 .................................................................................................19一、相關規(guī)劃要求 ......................................................................................................19二、相關規(guī)劃整合 ......................................................................................................30第三章 發(fā)展定位與策略研究 .....................................................................................32一、整體商業(yè)發(fā)展定位 ..............................................................................................32二、商業(yè)發(fā)展策略 ......................................................................................................33第四章 商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展布局規(guī)劃 .................................................................................41一、總體格局 ..............................................................................................................41二、分區(qū)論述 ..............................................................................................................42三、商業(yè)網(wǎng)點體系規(guī)劃 ..............................................................................................61第五章 商業(yè)配套規(guī)劃 .................................................................................................69一、規(guī)劃總則 ..............................................................................................................69二、土地利用規(guī)劃 ......................................................................................................69二、公共服務設施規(guī)劃 ..............................................................................................76三、道路交通規(guī)劃 ......................................................................................................81第六章 建設時序規(guī)劃與保障規(guī)劃實施的對策和建議 .............................................86一、建設時序規(guī)劃 ......................................................................................................86二、保障規(guī)劃實施的相關對策和建議 ......................................................................921 / 99導 言一、項目緣起及背景越秀區(qū)地處廣州市腹地，東接東山區(qū)，西聯(lián)荔灣區(qū)，南毗海珠區(qū)，北臨白云區(qū)，是廣州市老城區(qū)的重要組成部分。為促進廣州市越秀區(qū)的商業(yè)繁榮和商業(yè)網(wǎng)點的合理布局，改善越秀區(qū)營商環(huán)境，提升城區(qū)商貿功能，煥發(fā)生機，根據(jù)中共越秀區(qū)委、區(qū)政府的要求并經(jīng)過廣州市城市規(guī)劃局研究，決定開展“廣州市越秀區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2022—2022） ”工作。2 / 99三、規(guī)劃依據(jù)廣州城市建設總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要，2022廣州市城市總體規(guī)劃（2022—2022） （送審稿）廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃（2022—2022） ，2022廣州市越秀分區(qū)規(guī)劃整合，2022（初審稿）廣州市越秀分區(qū)規(guī)劃（19972022）廣州市公共停車場規(guī)劃（荔灣區(qū)、越秀區(qū)） ，2022越秀區(qū)商貿旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2022—2022）廣州市騎樓街保護與開發(fā)規(guī)劃研究地鐵二號線沿線土地利用規(guī)劃，2022廣州市商業(yè)發(fā)展“十五”計劃1廣州市旅游業(yè)發(fā)展十五計劃1越秀區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十五計劃1廣州市傳統(tǒng)城市中軸線城市設計1廣州市城市干道網(wǎng)絡深化方案，19991廣州市支路網(wǎng)深化調整方案，20221廣州市城區(qū)路邊停車近期實施規(guī)劃，20221廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，20221廣州市路邊停車規(guī)劃，20221廣州市近期建設規(guī)劃（2022—2022） ，2022廣州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要，20222廣州市商業(yè)網(wǎng)點管理條例，19973 / 992批發(fā)市場管理辦法，19942廣東省委、省政府關于大力發(fā)展現(xiàn)代商貿流通業(yè)的實施意見（粵發(fā) 2022[1]）2關于城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃工作的指導意見（國經(jīng)貿貿易[2022]789 號）四、規(guī)劃范圍與深度本次規(guī)劃范圍為越秀區(qū)行政區(qū)劃范圍，總面積約 平方公里。流花地區(qū)服裝專業(yè)市場群的改造建設。沿江路的改造。大佛寺廣場的建設。利用地鐵一、二號線開通帶來的契機，結合對人防工程的建設和利用，加強區(qū)內地下商業(yè)街的建設。至 2022 年末，全區(qū)戶籍人口為 萬人，人口密度為 萬人/平方公里，在廣州市十個區(qū)中密度最高。越秀區(qū)是廣州商業(yè)精華之所在地，區(qū)內商鋪密度大，經(jīng)濟能量高，每年創(chuàng)造的商業(yè)價值位居廣州市各區(qū)前列。7 / 99內容與功能特點根據(jù)業(yè)態(tài)及設施內容，可以將越秀區(qū)的六大商業(yè)功能區(qū)分為零售主導型、服務主導型、批發(fā)主導型、商務主導型四種類型。沿江商貿區(qū)屬于此類型。東風路商務區(qū)、中山路商務區(qū)及海珠廣場商務區(qū)均屬于此類型的商業(yè)功能區(qū)。? 區(qū)域級功能區(qū)：其影響力低于都會級功能區(qū)，但也有較大的輻射范圍，一般在此的外來購買力在 50%以下。? 街型：其特點是各類商業(yè)、服務設施主要沿街道的兩側呈線型排列，鱗次櫛比，形成一字形或十字形，如北京路國際商貿區(qū)、東風路商務區(qū)、中山路商務區(qū)。其中商業(yè)金融業(yè)用地總面積 公頃，占總用地的 7%，主要分布在六大商業(yè)功能區(qū)范圍內。? 用地不足，商業(yè)發(fā)展空間狹小、倉儲用地匱乏，需加大土地立體化開發(fā)力度，有效利用有限的土地資源。三、商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展現(xiàn)狀越秀區(qū)商業(yè)網(wǎng)