【正文】 —湖濱名品街、地方風(fēng)情街。湖面水域設(shè)有水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目水上摩托艇、帆板、帆船等，利用巢湖的內(nèi)陸湖水域，全力打造安徽省水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目基地，同時(shí)結(jié)合巢湖地區(qū)的地方風(fēng)俗，舉辦一些群眾性的水上運(yùn)動(dòng)比賽劃龍舟等。經(jīng)濟(jì)促進(jìn)原則：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)、市域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相結(jié)合，促進(jìn)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)騰飛。突出特色，打造精品原則：把項(xiàng)目置于巢湖市乃至安徽省旅游度假區(qū)的全局考慮，打造精品旅游路線中的巢湖片區(qū)旅游規(guī)劃。第四章 工程建設(shè)方案一、指導(dǎo)思想以市場(chǎng)為導(dǎo)向，把環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來(lái)，首先要保護(hù)好風(fēng)景區(qū)的自然環(huán)境和資源，成為全人類(lèi)子孫萬(wàn)代永續(xù)利用的財(cái)富。本項(xiàng)目的實(shí)施，對(duì)巢湖的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、旅游功能的完善和知名度的提高產(chǎn)生較大影響，受到社會(huì)各方面的關(guān)注。（三）交通條件擬建場(chǎng)地位于巢湖市城區(qū)邊緣，距巢城約10公里，有一條30米寬的柏油馬路可直接進(jìn)入，項(xiàng)目地點(diǎn)距該馬路約1公里，總體情況較好，已改建為景觀公路。根據(jù)國(guó)家建設(shè)用地豎向標(biāo)準(zhǔn)，坡度大于25%的地區(qū)不適宜進(jìn)行開(kāi)發(fā)，而通常作為森林保育用地或景觀用地。現(xiàn)狀地形大體西低東高，大部分為山林地形，東部最高點(diǎn)海拔1133米，局部地勢(shì)比較陡。河流、濕地、田園交叉，具備開(kāi)發(fā)旅游房產(chǎn)、觀光休閑景區(qū)的潛力。四周山清水秀，郁郁蔥蔥，環(huán)境幽雅，視野遼闊。亞父山公園，位于市區(qū)的東部。巢湖市旅游區(qū)具有良好的旅游資源基礎(chǔ)，利用自然水域發(fā)展湖濱旅游的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，特別是與其靠近的南京市是六朝古都，蕪湖是古代四大米市之一，合肥位居長(zhǎng)江流域武漢經(jīng)濟(jì)圈和南京經(jīng)濟(jì)圈的中間地帶，為巢湖發(fā)展跨境旅游提供了有利條件；加之相鄰的江南風(fēng)光和黃山兩大旅游熱區(qū)的輻射和帶動(dòng)作用對(duì)巢湖市旅游業(yè)發(fā)展產(chǎn)生強(qiáng)大的聯(lián)動(dòng)作用。 綜上所述，只要因地制宜、合理布局、科學(xué)規(guī)劃、有效開(kāi)發(fā)有效資源，它將成為投資見(jiàn)效快、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小、可持續(xù)發(fā)展的好項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)是必要且可行的。 與現(xiàn)時(shí)代人們的生活方式相適應(yīng)。三、項(xiàng)目的可行性優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，豐富的自然資源和紅色文化資源為旅游開(kāi)發(fā)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 是發(fā)揮本地資源優(yōu)勢(shì)和地方特色，創(chuàng)造財(cái)富的戰(zhàn)備選擇。巢湖湖濱附近地貌多樣，以濱水緩坡地帶為主，具有豐富的自然資源和深厚的文化底蘊(yùn)，多少年來(lái)一直被棄置，資源得不到開(kāi)發(fā)利用，生態(tài)環(huán)境得不到保護(hù)和治理。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為巢湖市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一部分。根據(jù)巢湖旅游資源的價(jià)值及其開(kāi)發(fā)潛力，加上政府的信心與全市人民的努力，巢湖的旅游業(yè)完全能夠再度興旺起來(lái)，以新的產(chǎn)品和好的效益去贏得更大的市場(chǎng)。巢湖旅游業(yè)滑坡不在于宣傳促銷(xiāo)不力，其根本癥結(jié)是產(chǎn)品老化、單一，從而引發(fā)出環(huán)環(huán)相扣的關(guān)聯(lián)問(wèn)題。在各種政策的扶持和指導(dǎo)下，根據(jù)項(xiàng)目擬建區(qū)的自然資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位條件及巢湖市旅游業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析，巢湖湖濱景區(qū)通過(guò)觀光休閑項(xiàng)目以及各種特色的參與性體育運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目啟動(dòng)旅游市場(chǎng)，逐步把項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)品推向市場(chǎng)。二、爭(zhēng)取巢湖湖濱旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得大突破。七 資金來(lái)源 本項(xiàng)目總投資20000萬(wàn)元，其中： 申請(qǐng)政府投資： 2000萬(wàn)元 自籌資金（含融資）： 6000萬(wàn)元 銀行貸款： 12000萬(wàn)元。在此過(guò)程中項(xiàng)目有關(guān)行政主管部門(mén)及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)給予了積極支持和大力幫助，在此一并致謝。所以整合旅游資源，打造精品旅游項(xiàng)目已迫在眉睫，依托巢湖地區(qū)內(nèi)的文化底蘊(yùn)，凸顯地方山水特色風(fēng)情，已成為打造精品旅游項(xiàng)目的重要途徑。安徽省巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步可行性研究報(bào)告巢湖惠爾圖文咨詢管理中心二0一一年八月目 錄前 言 1第一章 項(xiàng)目總論 1一 項(xiàng)目名稱 1二 項(xiàng)目地點(diǎn) 1三 建設(shè)期限 1四 項(xiàng)目承辦單位 1五 項(xiàng)目定位 1六 形象定位 1七 資金來(lái)源 1八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 1十 編制依據(jù)及范圍第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性和可行性分析 1一、項(xiàng)目建設(shè)背景 1二、項(xiàng)目的必要性 1三、項(xiàng)目的可行性 1第三章 擬建地址的建設(shè)條件 1一、項(xiàng)目所在地概況 1二、項(xiàng)目現(xiàn)狀分析 1第四章 工程建設(shè)方案 1一、指導(dǎo)思想 1二、設(shè)計(jì)原則 1三、規(guī)劃目標(biāo) 1四、規(guī)劃方案 1第五章 項(xiàng)目發(fā)展分析 1一、發(fā)展條件SWOT分析 1三、開(kāi)發(fā)思路 1四、目標(biāo)市場(chǎng)定位 1第六章 環(huán)境容量及客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1一、環(huán)境容量預(yù)測(cè) 1二、客源市場(chǎng)預(yù)測(cè) 1第七章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施第八章 消防與安全保衛(wèi)措施一、景區(qū)防火 1二、景區(qū)重力災(zāi)害防治 1三、景區(qū)治安保衛(wèi) 1四、景區(qū)醫(yī)療救護(hù)設(shè)施設(shè)置 1第九章 投資估算及資金籌措 1一、投資估算 1二、資金籌措 1第十章 效益分析 1一、景區(qū)盈利模式 1二、經(jīng)濟(jì)效益分析 1三、社會(huì)效益分析 1四、生態(tài)效益分析 1第十一章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 1一、主要風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別 1二、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施 1第十二章 研究結(jié)論與建議 1前 言近幾年來(lái)巢湖市旅游事業(yè)圍繞“旅游活市”的發(fā)展思路，克服重重困難，實(shí)現(xiàn)了持續(xù)發(fā)展。本項(xiàng)目注重突出巢湖特色并把地方文化與山水風(fēng)光有機(jī)組合，實(shí)行觀光和參與相結(jié)合的旅游模式，形成該地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要組成部分，可以起到強(qiáng)烈的廣告吸引和留住效應(yīng)。第一章 項(xiàng)目總論一 項(xiàng)目名稱： 巢湖湖濱水上運(yùn)動(dòng)樂(lè)園綜合旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目二 項(xiàng)目地點(diǎn)： 安徽省巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南方向三 建設(shè)期限 ：2012年——2015年四 承辦單位 ：安徽巢湖市江濤水產(chǎn)食品有限公司五 項(xiàng)目定位依托巢湖地區(qū)豐富的旅游資源，引用參與式旅游度假模式，以生態(tài)化、國(guó)際化、和可持續(xù)發(fā)展的理念規(guī)劃，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擬建地周邊豐富的自然旅游資源。八 建設(shè)規(guī)模九 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（一）用地平衡表表1－1 項(xiàng)目用地平衡表編號(hào)類(lèi) 別數(shù)量（畝）用地比例 （%）1總項(xiàng)目面積12001002建筑用面積503水面面積10004綠地面積1005景區(qū)、廣場(chǎng)50（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1－2 項(xiàng)目景區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)編號(hào)類(lèi) 別技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1項(xiàng)目區(qū)總面積(畝)12002總建筑面積（m2）150003水上游樂(lè)及運(yùn)動(dòng)區(qū)面積（畝）10004綜合商務(wù)中心（畝）505親水樂(lè)園區(qū)（畝）506湖濱名品街（畝）507風(fēng)情一條街（畝）508湖濱游樂(lè)園（畝）508建筑密度%9容積率10綠化率%11停車(chē)位（個(gè)）500九 項(xiàng)目編制依據(jù)及范圍（一）、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《安徽省十二五旅游發(fā)展規(guī)劃》（2011）《巢湖市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》（2011）《巢湖市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（2006）《巢湖市巢湖北岸旅游概念規(guī)劃》；（2008）《安徽省環(huán)巢湖旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃》；（2004）《巢湖風(fēng)景名勝區(qū)20062020總體規(guī)劃》（2009）《巢湖市居巢區(qū)旅游十二五規(guī)劃》（2011）《環(huán)巢湖旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（2010）1《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》（2009）；國(guó)家、安徽省、巢湖市有關(guān)鼓勵(lì)和發(fā)展旅游業(yè)的通知、會(huì)議文件；國(guó)家林業(yè)、環(huán)保、旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的政策、標(biāo)準(zhǔn)，安徽省、巢湖市相關(guān)的政策、法規(guī)和文件；國(guó)家工程咨詢協(xié)會(huì)有關(guān)編制項(xiàng)目建議書(shū)的規(guī)定及要求。高質(zhì)量、高水平規(guī)劃景區(qū)景點(diǎn)，全面提高旅游服務(wù)質(zhì)量。最終實(shí)現(xiàn)從湖濱觀光型旅游向休閑度假健身型參與式旅游的轉(zhuǎn)變。時(shí)代的發(fā)展和市場(chǎng)供求的變化決定了巢湖旅游業(yè)已不可能再憑單一的牡丹奇花去再創(chuàng)昔日的輝煌。所以本項(xiàng)目建設(shè)是必要的，其必要性體現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：水上運(yùn)動(dòng)及湖濱景區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)是巢湖市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要。是國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的需要巢湖市經(jīng)濟(jì)屬農(nóng)業(yè)型的結(jié)構(gòu)，雖說(shuō)近幾年我們盡了最大力度重視農(nóng)業(yè)這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但由于諸多原因，農(nóng)業(yè)帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益仍是十分有限的。該項(xiàng)目的建設(shè)，使巢湖市的旅游資源得到充分開(kāi)發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開(kāi)發(fā)了一個(gè)新的旅游景區(qū)。巢湖市的發(fā)展僅僅依賴農(nóng)業(yè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，有這樣豐富多彩的旅游資源不利用、不開(kāi)發(fā)，是一種極大的浪費(fèi)，因地制宜，建設(shè)符合大眾消費(fèi)的旅游區(qū)是對(duì)資源的合理利用，是實(shí)事求是的必然選擇。項(xiàng)目基礎(chǔ)牢固，前景廣闊，發(fā)展空間大，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)小。隨著人們經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，素質(zhì)的不斷提高，對(duì)精神生活的需求日益增大。第三章 擬建地址的建設(shè)條件一、項(xiàng)目所在地概況巢湖市居于皖中盆地、巢湖之濱，巢湖被譽(yù)為全國(guó)“五大淡水湖”之一。項(xiàng)目位于巢湖市中捍鎮(zhèn)湖濱大道西南岸。居市區(qū)3公里，園內(nèi)有亞父亭、范增墓，擁有古樸、古樹(shù)名木、珍稀植物、奇石珍寶等生態(tài)園林景觀。高聳挺拔，雄偉壯觀，氣勢(shì)恢宏。從整體上看，此項(xiàng)目景觀帶將成為巢湖市的一道風(fēng)景線,而巢湖水域及其周邊的湖濱景點(diǎn)還處于開(kāi)發(fā)規(guī)劃階段，是發(fā)展巢湖旅游業(yè)的重點(diǎn)項(xiàng)目；分開(kāi)來(lái)看，各景點(diǎn)在內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)上各不相同，有效的形成互補(bǔ)和聯(lián)系，共同推動(dòng)巢湖市旅游業(yè)的發(fā)展。土地利用類(lèi)型主要包括林地、山地、道路以及未利用地等類(lèi)型，以山林地及未利用地為主。整體來(lái)說(shuō)，生態(tài)基礎(chǔ)比較好，條件完備，地塊降水豐沛，水資源豐富，土壤地質(zhì)適中，保肥力強(qiáng)，氣候適宜，光照充足，地塊植被覆蓋率較高。（四）社會(huì)環(huán)境條件巢湖市作為巢湖區(qū)域中心城市，歷史文化底蘊(yùn)深厚，旅游景點(diǎn)多、但規(guī)模小、點(diǎn)面雜，缺乏能利用巢湖湖光山色，民族文化體育于一體的標(biāo)志性景區(qū)。（五）公共設(shè)施條件擬建地點(diǎn)已納入巢湖市城區(qū)規(guī)劃，道路、供電等外部條件已具備，只需在原有基礎(chǔ)上稍加完善，供水、排水需根據(jù)需要，建設(shè)給排水系統(tǒng)。 要保護(hù)自然資源的特色，貫徹“保護(hù)、利用、保護(hù)”的原則，嚴(yán)禁破壞生態(tài)平衡，人工設(shè)施必須與自然環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。打造以休閑、觀光、度假、購(gòu)物、參與健身活動(dòng)、領(lǐng)略山水風(fēng)情為主題的旅游線路。環(huán)境保護(hù)原則：在項(xiàng)目規(guī)劃過(guò)程中，堅(jiān)持以保護(hù)為前提，保護(hù)與開(kāi)發(fā)利用相結(jié)合，確保當(dāng)?shù)芈糜钨Y源和生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)?！耙恢行摹薄C合商務(wù)中心處于整個(gè)項(xiàng)目的中心區(qū)域，其中設(shè)有商務(wù)接待中心、游客接待中心、中心廣場(chǎng)、休閑游樂(lè)中心、水上樂(lè)園、風(fēng)味小吃餐飲等。湖濱名品街：目前巢湖市商業(yè)以綜合商業(yè)街為主，商品中高中低檔混編，沒(méi)有明顯的區(qū)分，定位高端的購(gòu)物街區(qū)尚屬于市場(chǎng)空白區(qū)，湖濱名品街可以打造成巢湖名品街的標(biāo)桿。設(shè)置在游客接待中心西側(cè)兼顧公交車(chē)和自駕游兩類(lèi)旅游群體的需要，面積667平方米。游客在林中的游覽活動(dòng)區(qū)，包括快活林、林間休憩、戶外自助休息區(qū)（帳篷服務(wù)等）、游客留念林。戶外自助休息區(qū)——以游客中的時(shí)尚消費(fèi)者為服務(wù)對(duì)象，提供帳篷、野營(yíng)裝備服務(wù)等。留念林平時(shí)由開(kāi)發(fā)商或農(nóng)場(chǎng)統(tǒng)一照料和管理。其內(nèi)建有景頗族的目瑙縱歌場(chǎng)和傣族的龍亭。游戲簡(jiǎn)單而熱情高，遍及全國(guó)各地，大人小孩都可以參與。藤球的體積小、重量輕，要用腳去支配和控制球，但技術(shù)動(dòng)作比足球更加精確、高難，主要針對(duì)青少年，不僅增加體魄，還具有很大的挑戰(zhàn)性，學(xué)習(xí)工作中的一切煩惱在這里都可以盡情的釋放，明天一定會(huì)更美好。踩住腳底的動(dòng)力按鈕，握緊方向盤(pán)，盡情體味那碰撞的快樂(lè)吧!當(dāng)兩輛車(chē)相撞，你肯定會(huì)來(lái)不及多想，“嘭”的一聲，碰出的是清脆的笑聲，剛才還在為白天工作煩惱的你會(huì)笑得非常燦爛！中心廣場(chǎng)：面積9072平方米。景觀噴水池：面積366平方米，營(yíng)造優(yōu)美環(huán)境。位于公園入口區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)。（1）對(duì)外交通從市中心到景區(qū)交通便利，道路交通設(shè)施狀況良好。②主要車(chē)行道路面寬10m，以柏油路面為主。主步行道路面鋪設(shè)宜采用石板、卵石、礫石或木棧道修筑。嚴(yán)格尊重植物的生態(tài)要求，采用鄉(xiāng)土植物品種，充分利用現(xiàn)有的野生植物品種，以減少養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，形成可自然演替和可持續(xù)的生態(tài)系統(tǒng)。（二）規(guī)劃內(nèi)容