產(chǎn)顧問有限公司華隆小區(qū)前期銷售報告-wenkub
2022-08-30 23:03:18 本頁面
【正文】 平方米（最高價）工程進(jìn)度：目前已是現(xiàn)房，周邊小區(qū)綠化還沒有搞好戶型特點(diǎn)：基本全部房屋都是東西朝向銷售賣點(diǎn)：大廈的標(biāo)準(zhǔn)，住宅的價格銷售情況：已接近65%，發(fā)展商為：北京中加苑房地產(chǎn)開發(fā)公司投資商：北京密云云湖度假村代理銷售商：自已銷售（4）、恒昌花園物業(yè)情況： 恒昌花園位于北京街，西二環(huán)路的黃金交匯點(diǎn)，周邊 國家機(jī)關(guān)單位較多，其中小區(qū)內(nèi)有3幢樓是由單位集體購 買。周邊的景色宜人，視野較好。銷售價格：起價6580元/平方米，特惠戶型起價5880元/平方米，按 揭為 工行7成15年。蓮花小區(qū)十棟塔樓同步建設(shè)，同步入住， 但停車位不足（）小區(qū)已成規(guī)模，學(xué)校等配套在 規(guī)劃中也十分齊 全。銷售賣點(diǎn)：商住兩用樓，大廈的外立面。建筑面積有71869平 方米，樓高31層，地上一、二層是商業(yè)用房。 北京房地產(chǎn)的區(qū)域特點(diǎn)及走勢 （1）東城：靠政策扶持搶先機(jī) （2）西城：以金融街為龍頭 （3）南城：置死地而后生 （4）北城：依靠高科技搶占灘頭 今年的北京市房地產(chǎn)市場的竟?fàn)幵絹碓郊ち一康禺a(chǎn)項目扎堆的現(xiàn)象也是越來越明顯，外行業(yè)的資金越來越多的流入房地產(chǎn)行業(yè)，北城由于開發(fā)較早，一手地也很能找，開發(fā)成本也居高不下，并且中關(guān)村，亞運(yùn)村的房地產(chǎn)項目扎堆嚴(yán)重，商品房積壓量很大。華 隆 小 區(qū)前期銷售報告 中房頤和房地產(chǎn)顧問有限公司 華隆小區(qū)前期銷售報告一、 前言二、 周邊項目調(diào)研 周邊重點(diǎn)竟?fàn)庬椖课飿I(yè)情況調(diào)查三、 華隆小區(qū)項目情況 A、本項目介紹 B、本項目優(yōu)缺點(diǎn)分析四、華隆小區(qū)銷售建議（1）華隆小區(qū)項目銷售策劃建議 A、項目市場定位] B、客戶定位 C、價格定位 D、銷售時機(jī)的選擇（2）華隆小區(qū)項目建筑策劃建議五、銷售執(zhí)行[略]六、結(jié)論 （附代理協(xié)議[略]）華隆小區(qū)前期銷售報告一、 前言 中國房地產(chǎn)的近期行走勢（1）從近期來看，主要城市的房地產(chǎn)價格還會下降，但幅度不會太大。由于市政府對南城開發(fā)的大力支持，及南四環(huán)的開工，玉泉營立交橋的修建，南城的市政條件得到了很大的改變，及有關(guān)政策的大力扶持，南城的交通條件也得到了改善。（五層以 上分A、B兩幢）。銷售情況：據(jù)其業(yè)務(wù)員講A號樓（5層）已銷售完，大戶型的房屋還 有部分剩余。大戶購買占其客群的絕大多數(shù)。 工程進(jìn)度：99年底全面入住。大廈外 立面較漂亮 ，小區(qū)總建筑面積50000平方米，共20層，有底 商，小區(qū)配套齊全。并且這幾幢的物業(yè)都是自管，物業(yè)費(fèi)用相當(dāng)?shù)牡?，只? 臨河邊的樓才是真正的對社會出售的。他們也是北京市第一個提出SOHO家庭辦公概念 的，但沒有能將此概念堅持到底，期房銷售主要是靠 低價，大量直銷等方式打開局面?？偨ㄖ娣e90000平方米，共4幢塔樓， 有商業(yè) 用房，此小區(qū)外立面做的是相當(dāng)漂亮。一居室的 戶型比占到15%。擁有5500平方米的綠化面積，依蓮軒配套一 般，市政配套齊全。工程進(jìn)度：一期為一棟樓，現(xiàn)已即將封頂，其佘的樓座還未開工戶型特點(diǎn)：戶型種類較多，戶內(nèi)功能分區(qū)十分合理，動靜、干濕徹底 分離，戶型設(shè)計注重私密性，開放式櫥房和客廳封閉陽臺 巧妙地解決客廳的采光問題，臥式大小合適，戶型實(shí)用性 較好。小 區(qū)西臨蓮花河，東眺濱河公園，北為連同二三環(huán)的40米 寬 市級規(guī)劃路及成片住宅區(qū)，環(huán)境優(yōu)良，生活方便，是良 好的家居之所。銷售情況：10%左右發(fā)展商為：北京宣興房地產(chǎn)開發(fā)公司代理銷售商：自已銷售（9）、海潤花園物業(yè)情況： 海潤花園位于馬連道北街,北京海味品
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