某賓館項目前期市調(diào)報告-wenkub
2022-08-29 22:39:59 本頁面
【正文】 九、賓館調(diào)研（賓館效益，入住客源、入住時間周期）；本市場調(diào)研報告旨在圍繞但不限于上述問題展開，通過對數(shù)據(jù)、資料的整理、分析，得出市場調(diào)研重要結論，從而提出對項目發(fā)展有建設性的建議。30 / 30 景谷賓館項目前期市調(diào)報告昆明妙行投資咨詢有限公司二零零六年十二月目 錄第一部分：市場調(diào)研概述第一節(jié)：市場調(diào)研序言……………………………………………………………………3 第二節(jié)：市場調(diào)研的目的………………………………………………………………3－4 第三節(jié)：市場調(diào)研的方法…………………………………………………………………4第二部分：景谷經(jīng)濟宏觀環(huán)境 第一節(jié)：景谷概況…………………………………………………………………………5 第二節(jié)：景谷經(jīng)濟概況……………………………………………………………………5 第三節(jié)：景谷城市規(guī)劃及發(fā)展方向………………………………………………………6 第四節(jié)：本部分小節(jié)………………………………………………………………………6第三部分：景谷房地產(chǎn)概況及發(fā)展趨勢 第一節(jié)：市場概況…………………………………………………………………………7 第二節(jié)：主要區(qū)域及板塊及發(fā)展趨勢…………………………………………………7－8第四部分：項目周邊環(huán)境及地塊分析 第一節(jié)：區(qū)域人口現(xiàn)狀及發(fā)展分析………………………………………………………9 第二節(jié)：區(qū)域周邊環(huán)境及地塊分析…………………………………………………10－12第五部分：目標消費者調(diào)研 第一節(jié)：住宅消費者調(diào)研……………………………………………………………13－15 第二節(jié)：商業(yè)地產(chǎn)消費者調(diào)研………………………………………………………15－17第六部分：市場調(diào)研結論及建議 第一節(jié)：市場調(diào)研結論………………………………………………………………17－19 第二節(jié)：項目規(guī)劃、定位建議………………………………………………………19－21結束語：…………………………………………………………………………………21附：競爭樓盤個案分析…………………………………………………………………21第一部分：市場調(diào)研概述第一節(jié)：市場調(diào)研序言景谷賓館項目市場調(diào)研小組于11月月25日——12月2日對景谷縣城主要區(qū)域進行抽樣式的問卷調(diào)研，對景谷城區(qū)大小賓館、主要在售項目、競爭對手作調(diào)研，同時與消費者、及在售樓盤銷售人員進行房地產(chǎn)市場全方面溝通，并與景谷第二節(jié)：市場調(diào)研目的本次對景谷城區(qū)進行房地產(chǎn)市場專項調(diào)研，最終目的是在充分搜集、了解景谷房地產(chǎn)市場有關數(shù)據(jù)的基礎上，從動態(tài)角度分析景谷房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢，從而論定項目在本區(qū)域的發(fā)展及潛在機會，為項目進行市場定位、產(chǎn)品力提升提供有效支持，并為項目制定合理的產(chǎn)品力提升和營銷策略。針對被調(diào)研對象或被調(diào)研樓盤，市場調(diào)研小組事先設定好問題，以消費者或購房者身份獲取所需資料。景谷歷史悠久，民族文化資源豐富多彩，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，工業(yè)進程不斷加快，城市基礎設施建設日新月異，對外開放日益擴大，社會事業(yè)蓬勃發(fā)展，人民生活水平逐步提高。 景谷縣圍繞林業(yè)、熱區(qū)、能源、礦藏等優(yōu)勢資源的開發(fā)利用，走“農(nóng)業(yè)立本、工業(yè)富縣”之路，初步建立了支撐本縣經(jīng)濟社會發(fā)展的以林化、林板、林紙為主的林產(chǎn)工業(yè)，以水電、原煤、石油為主的能源工業(yè)，以建材、冶金為主的礦產(chǎn)工業(yè)，以制糖、制茶、制鹽、果品加工為主的食品工業(yè)體系?？h內(nèi)實現(xiàn)了村村通公路的目標，境內(nèi)公路里程達3906公里；市政基礎設施建不斷改善，小城鎮(zhèn)建設得到較快發(fā)展；科技對對農(nóng)業(yè)、經(jīng)濟的貢獻率分別達49%和47%，實現(xiàn)了“兩基”和“普實”教育目標，人口自然增長率保持在5‰以下，廣播電視的覆蓋率達到89%和96%。到2008年，縣城規(guī)劃區(qū)范圍達133平方公里，建成城區(qū)面積10平方公里，將完成市政基礎投資3億多元，城市人口近6萬，城市化水平初步達到36%，成為僅次于思茅市翠云區(qū)思茅次區(qū)域經(jīng)濟中心。第三部分：景谷房地產(chǎn)概況及發(fā)展趨勢第一節(jié)：市場概況及特點概況：隨著政府加大市政建設投入力度及全縣經(jīng)濟穩(wěn)步高速的發(fā)展，景谷縣城城市規(guī)模逐漸擴大，城市容量越來越大，隨之而來的是城市人口各種需求急劇增加，城市功能配套更趨完善與合理。 地產(chǎn)項目主要集中在城市中心區(qū)域； 地產(chǎn)物業(yè)建筑形態(tài)比較單一，導致商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃出現(xiàn)重疊現(xiàn)象，勢必加劇競爭局面；該區(qū)域?qū)倬肮刃屡d開發(fā)區(qū)，地產(chǎn)類型主要以住宅為主，區(qū)域特點是道路通暢，城市景觀、市政基礎設施較先進、城市綠地多、綠化率高，居住、文化環(huán)境佳。區(qū)域特點為商業(yè)底蘊濃厚，人流量多，交通發(fā)達，但城市基礎設施比較陳舊、居住環(huán)境與人文環(huán)境較差。景谷房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展的宏觀環(huán)境良好；經(jīng)濟快速增長，固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資加大；區(qū)域板塊已初步形成，由項目競爭轉(zhuǎn)變?yōu)榘鍓K競爭，競爭進一步加劇；第四部分：項目周邊環(huán)境及地塊分析本部分主要從以景谷賓館為核心，半徑500米范圍內(nèi)人口現(xiàn)狀、商業(yè)業(yè)態(tài)，項目周邊環(huán)境、地塊等方面進行分析，了解區(qū)域人口購房需求及地塊條件。二、發(fā)展趨勢及購房需求本區(qū)域介于景谷新區(qū)板塊與老區(qū)板塊的結合處，為傳統(tǒng)的城市文化、經(jīng)濟、政治、教育中心。加上城市向心力、區(qū)域原有人口購房需要：如改變生活環(huán)境換房、年青人結婚等，該區(qū)域住宅市場仍有比較大的需求量。環(huán)境分析：良好的區(qū)位優(yōu)勢該區(qū)域由于良好的位置、居住環(huán)境，已成為大部分消費者向往的居住地之一。教育、衛(wèi)生、購物、休閑、娛樂、郵政、銀行配套齊全，業(yè)主日常衣食住行比較方便。伴隨著城市規(guī)
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