某城區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告范本-wenkub
2022-08-29 22:37:45 本頁面
【正文】 ；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出3752元，%。市政府駐地張店是全市的中心城區(qū)。其中，化工、醫(yī)藥、新材料是淄博最具比較優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)，化工醫(yī)藥、建材、機(jī)械、紡織服裝四大行業(yè)總產(chǎn)值占全市工業(yè)的72%以上。北臨黃河，東與濰坊市相接，西靠濟(jì)南市，南鄰萊蕪和臨沂市。市域形態(tài)南北狹長,地勢特征為南高北低。有14支股票在境內(nèi)外上市，擁有12件全國馳名商標(biāo)，131件山東省著名商標(biāo)。城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展2006年，按可比價(jià)格計(jì)算，%。區(qū)域發(fā)展概況淄博市轄有張店、淄川、博山、臨淄、周村五區(qū)。該區(qū)是淄博市交通、通訊的樞紐，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。淄川為淄博市的市域副中心，以建材為主原材料的工業(yè)基地和商貿(mào)中心。老城區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域和地段得到整治，中心城區(qū)排水管網(wǎng)建設(shè)進(jìn)展順利，豬龍河中心城區(qū)段雨污分流治理全面完成。中心城區(qū)新建住房將重點(diǎn)向西北方向發(fā)展。（3）重點(diǎn)支持產(chǎn)業(yè)淄博市將建成以張店為中心，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以基化工業(yè)為基礎(chǔ)，以發(fā)達(dá)的交通通訊為紐帶，以大環(huán)境綠化為特色，把淄博市建成布局合理、功能完善環(huán)境優(yōu)美，城鄉(xiāng)一體，高度文明的現(xiàn)代化的組群式城市。2006年的房地產(chǎn)無疑是一個(gè)政策調(diào)控年，2007年的房地產(chǎn)行業(yè)是政策導(dǎo)向下的執(zhí)行年，總的來說今年專門針對房地產(chǎn)出臺的政策并不是太多的。（2）土地增值稅如果進(jìn)行嚴(yán)格執(zhí)行將會對房地產(chǎn)業(yè)有相當(dāng)大的影響，會大幅降低房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)利潤，特別是對不能避稅的房地產(chǎn)企業(yè)有很大影響。貸款利率上調(diào)，一方面加大了房地產(chǎn)企業(yè)的信貸壓力，開發(fā)商自然會把因加息而增加的開發(fā)成本，轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，房價(jià)依然會繼續(xù)上漲；另一方面，也會對投資型買家產(chǎn)生一些心理壓力，一定程度上抑制了利用房地產(chǎn)進(jìn)行的投機(jī)、投資行為；但對于自住型買家的剛性需求無太大影響。三、消費(fèi)者結(jié)構(gòu)與需求分析人口結(jié)構(gòu)分析從我項(xiàng)目目前已購房的客戶資料上顯示，出生日期主要集中在19621985之間，這也與淄博市的人口變化特征有關(guān)。第二個(gè)階段是向著低出生、低死亡、低增長轉(zhuǎn)變的階段(1972年以后)。年 份出生人數(shù)（人）出生率（‰）自然增長率（‰）196261422196394933196475517196573504196663747196755837196862233196962575197075639197166890197261143197350350197443913197548528197643330197742104197840270197939815198033635198148815198253335198338380198429088198526934消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者需求分析部分主要采用了淄博市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會與淄博晚報(bào)于2007年6月份共同主辦的首屆“頤景園”杯淄博房地產(chǎn)市場住房需求問卷調(diào)查的數(shù)據(jù)。被調(diào)查者家庭月收入在3000～3500元之間的比例最高，%；6000元以上的高薪家庭相對較小。調(diào)查顯示，一次置業(yè)的家庭主要希望購買70～90平方米的房子，其購房主要是為解決當(dāng)前居住生活問題；而已擁有產(chǎn)權(quán)房的家庭則希望購買更大的房子，屬二次置業(yè)，購房主要為改善生活質(zhì)量，這部分住房消費(fèi)者對住房的要求已經(jīng)由“住的開”變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、功能性。調(diào)查顯示，購房資金主要來源于家庭儲蓄和銀行按揭貸款，其中家庭儲蓄占據(jù)一定的比例。房地產(chǎn)業(yè)區(qū)域性差異很大，本次調(diào)查也顯示，我市各區(qū)縣的市民需求與房價(jià)相比有較大差距，特別是中心城區(qū)與其他區(qū)縣的差距更是十分明顯中心城區(qū)市民對房子的購買欲望相對于其他區(qū)縣也相對較高，計(jì)劃1至3年內(nèi)購房的市民人數(shù)也比其他區(qū)縣高出一大截。這種情況顯示，中心城區(qū)的區(qū)位集中優(yōu)勢仍較為明顯，其中環(huán)境因素良好的西部更是占盡了天時(shí)地利人和，成為市民購房的首選位置。在本次調(diào)查中，經(jīng)過簡單裝修或廚、衛(wèi)精裝修的房子受到被調(diào)查者歡迎，%的調(diào)查者選擇了毛坯房，毛坯房已經(jīng)不受人歡迎，全部精裝修的房子也有較大市場，調(diào)查顯示，%的被調(diào)查者希望購買全部精裝修的住宅。另外，開發(fā)商信譽(yù)、物業(yè)管理質(zhì)量和供暖質(zhì)量也成為被調(diào)查者們最關(guān)心的事，這些因素甚至直接影響到了市民購房的積極性。%，遙遙領(lǐng)先于其他幾項(xiàng)，爭取“綠色”生存環(huán)境已成為大多數(shù)人的希望。對全市經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用日趨顯現(xiàn),表現(xiàn)出新支柱產(chǎn)業(yè)的地位和作用。%，%。,%,其中：,%；，%；,%。（2）市場的一些特征a、城市結(jié)構(gòu)分散淄博市整體規(guī)模大，個(gè)體規(guī)模小， 5區(qū)3縣分布較為分散，區(qū)縣間隔帶較為明顯，城市類型屬于組群式城市，經(jīng)濟(jì)分散，人群購買力分散，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)以及城市規(guī)劃都無法集中，各區(qū)域形成了獨(dú)立市場，給房地產(chǎn)銷售市場帶來了一定的影響。形成了各人口在各區(qū)縣相對集中，整體人口居住不集中的態(tài)勢，中心城區(qū)不突出，城市的輻射力和凝聚力遠(yuǎn)不及集中式大城市。d、區(qū)縣市場各具規(guī)模又不成氣候 淄博市目前各個(gè)區(qū)縣的房地產(chǎn)市場都各具規(guī)模又不成氣候，只有張店區(qū)的房產(chǎn)市場相對紅火。整體市場共同的發(fā)展勢頭和方向也受到很大影響。 首先，
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1