某國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告-wenkub
2022-08-29 22:22:47 本頁(yè)面
【正文】 房”、“零費(fèi)用入伙”等綱領(lǐng)所組成“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”的提出和實(shí)施，推動(dòng)深圳地產(chǎn)走出混沌狀態(tài)?！靶呛訃?guó)際革命綱領(lǐng)”改寫(xiě)了深圳地產(chǎn)的“游戲規(guī)則”，創(chuàng)建了深圳地產(chǎn)市場(chǎng)的“新規(guī)則”。深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠(chéng)信和信息對(duì)稱(chēng)！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對(duì)稱(chēng)和對(duì)誠(chéng)信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。命題之四：深圳地產(chǎn)處于成長(zhǎng)階段，急待“補(bǔ)鈣”。 關(guān)于“補(bǔ)鈣”命題 深圳地產(chǎn)的“鈣質(zhì)”是什么？誠(chéng)信和信息對(duì)稱(chēng)！深圳地產(chǎn)尚未發(fā)展成熟，信息不對(duì)稱(chēng)和對(duì)誠(chéng)信的透支，使深圳地產(chǎn)“缺鈣”而處于疲勞、混沌狀態(tài)。國(guó)際1000戶(hù)業(yè)主的保守計(jì)算，光是零費(fèi)用入伙一項(xiàng)就要減少千萬(wàn)元左右的收益。 這八條承諾被看作是星河建筑單位：銷(xiāo)、預(yù)售證 深（福）房許字（2002）044號(hào)物業(yè)地址廣東深圳福田福華三路和濱河大道之間交通狀況乘車(chē)路線(xiàn)：20K204路等物業(yè)外景圖 二、項(xiàng)目概況開(kāi)發(fā)商：深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司星河國(guó)際地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告一、基本資料物業(yè)類(lèi)別高尚住宅建筑類(lèi)別高層開(kāi)發(fā)商深圳市星河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司：發(fā)展商自己管理 占地面積：綠化率：30%總建筑面積：152780平方米容積率： 國(guó)際的綱領(lǐng)；在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這八大綱領(lǐng)將改寫(xiě)深圳地產(chǎn)游戲規(guī)則，為“誠(chéng)信地產(chǎn)”付諸實(shí)踐邁出了重要的一步。同行紛紛竊竊私語(yǔ)：星河挺得住嗎？ 代理商世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松連聲說(shuō)，這八大綱領(lǐng)如果為了炒作，世聯(lián)也不敢冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)向開(kāi)發(fā)商建議。命題之一：人體“缺鈣”，通常的癥狀是骨質(zhì)疏松，甚至駝背。缺鈣與補(bǔ)鈣是鈣質(zhì)“收支不平衡”這個(gè)問(wèn)題的兩個(gè)方面。深圳地產(chǎn)面臨著“補(bǔ)鈣”的需要。降低交易成本，提高交易效率，這是建立市場(chǎng)游戲規(guī)則的重要目的。它是實(shí)實(shí)在在的，有案可查的。 從“骨子”里改變 “星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”從“骨子”里改變著深圳地產(chǎn)的市場(chǎng)觀念，改變著深圳地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。要改變觀念，不僅從思維上改變，更要從“骨子”里進(jìn)行根本性的徹底改變。它從“骨子”里改變著深圳地產(chǎn)的市場(chǎng)觀念，改變著深圳地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)———從這個(gè)意義上說(shuō)，“星河國(guó)際革命綱領(lǐng)”充滿(mǎn)了革命精神。它不是孤立地對(duì)某個(gè)消費(fèi)利益點(diǎn)的承諾，而是系統(tǒng)地將深圳地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)普遍關(guān)注的問(wèn)題列入綱領(lǐng)；其四，行業(yè)推動(dòng)。實(shí)際上，一個(gè)越來(lái)越趨同的觀點(diǎn)是：加入WTO，意味著中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際化。 重視規(guī)則，所以成就大事業(yè) 深圳的個(gè)性和魅力，在于它經(jīng)年生成的這一“國(guó)際氣質(zhì)”——深圳擁有最誠(chéng)信的、最成熟的商業(yè)環(huán)境，務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、上進(jìn)、拼搏、寬容、開(kāi)放、自由、平等等幾乎滲入每一個(gè)深圳人的骨髓。星河地產(chǎn)，就是這樣一個(gè)視“誠(chéng)信”、“守諾”、“重義”為生命的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。深圳華毅設(shè)計(jì)公司副總林毅說(shuō)，作為星河 世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松在多個(gè)場(chǎng)合流露出對(duì)星河地產(chǎn)的敬重，記者至今記得他在一次大型報(bào)告會(huì)上提到星河地產(chǎn)時(shí)的肺腑之言：“作為星河地產(chǎn)多個(gè)項(xiàng)目的代理商，我們對(duì)星河地產(chǎn)最基本的感覺(jué)是，它是一個(gè)非常有進(jìn)取心的企業(yè)，觀念上非常貼近市場(chǎng)，具體體現(xiàn)在對(duì)專(zhuān)業(yè)公司的尊重，對(duì)客戶(hù)的體貼上?！? …… 在這里費(fèi)這么多口舌，舉這樣一些例子，是為了證明一個(gè)簡(jiǎn)單的道理：成功，其實(shí)不難，難的是對(duì)基本信念、對(duì)“底線(xiàn)”不偏不移的堅(jiān)持和執(zhí)著。國(guó)際全部實(shí)現(xiàn)。 一位資深企業(yè)管理戰(zhàn)略家通過(guò)對(duì)全球500強(qiáng)的研究發(fā)現(xiàn)，這些呼風(fēng)喚雨的公司樹(shù)立的核心理念，幾乎與商業(yè)利益無(wú)關(guān)，比如ＨＰ1999年的年度報(bào)告中，專(zhuān)門(mén)有一節(jié)講ＨＰ的核心價(jià)值觀。在這個(gè)世界上，外在的東西，不管是錢(qián)、權(quán)力，還是制度法律，都不可能為人提供源源不斷的力量源泉，作為一種有靈魂的動(dòng)物，只有靈魂才能夠提供源源不斷的力量，這就是信念?！标悇潘烧f(shuō)。這亦揭示了星河地產(chǎn)長(zhǎng)盛不衰的秘密之一，就是將人性化的理念與商業(yè)化的操作成功地融為一體。 ●今年最盛行的“概念三板斧”是：講故事、造成績(jī)單、拿獎(jiǎng)牌。今年，地產(chǎn)概念在深圳更是大出風(fēng)頭。但可以確定的是：今年“概念”的供應(yīng)量成倍增加，消費(fèi)者對(duì)“概念”開(kāi)始消化不良了。國(guó)際為自己戴上了“緊箍咒”；也有評(píng)論認(rèn)為，星河國(guó)際“購(gòu)房革命綱領(lǐng)”和市場(chǎng)上泛濫的“概念”進(jìn)行比較的時(shí)候，才能更真實(shí)地感受到它的膽識(shí)和價(jià)值。向先進(jìn)國(guó)家學(xué)習(xí)，本應(yīng)大力提倡，但
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