景觀地產(chǎn)項目廣告計劃書-wenkub
2022-08-29 21:38:47 本頁面
【正文】 近40%，預(yù)示著L市的房地產(chǎn)市場進入一個快速增長的階段；同時消費群體在市場的引導下已經(jīng)成熟，這為本案創(chuàng)造了一個有利的推廣時機。不利方面A、本案所處區(qū)在當?shù)厝丝磥黼x市區(qū)稍遠。樹立樓盤銷售形象，對市場客戶及潛在客戶傳播銷售信息；保證樓盤銷售順利進行；配合2004年全年度的項目開發(fā)，并實現(xiàn)預(yù)期的銷售目標；樹立開發(fā)商海杰德房產(chǎn)的企業(yè)形象及S項目的樓牌形象；強化本案“聆天籟之音，聞學院書香”的居住理念及推廣主題。第二部分 產(chǎn)品特點及目標市場分析一、項目SWOT分析：優(yōu)勢A、本案定位為中高檔景觀房產(chǎn)，緊鄰林學院，區(qū)塊升值潛力與發(fā)展?jié)摿^大；交通迅捷，獨具珍稀的景觀生態(tài)優(yōu)勢，天際線優(yōu)美。B、雖然重新規(guī)劃后的建筑單體及戶型已得到有效改善，但項目的總體規(guī)劃基本沒有改變，項目內(nèi)不同品位的建筑類型融合在一起，建筑形態(tài)仍顯得繁雜，在一定程度上會影響到本案形象推廣的統(tǒng)一性。B、L市距杭州僅一小時車程，處于杭州市“一小時交通圈”內(nèi)，具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本案推廣外延，廣泛傳播本案形象。B、除此之外，本案周邊也有一些樓盤，這些樓盤雖然可以促使該區(qū)域形成一種統(tǒng)一的居住氛圍，但也容易分散一部分目標消費群，弱化本案的影響力度和推廣力度。二、廣告目標市場經(jīng)過嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)研與分析，本案目標市場可包括：第一目標市場：L市本地（包括L市城區(qū)和L市郊縣城鎮(zhèn)）第二目標市場：L市周邊地區(qū)（如杭州市等具有潛在購買力的地區(qū)）。地貌布局：配套：本案具有大型現(xiàn)代化購物商廈，大型景觀休閑廣場等完備的生活配套；與此同時，本案的智能化系統(tǒng)在L市本地也將是比較先進。二、廣告表現(xiàn)廣告主題圍繞“聞學院書香，聆天籟之音”這一主題，在本案的不同營銷階段設(shè)置不同的推廣主題。B、風格統(tǒng)一化從傳播的媒介上整體考慮統(tǒng)一風格，包括選用的圖片、圖形、字體、色彩、編排樣式。三、廣告媒體發(fā)布計劃媒體分類：A、報紙：報紙流通性大，時效性強，閱讀群體廣泛且具有相當?shù)恼f服力；以軟廣告形式進行的新聞炒作和以硬廣告形式出現(xiàn)的集約型（即系列）廣告，都可以在報紙媒體上發(fā)表，從而達到廣泛推廣目的。C、電視：電視觀賞性強，視聽沖擊力大，具有強大的影響力，傳播信息廣泛，是最易吸引受眾的推廣方式。E、戶外廣告：戶外廣告?zhèn)鞑ッ鎻V，費用較低，持久性強，且具有較大影響力，因此，本項目的市場推廣，戶外廣告將是最重要的傳播形式。充分利用燈箱、大型戶外廣告牌、道旗、車體和銷售部等固定式廣告宣傳媒體，有機結(jié)合電視、廣播、報紙等節(jié)奏式的廣告宣傳媒體，從而達到優(yōu)勢互補的效果，有力地提升項目的知名度和美譽度，提高目標消費群的關(guān)注率，實現(xiàn)銷售目標，為項目后繼開發(fā)奠定良好的品牌基礎(chǔ)。在客戶對本案了解的基礎(chǔ)上，強化本案影響力，促
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