【正文】 行。 公眾可通過信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會行政服務(wù)科 （郵政編碼： 276800），并請在信封上注明“ 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定征求意見 ”字樣；也可以通過電子郵件方式將意 見發(fā)送至 。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定 第一條 為 了加強住宅工程 質(zhì)量管理，保障住宅工程的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》以 及國家施工 質(zhì)量 驗收規(guī)范，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。 第五條 住宅工程未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。 施工單位做好暗埋水 電管線等標(biāo)識 和空間尺寸的測量工作 。有分包單位的，分包單位 項目經(jīng)理、項目 技術(shù)負(fù)責(zé)人 也 應(yīng)參加分包 項目 的 分戶驗收。 建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前 5 個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 進(jìn)行告知。分戶驗收形成的資料（ 包括分戶驗收方案、質(zhì)量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性 、美觀性石材 制作， 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （二）住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖 。 （六）住宅 工程的質(zhì)量保修說明 。 第十四條 按照本規(guī)定進(jìn)行 分戶驗收所產(chǎn)生的 有關(guān) 費用由建設(shè)單位承擔(dān) 。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。 住宅工程的質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 偏差 實測值與推算值之差。 多媒體箱（集中配電箱） 設(shè)置有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱。 4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 3 做好暗埋水、電管線的標(biāo)識和空間尺寸測量點標(biāo)注等工作。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶驗收準(zhǔn)備和申請。 分戶驗收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位 等單位 組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于 4 人，其中安裝人員不少于 1 人。建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗收前 5 個工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)進(jìn)行告知。 （五）分戶驗收資料整理 每戶住宅及相關(guān)的公共部位驗收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》 (附錄 A)、 《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》 （附錄 B） 和《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄 C） ，由各方項目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質(zhì)量分戶 驗收 合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 施工單位制定處理方案報監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位， 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （ 2）住戶套內(nèi)建筑平 面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。 （ 6）住宅工程的質(zhì)量保修事項。 按照本《 標(biāo)準(zhǔn) 》規(guī)定進(jìn)行分戶驗收所產(chǎn)生的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個方向，間隔 400500mm 均勻布點，逐點敲擊。 檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓缺陷。 地暖輻射供暖的板塊面層的伸、縮縫分割縫應(yīng)符合設(shè)計要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面抹灰面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓 嚴(yán) 密。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 檢驗方法：手摸，距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗收要求同本章第 條、第 條。 20 15 用激光測距儀輔 以鋼卷尺檢查 凈高度 － 20 15 檢驗 方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值， 不同住戶的同類房間，推算值必須一致 。 3）測量點標(biāo)注位置畫直徑 5cm 圓圈，內(nèi)加十字。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。 金屬門窗扇的橡膠密封條 或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。 有排水孔的門窗，排水應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。 分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒 翹，表面色澤均勻，無明顯損傷或劃痕。 內(nèi)門的種類應(yīng)符合設(shè)計要求，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，表面無損傷或劃痕。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長度大于 時，其扶手高度不應(yīng)小于 。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面 高度 5m 及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 玻璃安裝工程 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂 膜朝向，應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2 落地門窗、玻璃隔斷等碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜 落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。配件齊全，開啟方便。櫥柜裁口順直，拼縫嚴(yán)密。 檢驗方法： 1）進(jìn)戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、水印 及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。 2） 門窗框與墻體之間采用密封膠密封 。 2）淋水觀察檢查。 2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。 檢驗方法： 1）對照設(shè)計文件要求，觀察檢 查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿足設(shè)計及 規(guī)范要求。 9 安裝工程 給水管道安裝工程 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量要求： 1 管道位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平 穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB50242— 2020 的要求，嚴(yán)密無滲漏。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃防水 材料填實，且端面應(yīng)光滑。 室內(nèi)各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。冷水給水管道標(biāo)注為藍(lán)色，熱水給水及采暖管道標(biāo)注為紅色。四通、 90176。 4 管道坡度必須符合設(shè)計及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 2）在通氣管出口 4m 范圍以內(nèi)有門、窗時，通氣管應(yīng)高出門、窗頂 600mm 或引向無門、無窗一側(cè)。 地漏應(yīng)低于地面高度，位置合理，滿足排水要求；水封高度不低于 50mm。 檢驗方法：通水后同時打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進(jìn)行通水試驗。 檢驗方法：觀察、尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm,其他為 20mm，底部應(yīng)與樓板底面相平，套管與管道之間應(yīng)用柔性防水阻燃材料封閉嚴(yán)密。 分、集水器應(yīng)符合下列要求： 1 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量應(yīng)符合要求。 24 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 11 電氣安裝工程 分戶配電箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 配電 系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計圖紙一致。 PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。 3 通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)識。 25 3 插座接線應(yīng)符合下列要求： 1）單相兩孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。 2 核查插座安全門。 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 2 燈具距地面高度小于 時，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須可靠接地（ PE）或接零（ PEN）。 2 語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線（管）齊全。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 打開信息面板查看接線情況。 3 傳輸導(dǎo)線與多媒體箱的接線正確、牢固。 2 開啟樓宇單元 防護(hù) 門應(yīng)靈活。 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查。 13 通風(fēng)與空調(diào)工程 外墻空調(diào)洞節(jié)點處理應(yīng)符合設(shè)計要求。 2 房間溫度與設(shè)計溫度相差不大于 2℃。 檢驗方法：觀察檢查。 檢驗方法：尺量、觀察和腳踩檢查。 樓梯從 護(hù)欄 扶手中心到墻面測量的凈寬不小于 （六層及以下或 一邊設(shè)有欄桿的不小于 ） 。 檢驗方法：鋼尺或激光測距儀檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 其他 煙氣道應(yīng)符合 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 圖集要求，煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。 檢驗 方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 信報箱安裝設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固，配件齊全。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查