【正文】 行。 公眾可通過信函方式將意見寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會行政服務科 （郵政編碼： 276800），并請在信封上注明“ 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定征求意見 ”字樣；也可以通過電子郵件方式將意 見發(fā)送至 。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設委員會 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定 第一條 為 了加強住宅工程 質量管理，保障住宅工程的使用功能，根據《中華人民共和國建筑法》、 《建設工程質量管理條例》 、《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》以 及國家施工 質量 驗收規(guī)范，結合我市實際，制定本規(guī)定。 第五條 住宅工程未經分戶驗收或分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。 施工單位做好暗埋水 電管線等標識 和空間尺寸的測量工作 。有分包單位的，分包單位 項目經理、項目 技術負責人 也 應參加分包 項目 的 分戶驗收。 建設單位應在分戶驗收前 5 個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構 進行告知。分戶驗收形成的資料（ 包括分戶驗收方案、質量問題的整改措施等情況、暗埋管線圖及上述驗收記錄表等）應單獨整理、組卷，隨施工技術資料一并歸檔。 工程標牌應用耐久性 、美觀性石材 制作， 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （二）住戶套內建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖 。 （六）住宅 工程的質量保修說明 。 第十四條 按照本規(guī)定進行 分戶驗收所產生的 有關 費用由建設單位承擔 。 如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。 住宅工程的質量分戶驗收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本標準 的規(guī)定外，還應符合相關法律法規(guī)和強制性標準的規(guī)定。 偏差 實測值與推算值之差。 多媒體箱（集中配電箱） 設置有線電視、通信、網絡、安全監(jiān)控等集中布線于一體的智能接線分配箱。 4 主要功能項目的抽查結果均符合要求。 3 做好暗埋水、電管線的標識和空間尺寸測量點標注等工作。 住宅工程質量分戶驗收應當按照以下程序進行： （一）分戶驗收準備和申請。 分戶驗收由建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位 等單位 組成驗收小組，驗收小組人員不應少于 4 人，其中安裝人員不少于 1 人。建設單位應在分戶驗收前 5 個工作日向當地工程質量監(jiān)督機構進行告知。 （五）分戶驗收資料整理 每戶住宅及相關的公共部位驗收完畢，應填寫《住宅工程質量分戶驗收記錄表》 (附錄 A)、 《住宅工程質量分戶驗收匯總表》 （附錄 B） 和《住宅工程質量分戶驗收合格證》（附錄 C） ，由各方項目負責人簽字確認，并加蓋分戶驗收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質量分戶 驗收 合格證》應制作一式兩份，一份張貼于戶內醒目位置，另一份放入分戶驗收資料。 住宅工程質量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理： 1 施工單位制定處理方案報監(jiān)理、建設單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。 住宅工程竣工驗收前，建設單位應制作工程標牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位， 工程標牌應用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （ 2）住戶套內建筑平 面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。 （ 6）住宅工程的質量保修事項。 按照本《 標準 》規(guī)定進行分戶驗收所產生的費用由建設單位承擔。 檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔 400500mm 均勻布點，逐點敲擊。 檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。 檢查數量：逐間檢查。 板塊面層上下層應結合牢固、無空鼓缺陷。 地暖輻射供暖的板塊面層的伸、縮縫分割縫應符合設計要求，面層與柱、墻之間應留不小于 10mm 的空隙。 檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數量：全數檢查。 檢查數量：全數檢查。 墻面抹灰面層與基層之間必須粘結牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 檢查數量：全數檢查。 裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應自然吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓 嚴 密。 檢驗方法：用小錘輕擊檢查。 檢驗方法：手摸，距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 檢查數量：全數檢查。 室內頂棚涂飾面層的質量驗收要求同本章第 條、第 條。 20 15 用激光測距儀輔 以鋼卷尺檢查 凈高度 － 20 15 檢驗 方法： 1 空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值， 不同住戶的同類房間，推算值必須一致 。 3）測量點標注位置畫直徑 5cm 圓圈，內加十字。 檢查數量：自然間全數檢查。 門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。 金屬門窗扇的橡膠密封條 或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。 有排水孔的門窗，排水應暢通，位置數量應滿足排水要求。 分戶門的種類、性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，無倒 翹，表面色澤均勻，無明顯損傷或劃痕。 內門的種類應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面無損傷或劃痕。 檢驗方法：觀察、手摸檢查。 3 樓梯扶手高度不應小于 ，水平段桿件長度大于 時，其扶手高度不應小于 。當護欄一側距樓地面 高度 5m 及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。 玻璃安裝工程 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂 膜朝向，應符合設計和相應標準的要求。 2 落地門窗、玻璃隔斷等碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜 落的部位，必須設置可靠的護欄。中空玻璃內外表面應潔凈，玻璃中空層內不應有灰塵和水蒸氣。配件齊全，開啟方便。櫥柜裁口順直，拼縫嚴密。 檢驗方法： 1）進戶目測觀察檢查，對戶內外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、水印 及墻面開裂現象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。 2） 門窗框與墻體之間采用密封膠密封 。 2）淋水觀察檢查。 2）人工淋水逐戶全數檢查。 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。 檢驗方法： 1）對照設計文件要求，觀察檢 查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及 規(guī)范要求。 9 安裝工程 給水管道安裝工程 室內給水管道及配件安裝質量要求： 1 管道位置、標高正確，支架、吊架安裝平 穩(wěn)牢固，間距、接口連接應符合《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》 GB50242— 2020 的要求，嚴密無滲漏。穿過樓板的套管與管道之間縫隙應用阻燃防水 材料填實，且端面應光滑。 室內各用水點放水通暢，水質清澈。冷水給水管道標注為藍色，熱水給水及采暖管道標注為紅色。四通、 90176。 4 管道坡度必須符合設計及規(guī)范要求，不應有倒坡或平坡現象。 2）在通氣管出口 4m 范圍以內有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂 600mm 或引向無門、無窗一側。 地漏應低于地面高度，位置合理，滿足排水要求；水封高度不低于 50mm。 檢驗方法：通水后同時打開該戶所有用水點，對排水管道及接口部位進行通水試驗。 檢驗方法：觀察、尺量檢查。 檢查數量：全數檢查。 4 立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為 50mm,其他為 20mm，底部應與樓板底面相平，套管與管道之間應用柔性防水阻燃材料封閉嚴密。 分、集水器應符合下列要求： 1 分、集水器材質宜為銅質，成型質量應符合要求。 24 檢查 數量：全數檢查。 檢查數量：全數檢查 11 電氣安裝工程 分戶配電箱安裝應符合下列要求： 1 配電 系統(tǒng)的器件極數、參數及性能與設計圖紙一致。 PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經匯流排配出。 3 通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。 25 3 插座接線應符合下列要求： 1）單相兩孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。 2 核查插座安全門。 單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。 2 燈具距地面高度小于 時，燈具的可接近裸露導體必須可靠接地（ PE）或接零（ PEN）。 2 語音、數據、電視器件接口、進線（管）齊全。 檢查數量：全數檢查。 2 打開信息面板查看接線情況。 3 傳輸導線與多媒體箱的接線正確、牢固。 2 開啟樓宇單元 防護 門應靈活。 檢查 數量：全數檢查。 13 通風與空調工程 外墻空調洞節(jié)點處理應符合設計要求。 2 房間溫度與設計溫度相差不大于 2℃。 檢驗方法：觀察檢查。 檢驗方法：尺量、觀察和腳踩檢查。 樓梯從 護欄 扶手中心到墻面測量的凈寬不小于 （六層及以下或 一邊設有欄桿的不小于 ） 。 檢驗方法：鋼尺或激光測距儀檢查。 檢查數量：全數檢查。 其他 煙氣道應符合 現行標準 圖集要求，煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標識，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口。 檢驗 方法：觀察檢查。 檢查數量：全數檢查。 信報箱安裝設置應符合設計要求，安裝牢固，配件齊全。 檢查數量：全數檢查