【正文】 行。 公眾可通過(guò)信函方式將意見(jiàn)寄至日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)行政服務(wù)科 （郵政編碼： 276800），并請(qǐng)?jiān)谛欧馍献⒚鳌?日照市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定征求意見(jiàn) ”字樣；也可以通過(guò)電子郵件方式將意 見(jiàn)發(fā)送至 。 日照市 住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì) 二 〇 一二年五月三 日 2 日照市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定 第一條 為 了加強(qiáng)住宅工程 質(zhì)量管理，保障住宅工程的使用功能，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 、《山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法》以 及國(guó)家施工 質(zhì)量 驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第五條 住宅工程未經(jīng)分戶(hù)驗(yàn)收或分戶(hù)驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。 施工單位做好暗埋水 電管線(xiàn)等標(biāo)識(shí) 和空間尺寸的測(cè)量工作 。有分包單位的，分包單位 項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目 技術(shù)負(fù)責(zé)人 也 應(yīng)參加分包 項(xiàng)目 的 分戶(hù)驗(yàn)收。 建設(shè)單位應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 進(jìn)行告知。分戶(hù)驗(yàn)收形成的資料（ 包括分戶(hù)驗(yàn)收方案、質(zhì)量問(wèn)題的整改措施等情況、暗埋管線(xiàn)圖及上述驗(yàn)收記錄表等）應(yīng)單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性 、美觀性石材 制作， 平面 規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （二）住戶(hù)套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖 及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣（包括弱電）平面圖及系統(tǒng)圖 。 （六）住宅 工程的質(zhì)量保修說(shuō)明 。 第十四條 按照本規(guī)定進(jìn)行 分戶(hù)驗(yàn)收所產(chǎn)生的 有關(guān) 費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān) 。 如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷在備注欄中說(shuō)明。 住宅工程的質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn) 的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 偏差 實(shí)測(cè)值與推算值之差。 多媒體箱（集中配電箱） 設(shè)置有線(xiàn)電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線(xiàn)于一體的智能接線(xiàn)分配箱。 4 主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。 3 做好暗埋水、電管線(xiàn)的標(biāo)識(shí)和空間尺寸測(cè)量點(diǎn)標(biāo)注等工作。 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行： （一）分戶(hù)驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請(qǐng)。 分戶(hù)驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位 等單位 組成驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于 4 人，其中安裝人員不少于 1 人。建設(shè)單位應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收前 5 個(gè)工作日向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。 （五）分戶(hù)驗(yàn)收資料整理 每戶(hù)住宅及相關(guān)的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄表》 (附錄 A)、 《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收匯總表》 （附錄 B） 和《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收合格證》（附錄 C） ，由各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶(hù)驗(yàn)收人員資格專(zhuān)用章及單位公章，其中《住宅工程質(zhì)量分戶(hù) 驗(yàn)收 合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶(hù)內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶(hù)驗(yàn)收資料。 住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理： 1 施工單位制定處理方案報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻的顯著部位， 工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不小于 800 600mm。 （ 2）住戶(hù)套內(nèi)建筑平 面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。 （ 6）住宅工程的質(zhì)量保修事項(xiàng)。 按照本《 標(biāo)準(zhǔn) 》規(guī)定進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收所產(chǎn)生的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向，間隔 400500mm 均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。 檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。 檢查數(shù)量：逐間檢查。 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓缺陷。 地暖輻射供暖的板塊面層的伸、縮縫分割縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，面層與柱、墻之間應(yīng)留不小于 10mm 的空隙。 檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 墻面抹灰面層與基層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓 嚴(yán) 密。 檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。 檢驗(yàn)方法：手摸，距墻面 800mm1000mm 處觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量驗(yàn)收要求同本章第 條、第 條。 20 15 用激光測(cè)距儀輔 以鋼卷尺檢查 凈高度 － 20 15 檢驗(yàn) 方法： 1 空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶(hù)型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸的推算值， 不同住戶(hù)的同類(lèi)房間，推算值必須一致 。 3）測(cè)量點(diǎn)標(biāo)注位置畫(huà)直徑 5cm 圓圈，內(nèi)加十字。 檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。 門(mén)窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。 金屬門(mén)窗扇的橡膠密封條 或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。 有排水孔的門(mén)窗，排水應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿(mǎn)足排水要求。 分戶(hù)門(mén)的種類(lèi)、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒 翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷或劃痕。 內(nèi)門(mén)的種類(lèi)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面無(wú)損傷或劃痕。 檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。 3 樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ，水平段桿件長(zhǎng)度大于 時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于 。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面 高度 5m 及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。 玻璃安裝工程 玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂 膜朝向，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 2 落地門(mén)窗、玻璃隔斷等碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜 落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。配件齊全，開(kāi)啟方便。櫥柜裁口順直，拼縫嚴(yán)密。 檢驗(yàn)方法： 1）進(jìn)戶(hù)目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶(hù)內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、水印 及墻面開(kāi)裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開(kāi)裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書(shū)面記錄。 2） 門(mén)窗框與墻體之間采用密封膠密封 。 2）淋水觀察檢查。 2）人工淋水逐戶(hù)全數(shù)檢查。 廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類(lèi)面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法： 1）對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢 查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構(gòu)造是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)及 規(guī)范要求。 9 安裝工程 給水管道安裝工程 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量要求： 1 管道位置、標(biāo)高正確，支架、吊架安裝平 穩(wěn)牢固，間距、接口連接應(yīng)符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB50242— 2020 的要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃防水 材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。 室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。冷水給水管道標(biāo)注為藍(lán)色，熱水給水及采暖管道標(biāo)注為紅色。四通、 90176。 4 管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。 2）在通氣管出口 4m 范圍以?xún)?nèi)有門(mén)、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門(mén)、窗頂 600mm 或引向無(wú)門(mén)、無(wú)窗一側(cè)。 地漏應(yīng)低于地面高度，位置合理，滿(mǎn)足排水要求；水封高度不低于 50mm。 檢驗(yàn)方法：通水后同時(shí)打開(kāi)該戶(hù)所有用水點(diǎn)，對(duì)排水管道及接口部位進(jìn)行通水試驗(yàn)。 檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 4 立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm,其他為 20mm，底部應(yīng)與樓板底面相平，套管與管道之間應(yīng)用柔性防水阻燃材料封閉嚴(yán)密。 分、集水器應(yīng)符合下列要求： 1 分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量應(yīng)符合要求。 24 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 11 電氣安裝工程 分戶(hù)配電箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 配電 系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。 PE 干線(xiàn)直接與 PE 排連接，零線(xiàn)和 PE 線(xiàn)經(jīng)匯流排配出。 3 通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識(shí)。 25 3 插座接線(xiàn)應(yīng)符合下列要求： 1）單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線(xiàn)連接，左孔或下孔與零線(xiàn)連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線(xiàn)連接，左孔與零線(xiàn)連接。同一場(chǎng)所的三相插座，接線(xiàn)的相序一致。 2 核查插座安全門(mén)。 單股導(dǎo)線(xiàn)連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線(xiàn)帽順直插入、填塞飽滿(mǎn)、壓接牢固。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。 2 燈具距地面高度小于 時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須可靠接地（ PE）或接零（ PEN）。 2 語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線(xiàn)（管）齊全。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 2 打開(kāi)信息面板查看接線(xiàn)情況。 3 傳輸導(dǎo)線(xiàn)與多媒體箱的接線(xiàn)正確、牢固。 2 開(kāi)啟樓宇單元 防護(hù) 門(mén)應(yīng)靈活。 檢查 數(shù)量：全數(shù)檢查。 13 通風(fēng)與空調(diào)工程 外墻空調(diào)洞節(jié)點(diǎn)處理應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 2 房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不大于 2℃。 檢驗(yàn)方法：觀察檢查。 檢驗(yàn)方法：尺量、觀察和腳踩檢查。 樓梯從 護(hù)欄 扶手中心到墻面測(cè)量的凈寬不小于 （六層及以下或 一邊設(shè)有欄桿的不小于 ） 。 檢驗(yàn)方法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 其他 煙氣道應(yīng)符合 現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn) 圖集要求，煙道表面無(wú)開(kāi)裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于 600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺(tái)上的煙道應(yīng)超過(guò)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。 檢驗(yàn) 方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 信報(bào)箱安裝設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固，配件齊全。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查