【正文】 ，負(fù)責(zé)強(qiáng)電系統(tǒng) /設(shè)備和技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。 發(fā)現(xiàn)強(qiáng)電系統(tǒng) /設(shè)備發(fā)生故障和問題，及時(shí)采取措施，組織強(qiáng)電技術(shù)員盡快修復(fù) 和解決。 12822 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé) 協(xié)助部門經(jīng)理的工作，安排、督促及指導(dǎo)強(qiáng)電維修技術(shù)員完成各項(xiàng)工作。 經(jīng)常檢查和掌握噪聲、排廢的狀況、做好數(shù)據(jù)的整理分析工作，并提出改進(jìn)建議。 負(fù)責(zé)組織開展安全管理的宣傳和培訓(xùn)教育，確保本部門所有員工學(xué)習(xí)安全知識教育，特殊工種人員經(jīng)安全技術(shù)培訓(xùn) 考核后才能持證上崗。加強(qiáng)對用電、動(dòng)火、易燃等特殊工種的管理。 12820 安全管理員崗位職責(zé) 安全管理員是本部門安全工作直接負(fù)責(zé)人，對安全管理負(fù)有直接的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。 配合市節(jié)能監(jiān)測中心做好物業(yè)的能監(jiān)工作。 12819 能源管理員崗位職責(zé) 學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹、執(zhí)行《節(jié)能法》及有關(guān)政策、條例、鉆研節(jié)能知識，積極從手節(jié)能管理和技改工作，努力提高物業(yè)的能源利用率。 做好員工病、事假記錄，按月報(bào)出考勤。 宣傳公司文化，樹立企業(yè)形象，傳達(dá)公司指示，反映員工的合理建議，提高員工士氣。 確保一切文件、資料，有系統(tǒng)的存檔與管理。 審閱租戶對本部門的投訴并及時(shí)回復(fù)租戶。 及時(shí)調(diào)整，修繕或更新各類設(shè)施設(shè)備。 負(fù)責(zé)洽談與確定各類維修 保養(yǎng)外判合同，監(jiān)督承包商的工作質(zhì)效，并定期進(jìn)行評估。 2020年 03月 12813 安全管理小組組織 結(jié)構(gòu)圖 部門經(jīng)理 給排水主管 安全管理員 空調(diào)主管 裝修主管 弱電主管 強(qiáng)電主管 12814 能源管理小組組織 結(jié)構(gòu)圖 環(huán)保管理小組組織結(jié)構(gòu)圖 部門經(jīng)理 給排水主管 空調(diào)主管 部門經(jīng)理 能源管理員 強(qiáng)電主管 空調(diào)主管 給排水主管 12815 2． 2 物業(yè)維修部崗位職責(zé) 物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé) 行政助理崗位職責(zé) 能源管理員崗位職責(zé) 安全管理員崗位職責(zé) 環(huán)保管理員崗位職責(zé) 強(qiáng)電領(lǐng)班崗位職責(zé) 弱電領(lǐng)班崗位職責(zé) 空調(diào)領(lǐng)班崗位職責(zé) 給排水領(lǐng)班崗位職責(zé) 裝修領(lǐng)班崗位職責(zé) 強(qiáng)電技術(shù) 員崗位職責(zé) 弱電技術(shù)員崗位職責(zé) 空調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé) 給排水技術(shù)員崗位職責(zé) 裝修技術(shù)員崗位職責(zé) 12816 物業(yè)維修經(jīng)理崗位職責(zé) 執(zhí)行公司管理層的各項(xiàng)工作指示，全面負(fù)責(zé)物業(yè)維修部工作。 1287 主要 建筑數(shù)據(jù)摘要 主要建筑數(shù)據(jù) 建筑設(shè)計(jì) a. T1amp。裙房商場的供水由地下三層水泵房三臺變頻泵機(jī)組供水。商場裙房客梯有8 臺，速度為 1m/s；消防電梯有 6 臺，速度為 ，自動(dòng)扶梯有 29 部。 大樓監(jiān)控系統(tǒng)共配置了 329 臺攝像機(jī)，用于監(jiān)視大樓內(nèi)各主要通道和公共區(qū)域，攝像機(jī)分別采用 PHILIPS 的 TC790 型彩色一體化攝像機(jī) 22 臺， PHILIPS 的LTC354 型定焦攝像機(jī) 289 臺，聯(lián)視的室內(nèi)云臺攝像機(jī) 16 臺，室外云臺攝像機(jī) 2臺，通過聯(lián)視公司的 MV900 型視頻矩陣實(shí)現(xiàn)視頻切換，整個(gè)系統(tǒng)共設(shè)置了 5 臺176 路輸入的視頻矩陣， 1 臺用作矩陣聯(lián)網(wǎng)， 所有圖像通過 Panasonic 的錄像機(jī)保存錄像在 30 天以上。整個(gè) 共設(shè)置于 17 臺干式變壓器，其中 2 臺 16000KVA 的 35KV/10KV 變壓器位于地下一層， 15 臺 10KV/ 的變壓器分別在地下一層、 5 層、 7 層、 8 層、 26 層、 42層、 59 層。 裙房 AHU 共 14 臺，新風(fēng)處理機(jī)共 5 臺，均為美國特靈的產(chǎn)品。 辦公樓空調(diào)末端采用變風(fēng)量 VAV 系統(tǒng)，整個(gè)辦公樓共配置了 1277 套 VAV。 目前的商場 地下為三層停車庫，可停放 833 輛車位，建筑面積為 59， 112 平方米，陜西 北 路、西康路各有一個(gè)機(jī)動(dòng)車出 入 口。地面 為二 幢 辦公樓 (其中 T2 辦公塔樓目前 在建 )和 一幢 商場 。 已建 T1 辦公塔樓 為 66 層，建筑高度 為288 米，建筑面積為 79,200 平方米 。 設(shè)施設(shè)備主要包括以下七大系統(tǒng)。該1285 產(chǎn)品均為美國 ET1 集團(tuán)制造的“風(fēng)機(jī)動(dòng)力型 VAV”，并為該產(chǎn)品設(shè)置了美國江森公司制造的 VAV 控制器，使辦公區(qū)域的溫度變化均在 BMS 監(jiān)控之下。商鋪采用風(fēng)機(jī)盤管和新風(fēng)系統(tǒng)，冬季分別在 AHU 及風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)設(shè)置了電熱盤管作為采暖熱源，風(fēng)機(jī)盤管采用美國 YORK 產(chǎn)品。 地下二層設(shè)置了 3 臺三菱的應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)（分別為 2 臺 1875KVA 和 1 臺300KVA）保障 重要負(fù)荷的供電，大樓內(nèi)消防控制中心、消防電梯等 重要設(shè)備均采用雙路電源供電。 四、電梯系統(tǒng) 辦公樓、商場共有電梯、自動(dòng)扶梯 66 臺，所有電梯均采用瑞士迅達(dá)公司制1286 造的 500 系統(tǒng)高性能電梯。 五、 消防系統(tǒng) 消防設(shè)施共分 8 個(gè)系統(tǒng)：消防栓滅火系統(tǒng)、消 防報(bào)警系統(tǒng)、正壓送風(fēng)系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)、消防排煙系統(tǒng)、二氧化碳系統(tǒng)、消防卷簾門系統(tǒng)、水幕雨淋系統(tǒng)。辦公樓的供水由地下三層 水 泵房二臺 100KW 水泵送至 60 層 140 立方米的水池。T2 辦公塔樓 :美國 KohnPedersenFoxAssociates(KPF） 建筑設(shè)計(jì)公司 b. T1 辦公塔樓 :香港馮慶延建筑師事務(wù)所 c. T1amp。 負(fù)責(zé)本部門的年度預(yù)算并及時(shí)進(jìn)行修正。 審閱下屬有關(guān)設(shè)施設(shè)備之運(yùn)行報(bào)告，并提出改善建議。 確保一切政府指定的設(shè)施設(shè)備之審證，報(bào)檢及合法運(yùn)行。 協(xié)調(diào)公司各部門間的關(guān)系，提供技術(shù)上的支持。 12817 審核員工的加班、休假等申請。 小時(shí)待命，接獲緊急事件發(fā)生通知后，盡快回公司報(bào)到并安排處理。 做好辦公室的接待工作，為來訪客人提供服務(wù)和方便。 在部門經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)和組織實(shí)施公司制定的節(jié)能計(jì)劃與方針，負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查各用能部門 /班組的節(jié)能工作。 做好物業(yè)各單項(xiàng)能耗、能耗總量的統(tǒng)計(jì)分析工作。 安全管理員需協(xié)助部門經(jīng)理，貫徹國家勞動(dòng)安全法規(guī)、法令和行業(yè)規(guī)章、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)研究分析解決在工作中存在的安全問題，確保部門安全管理。確保公司所使用的設(shè)備、設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。 經(jīng)常進(jìn)行現(xiàn)場安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)處理事故隱患，重大問題應(yīng)以書面形式及時(shí)上報(bào)。 負(fù)責(zé)年度環(huán)保的總結(jié)與計(jì)劃。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)高壓、低壓、變配電、照明、電梯、擦窗機(jī)等系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保 養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)空 調(diào)機(jī)組、冷卻塔、變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、 VAV、各類空調(diào)水泵、送排水等設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本 的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)給排水、消防、煤氣、各類水泵、污水處理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng) /設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作，并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。每月提交工作計(jì)劃與工作報(bào)告予部門經(jīng)理審核。 全面負(fù)責(zé)物業(yè)土建、裝飾裝修的維修保養(yǎng)與巡視檢查工作。 對土建裝飾存在缺陷提出改良方案。 、清潔工作。 發(fā)現(xiàn)故障和問題，及時(shí)采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報(bào)上級主管。 合理使用工具、儀器和器材，愛護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班室的安全和清潔工作。 負(fù)責(zé)大樓屋宇自控系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、廣播衛(wèi)星系統(tǒng)及停車場管理系統(tǒng) /設(shè)備的日常運(yùn)行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等工作。 嚴(yán)格遵守公司和部門的各項(xiàng)管理制度，履行交接班手續(xù)，完成每天工作日志，不得無故離崗。 12829 空 調(diào)技術(shù)員崗位職責(zé) 服從空調(diào)領(lǐng)班的工作安排，認(rèn)真完成工作任務(wù)。 當(dāng)值時(shí)按質(zhì)、按量、按時(shí)完成空調(diào)維修單工作。 積極參加業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和技術(shù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平。 發(fā)現(xiàn)故障和問題，及時(shí)采取措施，盡快排除和解決，作好記錄并匯報(bào)上級主管。 刻苦鉆研業(yè)務(wù)，不斷提高維修技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，努力做到一專多能，完成上級主管交辦的其他任務(wù)。 負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)土建裝飾裝修的日常維修工作，定時(shí)巡視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)上級主管。 合理使用工具、儀器和器材，愛護(hù)設(shè)備、保持所管設(shè)備、機(jī)房和值班室的安全和清潔工作。 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗，并交代離崗時(shí)間及去向。在就餐時(shí)間，實(shí)行輪換就餐制，并通知同班維修人員配合。 b) 值班者若遇緊急事情或就餐需離開值班崗位必須安排行政助理或其他維修人員臨時(shí)值班。 f) 若前一班未能完成或已完成但仍需繼續(xù)觀察的維修工作，當(dāng)班人員需安排維修工跟進(jìn)，并將情況記錄在案。因故不能值班者，必須提前征得部門經(jīng)理的同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能休假。交接班時(shí)，雙方值班人員在值班日志上簽 字。 . 下列情況必須由當(dāng)值人員及領(lǐng)班撰寫特別事件報(bào)告： 設(shè)備發(fā)生重大事故，并有經(jīng)濟(jì)損失或人員傷亡； 管道發(fā)生漏水，并引起設(shè)備或裝修損壞； 意外的停電、停水、?？照{(diào)、停煤氣等事故； 玻璃 幕墻或外墻門、窗意外墜落； 地庫由于各種原因嚴(yán)重積水； 其它異常 (有損失或有重大影響 )的情況。 . 各崗 位值班人員除負(fù)責(zé)設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對所屬機(jī)房范圍進(jìn)行安全檢查；各級管理人員必須定期對所屬范圍進(jìn)行安全檢查；如發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改。 . 發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)，一旦大廈發(fā)生火災(zāi)，維修部的首要任務(wù)是保證供水、供電；保證消防水泵、正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)等所有消防 設(shè)備的正常運(yùn)行。 故障性巡查：在設(shè)備有故障或故障排除后的巡視，重點(diǎn)檢查故障是否擴(kuò)大或修復(fù)后的運(yùn)行狀況。 一般巡視檢查方法： 看： a) 設(shè)備內(nèi)外的清潔、完整； b) 儀表、油位、燈光信號指示是否正常； c) 控制開關(guān)、閥門啟閉是否正確； d) 轉(zhuǎn)動(dòng)部件的磨損，受力部件的變形情況； e) 有無漏水、漏油、漏雨、漏風(fēng)現(xiàn)象； f) 絕緣體是否有變色、裂紋、硬化、剝落接點(diǎn)是否熔化 ,脫落； g) 變配電間的模擬圖及各種掛牌是否符合實(shí)際狀況； h) 照明燈具、開關(guān)、煙感和溫感探頭、預(yù)先報(bào)警器、攝像探頭等部件安裝與狀況是否完整有效； i) 衛(wèi)星天線裝置是否牢固、電視節(jié)目視音質(zhì)量是否穩(wěn)定。 巡回檢查注意事項(xiàng)： 巡查人員必須了解及掌握設(shè)備性能、操作方法； 巡查時(shí)要注意安全，與帶電設(shè)備、正在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備保持安全距離； 進(jìn)出變電間，要隨手關(guān)門，防止小動(dòng)物進(jìn)入；除事故 搶修外，不得擅動(dòng)變配電設(shè)備及其開關(guān)。 進(jìn)入單元的工作，必須征得租戶行政主管 /接待人員 /店員的同意，盡可能避免影響租戶的辦公或營業(yè)，若可能影響，則需事先告知租戶。 維修人員攜帶的工具不能帶有明顯污跡，工作時(shí)若可能產(chǎn)生灰塵或污跡需用塑料布在現(xiàn)場鋪墊，拆卸的零配件及隨手工具不得隨意放置于租戶的地毯或桌椅上。 12841 機(jī)房內(nèi)工作 制度 維修人員在機(jī)房內(nèi)的日常工作中，必須嚴(yán)格按照和操作規(guī)程操作設(shè)備，杜絕由于誤操作而引起的事故發(fā)生。 保持機(jī)房內(nèi)所有的溫 /濕度，根據(jù)需要啟閉空調(diào)、通風(fēng)和照明設(shè)備。