財(cái)產(chǎn)行為稅和規(guī)費(fèi)相關(guān)政策解讀——車仁輝-wenkub
2022-08-29 14:25:02 本頁(yè)面
【正文】 合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分?jǐn)偤蟮膬r(jià)值。 九、關(guān)于出具防火防爆防毒等安全用地證明材料主體范圍的問(wèn)題。 六、企業(yè)在簽訂合同過(guò)程中，比如合同名稱是《 *****港口服務(wù)合同》，但看合同內(nèi)容有倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、修理修繕、捆扎、港口卸貨、理貨等多種服務(wù)內(nèi)容，如何征收印花稅？ 應(yīng)先區(qū)分憑證是否屬于征稅范圍，對(duì)于征稅的憑證，按照下述規(guī)定處理：根據(jù)《印花稅實(shí)施細(xì)則》第十七條的規(guī)定，同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。 三 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在劃撥用地上建造經(jīng)濟(jì)適用房并銷售，是否列入土地增值稅清算范圍？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在劃撥用地上建造并 銷售房屋（含經(jīng)濟(jì)適用房）產(chǎn)權(quán)并 取得收入 的，屬于土地增值稅征稅范圍。 財(cái)產(chǎn)行為稅和規(guī)費(fèi)相關(guān)政策解讀 —— 車仁輝 2022年 2月 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別繳納地上部分和地下部分的土地出讓金，其土地成本應(yīng)如何計(jì)算？ 對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同明確約定地下部分不繳納土地出讓金，或地上部分與地下部分分別繳納土地出讓金的，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目金額時(shí)，應(yīng)根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國(guó)稅發(fā)〔 2022〕 91號(hào)） 土地出讓金直接歸集到對(duì)應(yīng)的受益對(duì)象 （地上部分或地下部分）， 不作為項(xiàng)目的共同土地成本進(jìn)行分?jǐn)偂? 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計(jì)算土地增值稅時(shí)，交納的地方教育附加是否允許計(jì)入營(yíng)業(yè)稅金及附加予以扣除？ 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告 2022年第 70號(hào)中明確規(guī)定，“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金扣除包括實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加”。 七、報(bào)廢車輛車船稅的納稅義務(wù)終止時(shí)間，應(yīng)如何確定？ 2022年 1月 1日起對(duì)于報(bào)廢車輛的，以納稅人將車輛交付給車輛回收部門時(shí)間作為車船稅的納稅義務(wù)終止時(shí)間（原來(lái)以報(bào)廢手續(xù)下發(fā)為終止時(shí)間）。 防火防爆防毒等安全用地免征土地使用稅需提供消防等相關(guān)部門出具的安全防范用地證明材料。 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，浮動(dòng)租金屬于或有租金，應(yīng)在 實(shí)際發(fā)生時(shí) 確認(rèn)為當(dāng)期收入 ,申報(bào)繳納或有租金的房產(chǎn)稅。 經(jīng)請(qǐng)示國(guó)家稅務(wù)總局，此處代繳納人可按照納稅義務(wù)人進(jìn)行管理。 十四、規(guī)劃用于免稅用途的土地，在項(xiàng)目建設(shè)期間是否享受土地使用稅的優(yōu)惠政策？ 規(guī)劃用于免稅用途的土地，在項(xiàng)目建設(shè)期間可以享受土地使用稅的優(yōu)惠政策。（ 1+5%或 11%）*3% 例：取得普通住宅預(yù)收款 111萬(wàn)。 三、關(guān)于營(yíng)改增前后土地增值稅清算的計(jì)算問(wèn)題 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
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