財產(chǎn)行為稅和規(guī)費相關(guān)政策解讀——車仁輝(已修改)
2025-08-13 14:25 本頁面
【正文】 財產(chǎn)行為稅和規(guī)費相關(guān)政策解讀 —— 車仁輝 2022年 2月 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分別繳納地上部分和地下部分的土地出讓金，其土地成本應如何計算？ 對國有土地使用權(quán)出讓合同明確約定地下部分不繳納土地出讓金，或地上部分與地下部分分別繳納土地出讓金的，在計算土地增值稅扣除項目金額時，應根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》（國稅發(fā)〔 2022〕 91號） 土地出讓金直接歸集到對應的受益對象 （地上部分或地下部分）， 不作為項目的共同土地成本進行分攤。 二、房地產(chǎn)開發(fā)項目清算后尾盤銷售的土地增值稅的計算方法 增值額 =銷售價格 成本 根據(jù)國稅發(fā)〔 2022〕 187號文規(guī)定，清算后再轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)單位成本的計算方法為： 單位建筑面積成本費用 =清算時的扣除項目總金額247。清算的總建筑面積 其中，清算時的扣除項目總金額包含營業(yè)稅金及附加。 三 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在劃撥用地上建造經(jīng)濟適用房并銷售，是否列入土地增值稅清算范圍？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在劃撥用地上建造并 銷售房屋（含經(jīng)濟適用房）產(chǎn)權(quán)并 取得收入 的，屬于土地增值稅征稅范圍。 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在計算土地增值稅時，交納的地方教育附加是否允許計入營業(yè)稅金及附加予以扣除？ 根據(jù)國家稅務總局公告 2022年第 70號中明確規(guī)定，“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金扣除包括實際繳納的城市維護建設稅和教育費附加”。 因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際交納的地方教育附加不作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”項扣除。 五、車船買賣，印花稅應按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納還是按照“購銷合同”稅目繳納？ 對于尚未辦理《中華人民共和國機動車登記證書》、《中華人民共和國船舶所有權(quán)登記證書》的車輛、船舶買賣合同，按照“購銷合同”稅目繳納印花稅； 對于已經(jīng)辦理《中華人民共和國機動車登記證書》、《中華人民共和國船舶所有權(quán)登記證書》的車輛、船舶買賣合同，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目繳納印花稅。 六、企業(yè)在簽訂合同過程中，比如合同名稱是《 *****港口服務合同》，但看合同內(nèi)容有倉儲服務、修理修繕、捆扎、港口卸貨、理貨等多種服務內(nèi)容，如何征收印花稅？ 應先區(qū)分憑證是否屬于征稅范圍，對于征稅的憑證，按照下述規(guī)定處理：根據(jù)《印花稅實施細則》第十七條的規(guī)定，同一憑證，因載有兩個或者兩個以上經(jīng)濟事項而適用不同稅目稅率，分別記載金額的，應分別計算應納稅額，相加后按合計稅額貼花；如未分別記載金額的，按稅率高的計稅貼花。 七、報廢車輛車船稅的納稅義務終止時間，應如何確定？ 2022年
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