【正文】 餐有較強(qiáng)的聚客能力，且項(xiàng)目周邊年輕人口較多 ? 快餐品牌能承受較高的租金，經(jīng)營(yíng)方式靈活 ? 對(duì)商業(yè)體建筑結(jié)構(gòu)要求簡(jiǎn)單 咖啡屋 咖啡屋目前在常州多與餐飲結(jié)合一起，純經(jīng)營(yíng)咖啡為主的只有名典、迪歐、兩岸都是 兼營(yíng)餐飲 ? 咖啡屋注重商務(wù)與休閑，對(duì)提升項(xiàng)目的檔次有較強(qiáng)作用 ? 本項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃與區(qū)位特色恰符合咖啡屋選址的需求 西餐 目前在常州出現(xiàn)的西餐有日式料理、韓國(guó)烤肉、巴西烤肉等，正宗的西餐館主要是愛(ài)丁堡，相對(duì)較為缺少，未來(lái)將會(huì)有很大的商業(yè)發(fā)展空間 ? 西餐品類發(fā)展較慢，市場(chǎng)存有空白點(diǎn) ? 西餐講究品位和環(huán)境，對(duì)提升商業(yè)整體檔次有較大作用 ? 項(xiàng)目擁有素質(zhì)較高住宅居民，有市場(chǎng)需求 火鍋餐廳 火鍋餐廳經(jīng)營(yíng)火爆，以大眾消費(fèi)為主，目前已出現(xiàn)全國(guó)知名連鎖品牌如小肥羊、草原興發(fā)，其他以四川和重慶的為主 ? 火鍋餐廳消費(fèi)相對(duì)較低，深受大眾消 費(fèi)者喜歡 ? 全國(guó)連鎖品牌較少，市場(chǎng)空間巨大 美食廣場(chǎng) 美食廣場(chǎng)以多種特色小吃賣場(chǎng)為主，匯聚各地風(fēng)味的特點(diǎn)，大眾較為喜歡，但目前在常州較少，代表為大食代 ? 市場(chǎng)上占有量少，競(jìng)爭(zhēng)壓力小 ? 強(qiáng)大的人流驅(qū)動(dòng)力 ? 引進(jìn)類似大食代、美樂(lè)匯等品牌能有效提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 金地常州新北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)定位可研方案 第 10 頁(yè) 休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài) 休閑娛樂(lè)業(yè)較為發(fā)達(dá)，主要以夜總會(huì)、酒吧、 KTV和洗浴為主，行業(yè)分布較廣，但尚未形成集中區(qū)域。 新北世茂城 項(xiàng)目位于常州市新北區(qū)太湖東路黃金地塊，規(guī)劃總建筑面積約 150 萬(wàn)平方米，擬開發(fā)建設(shè)成為集辦公樓、大型現(xiàn)代購(gòu)物中心、商業(yè)街及住宅于一體的綜合現(xiàn)代社區(qū) 武進(jìn)花園上街、又一城、泰富茂業(yè)城 位于武進(jìn)花園街和廣電路交匯處，商業(yè)經(jīng)營(yíng)和配套的建筑近２５萬(wàn)平方米，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等為一體的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目，總體商業(yè)格局表現(xiàn)為３個(gè)結(jié)合，即Ｓ hopping Ｍ all 與步行街的 結(jié)合、主力店與主題店的結(jié)合、品牌專賣店和特色風(fēng)情街的結(jié)合。 金地常州新北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)定位可研方案 第 6 頁(yè) ? 兩大商圈的不斷擴(kuò)容，呈現(xiàn)出一體化發(fā)展的態(tài)勢(shì) 。 商業(yè)格局 市區(qū)商業(yè)中心格局 常州市商業(yè)格局呈現(xiàn)單核商業(yè)中心獨(dú)霸的格局，市中心商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集，目前已形成由南北大街和文化宮兩大商 圈構(gòu)成的啞鈴狀商業(yè)中心 。 ? 市中心兩大商圈在新建商業(yè)項(xiàng)目的推動(dòng)下，有進(jìn)一步擴(kuò)容之勢(shì)，并以延陵西路為紐帶向一體化方向發(fā)展，未來(lái)將形成“一個(gè)中心，南北兩翼”的商業(yè)格局 。 一聯(lián)機(jī)構(gòu) 20xx/9 金地常州新北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)定位可研方案 第 1 頁(yè) 報(bào)告指導(dǎo)原則 ? 項(xiàng)目目標(biāo)： 本項(xiàng)目的目標(biāo)是通過(guò)對(duì)外部市場(chǎng)分析找到有價(jià)值的核心發(fā)現(xiàn)，并得出關(guān)鍵性的結(jié)論。 ? 交付品： ? 市場(chǎng)定位：差異化方向、目標(biāo)消費(fèi)群、定位選擇、價(jià)格推導(dǎo) ? 常州商業(yè)格局研究 ? 區(qū)域商圈及業(yè)態(tài)研究 ? 主要工作方法： ? 商圈及業(yè)態(tài)調(diào)研 分析 ? 消費(fèi)者屬性研究 金地常州新北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)定位可研方案 第 2 頁(yè) 目 錄 常州商業(yè)格局 ........................................................................................................................................................................................................... 4 常州商業(yè)格局現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) ........................................................................................................................................................................... 4 市場(chǎng)綜述 ................................................................................................................................................................................................ 4 商業(yè)格局 ................................................................................................................................................................................................ 5 分業(yè)態(tài)研究 ............................................................................................................................................................................................. 8 常州商業(yè)格局變化因素分析 .................................................................................................................................................................. 11 總結(jié) ..................................................................................................................................................................................................... 15 消費(fèi)者消費(fèi)行為特征分析 ........................................................................................................................................................................................ 16 消費(fèi)人群構(gòu)成 ................................................................................................................................................................................................. 16 消費(fèi)行為分析 ................................................................................................................................................................................................. 17 消費(fèi)傾向分析 ................................................................................................................................................................................................. 20 總結(jié) ............................................................................................................................................................................................................... 21 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析 ......................................................................................................................................................................................................... 22 新北區(qū)商業(yè)研究 .............................................................................................................................................................................................. 22 五星級(jí)酒店市場(chǎng)研究 ....................................................................................................................................................................................... 28 金地常州新北區(qū)項(xiàng)目商業(yè)定位可研方案 第 3 頁(yè) 總結(jié) ..................................................................................................................