【正文】 功能的需要，結(jié)合城市道路的穿越等方面因素，劃分為三個功能不同的功能區(qū)，三個功能區(qū)內(nèi)再劃分為28個景區(qū)。因此，項目建設(shè)是必要的。位于南充市東北角，緊靠市區(qū)，具有較好的區(qū)位優(yōu)勢，規(guī)劃的公園用地有山有水，還有大面積的淺丘平地，地形地貌豐富，植被條件較好。按《南充市——公園詳細(xì)規(guī)劃》，小區(qū)為南充市的高檔別墅和花園住宅小區(qū)及文體娛樂和生態(tài)公園，本項目的建設(shè)必將使這一地區(qū)的土地迅速實現(xiàn)開發(fā)，土地價值將有較大上升空間，其將會成為房地產(chǎn)開發(fā)商競相爭奪的風(fēng)水寶地。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)觀念發(fā)生了很大的變化，愈來愈講求生活質(zhì)量，對住房的需求也發(fā)生了很大的變化，從原來的有房住，發(fā)展到住面積大，環(huán)境好，配套服務(wù)完善、功能完備的住房。本項目的實施將為有效擴(kuò)大城區(qū)面積，加快城市化進(jìn)程起到積極的作用。預(yù)計到2013年，全省城市化水平要達(dá)到2224%，到2018年將達(dá)到3032%，人口和經(jīng)濟(jì)越來越向城市集中，經(jīng)濟(jì)社會活動日趨集約化和社會化，城市的地位和作用更加突出。如何有效地開發(fā)利用這些土地，完整地實施規(guī)劃的開發(fā)區(qū)建設(shè)，以帶動整個開發(fā)的發(fā)展是十分迫切而重要的課題。它涉及地理、氣象、河流等諸多學(xué)科。按規(guī)劃，南充城區(qū)將向北發(fā)展，小區(qū)位于城市的西北方向，屬于規(guī)劃的高教及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，是南充市近幾年開發(fā)建設(shè)的主要地區(qū)，因此，南充市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)所儲備的土地已成為不可多得的城市發(fā)展開發(fā)用地。生態(tài)居住小區(qū)規(guī)劃方案已通過評審，啟動在即，燕兒窩工業(yè)小區(qū)正進(jìn)行綜合開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作。 南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)概況南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)辦于1992年6月，四川省人民政府1993年5月正式批準(zhǔn)成立，是南充市人民政府的派出機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管轄范圍內(nèi)行使行政、經(jīng)濟(jì)管理職權(quán)。規(guī)劃遠(yuǎn)期的鐵路客站北移；⑵、318國道和212國道均移出城區(qū)。內(nèi)環(huán)：以玉帶路、濱江大道構(gòu)成，圍繞舊城順慶區(qū)和南門壩，主要緩解中心區(qū)的交通壓力；中環(huán)：以小龍電航橋、嘉陵江三橋及西山環(huán)路組成城市中環(huán)線，構(gòu)成三區(qū)便捷的交通聯(lián)系；外環(huán)：以繞城高速圍合而成的大外環(huán)境，作為城市的快速線溝通城市外圍的產(chǎn)業(yè)環(huán)；⑸、八條生態(tài)廊道：利用城市內(nèi)外部自然山水環(huán)境資源，全面開發(fā)城市綠化、美化、亮化，規(guī)劃及嘉陵江為主“四橫四縱”八條生態(tài)廊道。城市性質(zhì)：川東北地區(qū)中心城市和交通信息樞紐，省級歷史文化名城，是以發(fā)展商貿(mào)、文教科研為主的綜合性生態(tài)型園林城市。順慶區(qū)經(jīng)國道212線可達(dá)綿陽、廣元等地，是南充的北大門。位于嘉陵江以西、西河以北的市中心和荊溪河以北的搬罾、荊溪三片區(qū)屬順慶區(qū)；位于嘉陵江以東的高坪、小龍、龍門三片區(qū)屬高坪區(qū)；位于嘉陵江以西、西河以南的都尉壩片區(qū)屬嘉陵區(qū)。按省政府的最新規(guī)劃，到2008年，南充將與攀枝花、自貢等城市一道，建成為四川省內(nèi)的大城市和川東北地區(qū)的中心城市，屆時南充市城市建成區(qū)面積將達(dá)到60平方公里，城市人口將超過60萬人。城鎮(zhèn)居民人均生活費(fèi)5928元，農(nóng)民人均純收入1766元。自古以來，南充就是川東北的商品集散地，西門市場、川北批發(fā)市場、川北建材市場、絲綢大世界、家具市場等聞名川東北，鑫峰、萬福來、南充藥業(yè)集團(tuán)等颯企業(yè)輻射川東北。 城市概況 南充市城市概況南充市系一九九三年七月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由原南充地區(qū)部分縣（市）組成的地級市。1中共南充市委會議紀(jì)要南委紀(jì)（2010）8號。1國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》。1四川南充水利電力建筑勘察設(shè)計院《南充市開發(fā)區(qū)地質(zhì)勘探報告》。南充市人民政府南府函（2007）95號《南充市人民政府關(guān)于南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會補(bǔ)助征用土地手續(xù)的批復(fù)》。南充市城市總體規(guī)劃及南充市城市總體規(guī)劃修訂方案。第一章 概 述 項目基本情況 項目名稱：南充市綠源小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程 建設(shè)單位：單位名稱：南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三建有限公司企業(yè)類型：有限責(zé)任公司注冊資本：2000萬元法定代表人：陳小明 法定地址：南充市經(jīng)營范圍：從事開發(fā)區(qū)內(nèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)開發(fā)投資、土地征用、出讓、儲備、整理、開發(fā)利用及新產(chǎn)品開發(fā)投資。南充市國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展“十五”計劃。四川省公明會計師事務(wù)所川公會驗字（2007）051號《驗資報告》。1南充市環(huán)境科學(xué)研究所編《小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目環(huán)境影響報告書》。1國這妥展計劃委員會《投資項目可行性研究指南》編寫組編《投資項目可行性研究指南》。南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會提供的其他相關(guān)資料。位于四川盆地東北部，川中盆田地腹心、嘉陵江中游，地處淺丘低山過渡地帶，東鄰廣安、南屏重慶、西去成都、北去劍門，是川北交通、通訊樞紐，被四川省政府確定為川北中心城市。因此，南充計劃在“十五”期間建成川東北的商貿(mào)中心。南充，歷史悠久，人杰地靈，勝景眾多，文化璀璨，氣候溫和，物華天寶；教育事業(yè)興盛，科技實力雄厚；南充是川北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技中心；是四川省內(nèi)陸地區(qū)交通、通訊樞紐和對外開放的重要口岸；是聞名遐邇的“絲綢之鄉(xiāng)”和盛產(chǎn)柑橘的“果城”。由于居于“西通蜀都，東向鄂楚，北引三秦，南聯(lián)重慶”的特殊地理位置，南充成為四川東北部的交通、通訊樞紐和該地區(qū)最大的商品集散地，長江三峽經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分，國家對外開放的重要口岸。順慶城區(qū)為南充市黨政機(jī)關(guān)所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化商貿(mào)、金融及水陸交通中心。 南充市城市總規(guī)修編說明為適應(yīng)把南充市建設(shè)成為川東北的中心城市和四川省八大城市的需要，南充市人民政府對南充市城市總體規(guī)模作了第六次修訂。城市規(guī)模：規(guī)劃近期（2013年）城市人口為60萬人，城市用地規(guī)模18平方公里；中期（2018年）城市人口為70萬人 ，城市用地規(guī)模60平方公里；遠(yuǎn)期（23年）城市人口為90萬人，城市用地規(guī)模80平方公里；遠(yuǎn)景（2050年）城市人口為100萬人，城市用地規(guī)模95平方公里。城市功能分區(qū)：城市功能分為四大功能區(qū)。212國道從西邊通過，在二洞橋與成南高速立交。管委會下設(shè)辦公室、財務(wù)科、經(jīng)濟(jì)發(fā)展（招商）科、規(guī)劃建設(shè)管理科、征地拆遷安置科等5個職能科室，職工人數(shù)17人，另設(shè)有管委會領(lǐng)導(dǎo)下的物業(yè)管理中心。開發(fā)區(qū)在開發(fā)方式上突出特色，具有良好的管理體制，優(yōu)惠的政策支持。 項目建設(shè)的必要性 城市防洪的需要 南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大部分都處在西河沿岸的I級階地上，地勢較低，常遭受洪水威脅。由于其直接體現(xiàn)的是社會效益，經(jīng)濟(jì)效益是間接甚至是陷性的而往往被人們所忽略。良好的投資環(huán)境，豐富的土地資源是招商引資城市騰飛的基礎(chǔ)。目前，南充市城內(nèi)擁有人口46萬人，按照人口與城市面積與空間折算已飽和。同時，綠源小區(qū)的開發(fā)將使白土壩四川師范學(xué)院教學(xué)新區(qū)與南充市連成整體，有利于城區(qū)北部的發(fā)展。據(jù)有關(guān)專家預(yù)測，二十一世紀(jì)我國住宅發(fā)展將“綠化趨勢，規(guī)劃趨勢，郊區(qū)化趨勢，智能化趨勢，全能化趨勢，附層分離趨勢，多元化趨勢”等七大趨勢。 完善城市干道網(wǎng)絡(luò)化近年來南充城市道路發(fā)展較快，已完成改擴(kuò)建道路有北干道、人民路、西河路、西河大道、鐵昌路、和平路、濱江大道等城市道路，本項目所新建的城市道路與現(xiàn)有城市道路網(wǎng)絡(luò)相連接，使城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)更加完善合理。建設(shè)一個休閑、娛樂為一體的城市公園具有較好的條件。 建設(shè)單位該項目由南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)三建有限公司負(fù)責(zé)實施，該公司是南充市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)控股（控股90%）的有限責(zé)任公司，成立于二00一年。東區(qū)：娛樂、休閑、度假活動區(qū)東區(qū)為公園的主景區(qū)，具有保護(hù)生態(tài)、休閑娛樂、會議度假及玩耍的功能，是公園的主體部分。西區(qū)：居住休閑區(qū)區(qū)內(nèi)布置有高級別墅及多層住宅，以及環(huán)境優(yōu)美的小游園，包括游園別墅區(qū)、商業(yè)辦公區(qū)、小游園及住宅小區(qū)。被西河由西向東轉(zhuǎn)向南再向西環(huán)繞，三面環(huán)水，用地基本上是農(nóng)田和農(nóng)房；整個場地西南東低，南北低，中間高，常受洪水威脅，很大一部分用地20年一遇洪水淹沒。為加快綠源小區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，實施整個小區(qū)場地平整工程。 供電、供水條件南充電網(wǎng)通過二回220KV、一回110KV線路與重慶電網(wǎng)相連，是四川電網(wǎng)的一個重要部分，南充電業(yè)局現(xiàn)有110KV主變?nèi)萘?7KVA。 氣象條件南充地處四川盆地中部，嘉陵江中游，屬中亞熱帶濕潤季節(jié)氣候，四季分明，冬暖無嚴(yán)寒，夏熱無酷署。該院結(jié)合場地地形，地貌差異大的特點，布置了一條縱斷面，同時每50米布置一條橫斷面，縱斷面上每4050米布置一個鉆孔，共布置了縱橫斷面12條，36個鉆孔，實測縱斷面700米/米、橫端面2525米/12條。I級階地位于山脊兩側(cè)的陡巖或陡坎下，順河向的岸邊為緩坡，坡度為1025度；河床最低。碎塊石：淺灰色、結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成為細(xì)粒的砂巖，塊徑大小為51020204060立方厘米，其間夾約2035%的粘土，主要分布在軸線0+215－0+350的南側(cè)山坡上。該層分布于山脊一帶。據(jù)《四川省衛(wèi)星像片主要構(gòu)造解釋圖》及《四川省構(gòu)造林系略圖》可知：區(qū)域內(nèi)無大斷裂及大型陡傾褶皺存在。 工程地質(zhì)建議沿線一帶的雜填土層結(jié)構(gòu)松散，物質(zhì)組成混雜，不宜作為持力層，建議清除。中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《堤防工程設(shè)計規(guī)范》GB5028698； 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)道路等級城市干道III級計算行車速度：40km/n