長租公寓的運營模式與前景分析報告-wenkub
2022-08-17 07:57:55 本頁面
【正文】 是長租公寓。在長租公寓的發(fā)展歷程中，有三個標志性的事件昭示著長租公寓的崛起： 第一，資本的介入將長租公寓行業(yè)推向風(fēng)口浪尖，特別是2014年雷軍斥資1億元入主YOU+國際青年公寓成為標志性的事件； 第二，國家政策的出臺將為長租公寓發(fā)展奠定良好的政策環(huán)境，比如在商改住、增值稅等方面的優(yōu)惠政策； 第三，開發(fā)商作為新的群體逐步介入長租公寓行業(yè)，越來越多的開發(fā)商開始自主切入公寓市場，或者開始與品牌公寓運營商展開深度合作，這意味著行業(yè)競爭格局的重大變化，也將推動行業(yè)發(fā)展步入新階段。 一、 長租公寓背景概述 (一)在目前的政策支持下長租公寓迎來黃金發(fā)展時期，據(jù)行業(yè)研究機構(gòu)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院推出的《中國互聯(lián)網(wǎng)＋長租公寓產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與投資機會研究報告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2015 年，我國房屋租賃的交易額總規(guī)模就達到8000 億元左右。 租賃業(yè)務(wù)分析及研究方向 在去庫存和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，住房租賃市場已經(jīng)獲得較多的政策支持。公開資料顯示，中國房屋租賃市場規(guī)模在2016年已超過萬億元。 長租公寓政策分析 2015年以來，關(guān)于住房租賃市場，利好長租公寓發(fā)展的政策層出不窮。在中央政策的推動下，地方政策開始跟進，目前已有20多個?。ㄖ陛犑校┏雠_了相關(guān)鼓勵扶持住房租賃市場發(fā)展的政策。 3. 廣州:承租人符合條件子女可就近入學(xué) 2017年7月，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。 《計劃》提出，深圳市將加快出臺《深圳市培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，培育租賃行業(yè)，鼓勵企業(yè)規(guī)?；赓U經(jīng)營，引導(dǎo)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)綜合服務(wù)企業(yè)開展長租公寓經(jīng)營；落實稅收、金融等支持政策、加強行業(yè)監(jiān)管，加強租金管控，規(guī)范租賃市場秩序，保障租賃市場主體的合法權(quán)益。 (二)在裝修的工程中，可以按照客戶的要求對房屋進行分割，軟件硬件進行安裝。這種出租服務(wù)試用于藍領(lǐng)、創(chuàng)業(yè)人員或者女性。 在服務(wù)方面，由于整棟或整層進行管理，通?？梢岳霉部臻g提供公共服務(wù)，包括茶吧、放映廳、臺球室、健身房及舉辦社區(qū)活動等（高端公寓則公共服務(wù)更為高端，比如泳池、會客廳、酒廊等）。持有方式中主要以基金等方式持有，企業(yè)自己持有資金沉淀太大，一般較少采取。 分布式盈利運營模式就是將分散在在各個小區(qū)的空置的房屋，通過業(yè)主或者中介公司進行承包，并按照一定的標準進行裝修，在向外進行租賃，同時提供相應(yīng)的租后服務(wù)。但是不管那種經(jīng)營模式，當(dāng)房間數(shù)量達到一定規(guī)模后，就會出現(xiàn)成本邊際遞減效應(yīng)。整租主要以中高端長租公寓為主。此外，房源來源于各個社區(qū)，異常分散，通常并沒有可供企業(yè)利用的公共空間。
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