資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告實(shí)例-wenkub
2022-08-17 05:47:17 本頁(yè)面
【正文】 業(yè) 大 學(xué)單 位 住 址 ： 武 漢 市 南 湖 徐 家 墩法 定 代 表 人 ： 王 彬聯(lián) 系 電 話 ： 65656565三 、 估 價(jià) 對(duì) 象㈠ 物 質(zhì) 實(shí) 體 狀 況 筑 物 狀 況⑴ 委 估 建 筑 物 于 2022 年 建 成 ， 維 護(hù) 保 養(yǎng) 情 況 較 好 ， 成 新 率 為 95%， 建 筑面 積 為 106m2， 其 中 含 公 攤 面 積 20m2。 報(bào) 告 未 考 慮 抵 押 、 擔(dān) 保 、 出 租 等 他 項(xiàng) 權(quán) 利 對(duì) 委 估 對(duì) 象 實(shí) 際 價(jià) 格 的 影 響 。 設(shè) 委 估 房 地 產(chǎn) 產(chǎn) 權(quán) 合 法 ， 沒 有 產(chǎn) 權(quán) 糾 紛 。三 、 我 與 本 估 價(jià) 報(bào) 告 中 的 估 價(jià) 對(duì) 象 沒 有 利 害 關(guān) 系 ， 也 與 有 關(guān) 當(dāng) 事 人 沒 有 個(gè) 人利 害 關(guān) 系 或 偏 見 。.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手 房 地 產(chǎn) 評(píng) 估 報(bào) 告項(xiàng) 目 名 稱：武 漢 市 武 昌 區(qū) 中 北 路 世紀(jì)彩城麗苑 2單元 704住房 委 托 方 ： XXXX估 價(jià) 方 ： 湖北工業(yè)大學(xué)估 價(jià) 人 員: 王彬估 價(jià) 作 業(yè) 日 期 ： 2022年 10月 20日 至 10月 31日估 價(jià) 報(bào) 告 編 號(hào) ： 鄂房估字 [01]第 XX號(hào)目 錄一、致委托方函 二、估價(jià)師聲明三、估價(jià)的假設(shè)和限制條件四、估價(jià)結(jié)果報(bào)告五、估價(jià)技術(shù)報(bào)告六、附件.. . . ..學(xué)習(xí)好幫手致 委 托 方 函XXX：受 您 的 委 托 ， 我 于 2022 年 10 月 20 日 至 10 月 31 日 ， 對(duì) 位 于 武 漢 市 武 昌區(qū) 中 北 路 世 紀(jì) 彩 城 麗 苑 2 單 元 704 住 房 ， 建 筑 面 積 為 106m2， 《 房 屋 所 有 權(quán) 證 》證 號(hào) 為 鄂 證 字 第 XX 號(hào) 的 房 屋 資 產(chǎn) 進(jìn) 行 市 場(chǎng) 價(jià) 格 評(píng) 估 。四 、 我 依 照 中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 《 房 地 產(chǎn) 估 價(jià) 規(guī) 范 》 進(jìn) 行 分 析 ， 形 成意 見 和 結(jié) 論 ， 撰 寫 本 估 價(jià) 報(bào) 告 。 設(shè) 委 估 房 地 產(chǎn) 現(xiàn) 狀 滿 足 所 采 用 的 城 市 規(guī) 劃 、 用 途 管 制 和 限 制 條 件 ， 另 有說 明 的 除 外 。 地 查 勘 時(shí) ， 對(duì) 房 屋 僅 進(jìn) 行 一 般 性 察 看 ， 并 未 進(jìn) 行 結(jié) 構(gòu) 性 測(cè) 試 ， 不 可 能 確定 其 內(nèi) 部 缺 損 。⑵ 世 紀(jì) 彩 城 位 于 武 漢 市 武 昌 區(qū) ， 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 高 30 層 ， 委 估 對(duì) 象 屬第 7 層 4 號(hào) 房 ， 地 面 鋪 地 板 磚 ， 鋁 合 金 窗 ； 世 紀(jì) 彩 城 所 配 置 兩 部 電 梯 ； 設(shè) 地下 停 車 場(chǎng) 。五 、 估 價(jià) 方 法本 人 在 實(shí) 地 勘 察 的 基 礎(chǔ) 上 ， 對(duì) 委 托 方 提 供 的 各 種 資 料 進(jìn) 行 了 認(rèn) 真 分 析 ， 決 定采 用 收 益 還 原 法 來 測(cè) 算 委 估 房 地 產(chǎn) 的 價(jià) 格 。⑵ 世 紀(jì) 彩 城 位 于 武 漢 市 武 昌 區(qū) ， 鋼 筋 混 凝 土 結(jié) 構(gòu) ， 高 30 層 ， 委 估 對(duì)象 屬 第 7 層 4 號(hào) 房 ， 地 面 鋪 地 板 磚 ， 內(nèi) 墻 刮 膩 子 ， 鋁 合 金 窗 。1 理 位 置 和 行 政 區(qū) 劃武 漢 市 位 于 湖 北 中 部 ， 是 中 部 較 發(fā) 達(dá) 的 城 市 。 隨 著 城 市 建 設(shè) 的 發(fā) 展 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 的 不 斷 完 善 ， 更 多 的 投資 者 看 好 這 里 。 總 體 來 說 ， 武 漢房 地 產(chǎn) 近 幾 年 總 體 發(fā) 展 有 如 下 特 征 ： 近 幾 年 武 漢 的 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 均 集 中 于長(zhǎng) 江 兩 岸 和 郊 區(qū) ， 房 地 產(chǎn) 價(jià) 格 相 對(duì) 較 低 ， 總 體 來 說 ， 武 漢 目 前 房 地 產(chǎn) 開發(fā) 量 與 城 市 規(guī) 模 相 比 ， 仍 然 處 于 較 低
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