資產評估報告實例-閱讀頁
2024-08-08 05:47本頁面
【正文】 最 高 最 佳 使 用 分 析根 據 最 高 最 佳 使 用 原 則 和 合 法 原 則 的 分 析 ， 該 房 地 產 保 持 現(xiàn) 狀 用 途 為 最高 最 佳 使 用 。收 益 法 ： 預 計 估 價 對 象 未 來 的 正 常 凈 收 益 ， 選 用 適 當 的 資 本 化 率 將 其折 現(xiàn) 到 估 價 時 點 后 累 加 ， 以 此 估 算 估 價 對 象 的 客 觀 合 理 價 格 或 價 值 的 方 法 。 算 總 收 益通 過 調 查 武 漢 市 同 類 型 、 同 地 段 、 同 規(guī) 模 ， 裝 飾 大 致 相 同 的 住 房 的月 出 租 價 格 一 般 為 2022 元 /m2， 租 金 損 失 為 4 個 月 ， 則 年 總 收 益 為 ：2022106（ 124） =1696000 元 算 年 房 地 產 租 賃 總 費 用總 費 用 包 括 正 常 狀 態(tài) 下 房 地 產 出 租 過 程 中 所 必 須 支 出 的 房 屋 修 繕 費 、 管理 費 、 保 險 費 、 稅 金 等 。 行 業(yè) 慣 例 按 建 筑 物 重 置 價 的 ％ 計 算 ， 據 對 武 漢 地 區(qū) 建 筑 物 市 場 的 了解 ， 類 似 建 筑 物 的 重 置 價 為 8000 元 /m2， 則 ：房 屋 修 繕 費 ＝ 8000106％ ＝ 12720 元② 管 理 費 是 指 對 出 租 房 屋 進 行 的 必 要 管 理 所 需 的 費 用 。 根 據行 業(yè) 慣 例 資 料 ， 取 年 租 金 的 3％ ， 則 ：管 理 費 ＝ 16960003％ ＝ 50880 元③ 保 險 費 是 指 房 產 所 有 人 為 使 自 己 的 房 產 避 免 意 外 損 失 而 向 保 險 公 司 支付 的 費 用 ， 按 房 屋 現(xiàn) 值 乘 以 保 險 費 率 2‰， 則 ：.. . . ..學習好幫手保 險 費 ＝ 800010695%2‰＝ 元④ 稅 費 是 指 房 產 所 有 人 按 有 關 規(guī) 定 向 稅 務 機 關 繳 納 的 房 產 稅 和 營 業(yè) 稅 等 。 按 房 地 產 收 益 的 穩(wěn) 健 性 原 則 ， 該 房 地 產 的 收 益 年 限 取 70 年 。房 地 產 單 價 =1250024247。以上均為復印件。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉。 與人太近了，常?？慈瞬磺濉３踝R時，走得太近就會模糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心。 這世上，根本沒有零距離的人際關系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨?！ ∪伺c人之間的距離也不可太遠。 太遠了，就像南徙的大雁，失群哀鳴?！ ∪伺c人之間的距離，有時，先遠后近；有時，先近后遠?！ ∮袝r候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實還是遠；忽然間遠了，肯定是傷了誰。這樣的距離，即便是遠，但也很近。這樣的距離，即便是近，但也很遠。 太遠的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己?！ ∪松飞?，每個人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。真與假，善與惡，美與丑，盡在秤桿上可以看出；人心的大小，胸懷的寬窄，撥一撥秤砣全然知曉?！ ∨c人太近了，常?？慈瞬磺?。初識時，走得太近就會模糊了不足，寵之；時間久了，原本的美麗之處也成了瑕疵，嫌之。貪財也好，貪色亦罷，都是一種貪心?！ ∵@世上，根本沒有零距離的人際關系，因為人總是有一份自私的，人與人之間太近的距離，易滋生事端，恩怨相隨。 人與人之間的距離也不可太遠?！ √h了，就像南徙的大雁，失群哀鳴?！ ∪伺c人之間的距離，有時，先遠后近；有時，先近后遠?！ ∮袝r候，人與人之間的距離，忽然間近了，其實還是遠；忽然間遠了，肯定是傷了誰。這樣的距離，即便是遠，但也很近。這樣的距離，即便是近，但也很遠?！ √h的距離，只需要一份寬容，就不會走得太遠而行同陌人；太近的距離，只需要一份自尊，就不會走得太近而丟了自己?！ ∪松飞希總€人的相遇、相識，都是一份緣，我們都是相互之間不可或缺的伴。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！ —————獻給所有努力的人
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