浙江舟山超市可行性分析報告-wenkub
2022-08-17 04:10:20 本頁面
【正文】 海港口吞吐量排位中穩(wěn)居第9位，%，位居全國第一。隨著舟山的知名度日益提高，屆時年接待游客人數(shù)有望突破1000萬。東港作為我區(qū)唯一的省級經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，地處舟山旅游金三角要沖，區(qū)位優(yōu)勢十分顯著。規(guī)劃中的區(qū)政府和區(qū)有關(guān)機(jī)構(gòu)將逐漸搬遷至東港，東港和普陀山海底觀光隧道和大型高檔賓館及娛樂設(shè)施也已經(jīng)提上議事日程，沿海的濱海公園、占地18畝的長途客運(yùn)中心、占地36畝的汽車貨運(yùn)中心、占地50畝的客運(yùn)船碼頭、占地38畝的貨運(yùn)船碼頭等配套基礎(chǔ)設(shè)施也已規(guī)劃。而舟山的海洋漁業(yè)產(chǎn)品為極佳的旅游紀(jì)念品，舟山最大的超市將因其價格和品牌優(yōu)勢必將成為游客購買紀(jì)念品的首選之地。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù)，3公里內(nèi)人口總數(shù)28萬左右。超市的消費(fèi)群體完全有能力實(shí)現(xiàn)自給自足，滿足超市經(jīng)營需要。沒有停車場，而且主入口是水果市場，環(huán)境比較差，經(jīng)常發(fā)生人群擁擠現(xiàn)象。劣勢：沒有停車場，經(jīng)營面積偏小，地段差，經(jīng)營品種少。日客流量為2000人，幾大節(jié)日日經(jīng)營額達(dá)100萬左右。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實(shí)際接觸，該超市服務(wù)員沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，素質(zhì)一般。服務(wù)態(tài)度一般，據(jù)實(shí)際接觸，該超市服務(wù)員也沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，總體水平在三大超市中處于下游水平。(四) 臺客隆超市：該超市屬舟山民生商廈分支機(jī)構(gòu)，面向普通百姓，由于超市所處地理環(huán)境不理想及經(jīng)營理念落后，現(xiàn)經(jīng)營處于中游階段。 經(jīng)營凈收入大幅增長隨著我區(qū)國民經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展和居民擇業(yè)觀的改變，城鎮(zhèn)居民家庭中從事個私經(jīng)營的人數(shù)不斷增加，使得城鎮(zhèn)居民從事家庭經(jīng)營收入大幅增長。由于離退休人員的逐年增加，使得離退休人員收入占主要份額的轉(zhuǎn)移性收入持續(xù)提高。工資性收入為農(nóng)村住戶家庭成員在企事業(yè)單位從業(yè)和從事各種勞務(wù)活動得到的收入。全區(qū)農(nóng)村居民來自家庭經(jīng)營現(xiàn)金收入人均約2200元，%，%。主要來自利息收入和親友贈送。 第三產(chǎn)業(yè)人均現(xiàn)金收入增長從事第三產(chǎn)業(yè)人均現(xiàn)金收入347元，%，主要是漁村居民從事交通運(yùn)輸業(yè)人員收入增加。2003年我區(qū)相繼開展了“南海觀音文化節(jié)”、“朱家尖國際沙雕節(jié)”、“沈家門海鮮美食文化節(jié)”、“桃花島影視旅游節(jié)”等，大幅度提高了舟山及普陀的知名度。其中，普陀山共接待海內(nèi)外游客180萬人次，；，%。全年漁農(nóng)村居民人均純收入為5100元左右，%。這幾股主流消費(fèi)群穩(wěn)定且持續(xù)增長的可支配收入，為大型超市保證了穩(wěn)定及繁榮的消費(fèi)群體。小計：（1）+（2）=總計:++=75％（各種不利因素）＝簡評：從以上預(yù)測分析，東港大型超市年營業(yè)額將是非?？捎^。） 敏感性分析該超市的建立充分體現(xiàn)了當(dāng)?shù)卣猩桃Y的形象，有效提高了社會就業(yè)率，無形中增加了社會穩(wěn)定，對當(dāng)?shù)卣鸬搅艘欢ǖ姆e極作用。第七章 可行性研究結(jié)論及建議 可行性研究的結(jié)論該項(xiàng)目屬區(qū)政府立項(xiàng)引進(jìn)項(xiàng)目，被列為2003年普陀區(qū)十大重點(diǎn)項(xiàng)目之一。（2）舟山為海洋漁業(yè)大市，漁船及貨船補(bǔ)給購物量很大，了解漁民購物習(xí)慣和購物類型，吸引漁民到超市購物也是超市經(jīng)營過程中應(yīng)研究的問題。第八章 附 件1. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復(fù)印件)2. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃區(qū)位圖(復(fù)印件)3. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃規(guī)劃圖(復(fù)印件)4. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃居住用地及人口容量規(guī)劃圖5. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)布局結(jié)構(gòu)分析圖6. 舟山市普陀城區(qū)分區(qū)規(guī)劃用地編號圖721 / 21。（4）普陀山的僧侶由于其特殊的原因，他們每年的消費(fèi)量非常可觀，如何為這些僧侶提供服務(wù)是值得研究的。 建議（1）舟山常住人口僅100萬，而每年旅游人口就超630多萬人次，如何吸引游客到超市購買舟山特產(chǎn)，將成為超市經(jīng)營新課題。 本地居民多屬漢族，大多信仰佛教，人性淳樸。此預(yù)測暫不包括普陀山寺廟僧侶的消費(fèi)以及各單位的團(tuán)購業(yè)務(wù)量。按按每戶3人每月購物2次每次30元計算:30元/次*2次/月*12個月*10萬*50%(比例)=小計:（1）+（2）+（3）=（1）定海市區(qū)人口約為12萬，每次60元計算:60元/次**12個月*12萬*50%(比例)=（2）定海所屬島嶼及郊區(qū)人口約為24萬，每次30元計算:30元/次**12個月*24萬*50%(比例)=小計：（1）+（2）=按客流量的10%計算，*10%=（1） 旅游人口按2003年普陀區(qū)300萬人次計算，朱家尖旅游收入達(dá)530
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