【正文】 等問題，即通過高新技術(shù)研發(fā)和適用技術(shù)推廣，解決花卉、苗木生產(chǎn)的技術(shù)投入問題；通過標準化種植模式的建立及推廣，解決品質(zhì)問題；通過品牌塑造和市場營銷，解決產(chǎn)品價值提升等等問題。二、是推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，解決三農(nóng)問題的需要努力縮小城鄉(xiāng)差距，推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是當前和今后一段時間內(nèi)需要重點解決的問題。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表詳見表序號指標名稱單位數(shù)值備注一、主要技術(shù)數(shù)據(jù)　　　1總占地面積畝500檢測、運營中心畝150花卉苗圃面積畝120　高標準生產(chǎn)基地畝2201. 4配套措施建設(shè)面積畝102運營中心建設(shè)用地面積畝150　建筑密度%　容積率　　二、主要經(jīng)濟指標單位　數(shù)值　　備注項目總投資萬10000　其中：建設(shè)投資萬3000建設(shè)期利息萬流動資金萬6500資金籌措萬8000　年營運收入萬17000　年利潤總額萬8000　年凈利潤萬5000項目運營期間凈現(xiàn)金流量萬3000第二章 項目建設(shè)的必要性分析一、是帶動龍州現(xiàn)代花卉苗木發(fā)展的強勁動力中國東盟花卉苗木引進培育基地項目建設(shè)對提升龍州花卉苗木產(chǎn)業(yè)的競爭力，推進龍州農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展具有極大的促進作用。三、項目業(yè)主概況中國東盟花卉苗木引進培育基地項目，其業(yè)主為崇左中國東盟花卉苗木引進培育基地置業(yè)有限公司（預設(shè)），注冊資金5000萬元，由廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在項目地投資成立的合資公司。二、項目基本概況（一）項目名稱：中國東盟花卉苗木引進培育基地項目（二）項目性質(zhì)：新建（三）項目法人：廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和崇左中國東盟花卉苗木引進培育基地置業(yè)有限公司（預設(shè)）（四）項目選址：選址在龍州縣水口鎮(zhèn)布局邊貿(mào)互市經(jīng)濟帶，占地面積500畝。 “中國—東盟花卉苗木引進培育基地”項目主要包括：本項目生產(chǎn)用地采用租用農(nóng)戶用地解決，根據(jù)引進計劃培育花卉苗木的種類、數(shù)量、規(guī)格、出圃年限、育苗方式及輪休等因素以及各樹種的花卉苗木單位面積產(chǎn)量。項目擬建設(shè)350畝花卉苗木種植區(qū)，其中建設(shè)苗圃120畝。（五）建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模建設(shè)高標準的檢測中心、管理中心，占地150畝。廣西昆侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家集地產(chǎn)開發(fā)、物流、國際貿(mào)易的國際化集團公司，多年來，公司致力于中國東盟的經(jīng)濟、文化、技術(shù)交流與合作，并取得豐碩成果。主要表現(xiàn)：一是通過標準化花卉苗木生產(chǎn)基地的建設(shè)，其先進的科技技術(shù)、科學的運作管理模式等將對全縣花卉苗木產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；?、科技化、標準化的生產(chǎn)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)換產(chǎn)生重大的促進作用，成為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)基地。本項目將從以下幾個方面積極推進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和化解三農(nóng)問題。三、是帶動龍州現(xiàn)代園區(qū)快速發(fā)展的內(nèi)在要求龍州農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，也是龍州第一大產(chǎn)業(yè)，是全國最大的甘蔗生產(chǎn)基地。作為新建城市與大農(nóng)村并存、城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)突出的特殊的龍州縣，站在破解“三農(nóng)”問題的戰(zhàn)略高度，認真落實科學發(fā)展觀，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和多予少取放活的要求，采取一系列支農(nóng)惠農(nóng)的重大政策，為推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)奠定了良好的基礎(chǔ)。本項目建設(shè)是以高標準設(shè)施花卉、苗木生產(chǎn)培育基地，交易中心、教育傳播等為主要內(nèi)容；以提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，促進生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好為根本目的；以強化科技進步，現(xiàn)代生產(chǎn)體系來提高現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)水平為重要支撐；當前中國東盟自貿(mào)區(qū)的建設(shè)也給龍州帶來歷史機遇。44′42″，東經(jīng)106176。全縣轄龍州、下凍、響水、水口、金龍5個鎮(zhèn)和八角、上降、彬橋、上龍、上金、武德、逐卜7個鄉(xiāng)，117個村民委員會、7個社區(qū)委員會、3個居民委員會。土特產(chǎn)主要有金龍壯錦、“青龍菜刀”、蜆木菜板、桄榔粉、山黃皮等。羅漢松、中東海藻、七里香、秋楓樹、菩提樹、黃花梨、金花茶及臺灣彰化花卉基地的產(chǎn)品，在整個亞洲尤其是中國東盟區(qū)域內(nèi)是主要產(chǎn)業(yè)與消費地，是全球最大宗的消費地，年銷量在7000億左右；隨著中國大陸及港澳地區(qū)消費水平的提高，上述產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)將呈持續(xù)增長的態(tài)勢。巨大的國際花卉苗木市場需求容量將為崇左市帶來廣闊的發(fā)展空間。從消費情況看，我國個人家庭園藝的消費只有世界平均水平的60%，而全國消費的珍惜花卉、苗木中只有5%由國內(nèi)引進生產(chǎn)。一是基地建設(shè)將吸收項目區(qū)200名左右農(nóng)民就業(yè)。（四）項目建設(shè)符合中國大陸區(qū)域市場消費趨勢據(jù)對全國主要城市抽樣調(diào)查，有97%的被調(diào)查者比較關(guān)注花卉、苗木的珍貴度及質(zhì)量，%對此表示高度關(guān)注。而縱觀整個廣西口岸地區(qū)，只有布局為唯一定點花卉、苗木進口口岸。美國2005年5月通過的《新農(nóng)業(yè)法》，加大了對農(nóng)業(yè)的扶持力度，政府在今后10年內(nèi)對農(nóng)業(yè)的補貼將達到1900億美元。項目建成后將成為龍州及周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的公共技術(shù)服務平臺；其為解決中國東盟自貿(mào)區(qū)廣西區(qū)域花卉苗木產(chǎn)業(yè)空虛化及“三農(nóng)”問題進而解決 “生態(tài)安全”、“社會安全”做出的貢獻，將會得到從中央到地方政府的大力支持。主要消費季節(jié)為當年春秋兩季，其他月份主要以少量進口高價產(chǎn)品為補充。通過建設(shè)好花卉苗木基地及銷售環(huán)節(jié)，形成產(chǎn)業(yè)鏈，促進當?shù)亟?jīng)濟的快速發(fā)展。項目區(qū)有明顯區(qū)域范圍，按統(tǒng)一規(guī)劃、分片、分類、分期實施，進行集中連片建設(shè)。四、土地規(guī)劃布局生產(chǎn)用地（作業(yè)區(qū)）的區(qū)劃，作業(yè)區(qū)的長度應根據(jù)當?shù)刂T因素綜合具體而定，作業(yè)區(qū)的長度應從200～300m為宜，其寬度應考慮地形是否有利于排灌系統(tǒng)的設(shè)置，機動作業(yè)的范圍等條件進行綜合，作業(yè)區(qū)主要分為播種區(qū)、換床區(qū)、營養(yǎng)繁殖區(qū)、移植苗區(qū)（小苗區(qū)）、大苗區(qū)、母樹區(qū)、引種隔離區(qū)。輔助生產(chǎn)設(shè)施：包括土壤改良、給水、排水、道路、供電、通訊、防護林及倉庫棚窖、機具檢修、化糞池、消防、科研、溫室等工程。輔助用地面積規(guī)定輔助用地系指除圃地以外的用地。道路網(wǎng)，給水及排水系統(tǒng)應綜合考慮，統(tǒng)一協(xié)調(diào)布設(shè)。（3）作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應適當。山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。移植區(qū)：應依據(jù)花卉苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨立完整的地段。由于規(guī)劃區(qū)坡度小，為了防止重新整地時造成新的水土流失，新建苗圃盡量利用現(xiàn)有梯田和梯地，只對少數(shù)極不規(guī)則地塊作坡改梯整治，保留池、塘、庫和成塊的林地等水土保持系統(tǒng)，增加必要的水土保持設(shè)施，提高水肥綜合利用率，減少水土、肥料和農(nóng)藥流失，實現(xiàn)早茶園生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展實。、全部回填耕作層土壤，盡量多壓埋改土材料。（1）主干道和支路項目區(qū)通車道路設(shè)計為主干道和支路。給水系統(tǒng)應充分利用當?shù)厮?，合理確定工程項目及其規(guī)模和構(gòu)筑物類型。（4）蓄水基地250畝（含20畝苗圃）。蓄水池和蓄糞池建在地勢較高而又易接受雨水的地方為宜，水池開挖成型后，池內(nèi)層涂厚60mm的C20砼，池底要求砼厚100m