分撥中心基地倉(cāng)儲(chǔ)物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定-wenkub
2022-08-11 18:20:27 本頁(yè)面
【正文】 以會(huì)談、發(fā)函、電話或面談形式與對(duì)方保持經(jīng)常性的聯(lián)系和溝通，爭(zhēng)取對(duì)方在價(jià)格及其他租賃事項(xiàng)上能有所讓步； 再進(jìn)行一輪深層次的細(xì)節(jié)談判，基本確定合同文本的內(nèi)容。 分撥中心要求在50000平米以上，基地要求20000平米以上，物流站要求在1500平米以上； 基地為平庫(kù)或樓庫(kù)一層； 要有符合要求的作業(yè)場(chǎng)地； 最好是單門(mén)獨(dú)院，與人合租時(shí)要求多個(gè)倉(cāng)庫(kù)必須相連一起。 同行調(diào)研：調(diào)研同行基地、中轉(zhuǎn)站、專一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)分布位置。 標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)定 （一）籌建流程圖針對(duì)籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站過(guò)程中，各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)部門(mén)之間的配合作業(yè)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。附件名稱《基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》《基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明》《籌建基地跟進(jìn)交接表》發(fā)文對(duì)象綜合管理中心財(cái)務(wù)管理中心運(yùn)營(yíng)管理中心呈報(bào)部門(mén)基地分部擬 文 人田福呈報(bào)部門(mén)意 見(jiàn) 年 月 日 相關(guān)部門(mén)會(huì)簽意見(jiàn)分管領(lǐng)導(dǎo)審 批 年 月 日 總裁批 示 年 月 日 董事長(zhǎng)批 示 年 月 日 備 注呈報(bào)人根據(jù)文件內(nèi)容逐級(jí)呈報(bào)，其間須注意重要文件的保密性，待文件處理完畢，及時(shí)歸檔；原件若回復(fù)外部相關(guān)部門(mén)，則復(fù)印此文件留存。文件代碼說(shuō)明：RUS 規(guī)章制度和決議 SR 會(huì)議簡(jiǎn)要記錄 WP 工作文件(流程制度） DH 公司大事記 IPB 采購(gòu)文件（招標(biāo)文件） BG 表格類分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站籌建標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 目的規(guī)范籌建分撥中心、基地、倉(cāng)儲(chǔ)、物流站有流程可遵循、有標(biāo)準(zhǔn)可執(zhí)行。流程如下： （二）籌建選址流程圖規(guī)范選址過(guò)程中的各個(gè)步驟所需要完成工作。 截圖標(biāo)注：同行基地、中轉(zhuǎn)站、專一配套片區(qū)、工業(yè)區(qū)截圖標(biāo)注及與調(diào)研點(diǎn)的距離。 將基地分成重點(diǎn)庫(kù)、一般庫(kù)、備選庫(kù)三個(gè)層次來(lái)考慮，分別按管轄范圍的東、南、西、北、中五個(gè)方位去尋找； 選址的主要精力應(yīng)放在重點(diǎn)備選址，兼顧一般備選址與備用倉(cāng)庫(kù)的條件較好的倉(cāng)庫(kù)的聯(lián)系； 多人走訪應(yīng)擬定倉(cāng)庫(kù)選址走訪計(jì)劃，計(jì)劃應(yīng)包括選址人員的分工、走訪區(qū)域的劃分、時(shí)間進(jìn)度的安排，每晚收集信息并匯總。 將所有自己商談的內(nèi)容按照公司標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)庫(kù)租賃合同草擬合同文本； 雙方對(duì)該合同文本提出疑義，進(jìn)行一輪合同協(xié)商，在此基礎(chǔ)上達(dá)成一致，形成正式的合同文本。 、簽約 根據(jù)《基地選址評(píng)估流程》進(jìn)行逐一的報(bào)批、簽約； 合同一律按公司制式合同和補(bǔ)充協(xié)議簽定，暫不考慮通過(guò)房管中心簽訂； 合同保管：合同一式四份、甲乙雙方各兩份。 ，只保留一個(gè)常用的門(mén)掛外鎖，其他庫(kù)門(mén)原則上都采用內(nèi)置鎖； ，要增設(shè)安全保安人員和安全保衛(wèi)設(shè)施設(shè)備，并要求房東協(xié)助提供安全保衛(wèi)措施，如是園區(qū)需簽訂安全保衛(wèi)協(xié)議； ，高于6米的要安裝防盜網(wǎng)；。 □否2 是否有排水溝渠和排水系統(tǒng)？ □是 □否6 當(dāng)?shù)刂伟彩欠窳己茫? □是 □否10 進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的道路段是否有禁行或交通限制？ □是 □否14 是否有空?qǐng)龅赝Ｘ涇嚕? □是 □否19 工業(yè)園區(qū)、村莊的出行是否收費(fèi)？ □是______ □工業(yè)區(qū)內(nèi) □村莊內(nèi) □15km □510km □否安全方面1 是否有保安管理？ □是 □否5 從外部翻越進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)是否可能？ □是 □分體倉(cāng)庫(kù) □其他__________2 倉(cāng)庫(kù)形狀？ □距形 □正方形 □否5 門(mén)窗材質(zhì)？ □鋼鐵制 □否9 倉(cāng)庫(kù)墻體是？ □磚 □混凝土結(jié)構(gòu) □磚混結(jié)構(gòu)12 樓層是否只有單層結(jié)構(gòu)？ □是 □67米/79米 □更高16 是否有內(nèi)排水情況？ □是 □否20 配電情況？ □50KAV以下 □否23 配電線路是否配備完善？ □是 □坐北朝南 □其他資質(zhì)租賃方面1 倉(cāng)庫(kù)產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)？ □私人 □5年以上3 是否能提供合法的證件（產(chǎn)權(quán)證/土地證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/稅務(wù)登記證復(fù)印件）？ □是 □部分修改 □否（附對(duì)方租賃合同模版）7 是否有所有產(chǎn)權(quán)人/單位等同意轉(zhuǎn)租/租賃證明？ □是 □否11 可租賃期限？________ □5年以下 □1個(gè)月 □2個(gè)月 □其他代開(kāi)15 水電發(fā)票是否能開(kāi)？ □是 □否18 租賃費(fèi)用支付周期？ □月 □否21 租金遞增情況？ □5年/次 □15%以下23 租金費(fèi)用？________ □10元以下 □商業(yè)用電25 是否可以結(jié)構(gòu)性改造或重建？ □是 □偏低 □持平周邊情況1 是否有同行駐點(diǎn)？ □是_____________________________表格如下：基地倉(cāng)庫(kù)選址評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)積分說(shuō)明判斷基準(zhǔn)：優(yōu)（可選倉(cāng)庫(kù)）：100分以上 良（備選倉(cāng)庫(kù)）：80分以上 好（考慮倉(cāng)庫(kù)）：60分以上 差（不作考慮）：60分以下輻射區(qū)域：__________具體地置：______________________________基地性質(zhì)：□分
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