武漢中南路商業(yè)項(xiàng)目營銷思路-wenkub
2023-07-15 05:43:39 本頁面
【正文】 產(chǎn)投資]，%，為例年最高。營銷思路武漢中南路商業(yè)項(xiàng)目提報(bào)第一部分、城市概況 ——經(jīng)濟(jì)實(shí)力及社會消費(fèi)[生產(chǎn)總值]自1999年以來，生產(chǎn)總值連續(xù)6年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，增幅都高于全國平均水平。2004年完成GDP1,956 億元，%。[社會消費(fèi)]2005年初國家公布，國內(nèi)城市社會消費(fèi)品零售額排名，武漢以960億元位居第5,僅次于滬、京、穗、津?！窈暧^調(diào)控對住宅投資影響明顯，商業(yè)地產(chǎn)投資猛增、港澳臺資本大舉進(jìn)入成為新亮點(diǎn)。武漢消費(fèi)品零售額走勢類別2003年2004年2005年社會消費(fèi)品零售額（億）8511200消費(fèi)價(jià)格指數(shù)1平米以上賣場（個）203750目前，經(jīng)營面積 5000㎡以上的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)167個，10000㎡以上37家；法國家樂福、美國沃爾瑪、德國麥德龍、荷蘭萬客隆、日本羅森、香港利聯(lián)倉行等外資企業(yè)紛紛進(jìn)入，而武漢本地最大商業(yè)集團(tuán)武商集團(tuán)經(jīng)營商品品種更多達(dá)20萬種，年銷售接近100億元。大多都集中在漢口的武廣商圈。休閑娛樂集中，成為消費(fèi)力最為集中的區(qū)域。（居住區(qū)、開發(fā)區(qū)、中心地段）第四部分、項(xiàng)目市場面思考 —— 項(xiàng)目市場評估及分析[本項(xiàng)目市場初步評估]項(xiàng)目位于武昌中南區(qū)域商務(wù)中心，中心商業(yè)區(qū)(中南路2~ 6號)，項(xiàng)目所在區(qū)域即有的商業(yè)格局和商業(yè)地位，已經(jīng)奠定了本案區(qū)位的商業(yè)價(jià)值和潛在“稀缺”價(jià)值。中南路商業(yè)功能不夠完善，大量消費(fèi)群體外移P威脅：整體商業(yè)投資心理趣于成熟，更理性大量商業(yè)項(xiàng)目推出，商業(yè)投資壓力大 市場注重環(huán)境、產(chǎn)品、配套等綜合因素的提升 O機(jī)會：商業(yè)用房抗跌性強(qiáng)，宏觀調(diào)控帶來機(jī)遇武漢市場同類產(chǎn)權(quán)式商鋪在售個案少產(chǎn)品定位、概念推廣是重要突破口小結(jié)：地段決定商業(yè)價(jià)值、如何在業(yè)態(tài)上進(jìn)行差異化定位，并不是本案的關(guān)鍵如何提供一個良好的題材，進(jìn)行市場運(yùn)作，來體現(xiàn)項(xiàng)目的“稀缺價(jià)值”，通過項(xiàng)目來提升中南地區(qū)的整體商業(yè)地位，樹立類似于武廣的地標(biāo)商業(yè)，留住區(qū)域內(nèi)的消費(fèi)需求，吸引外來消費(fèi)，成為投資客投資的首要考慮。A、從整體VirtualMall的經(jīng)營觀念來考量，購物：娛樂休閑：餐飲為5：3：2合理經(jīng)營比例計(jì)劃，“以娛樂帶動零售，主要訴求年青消費(fèi)群體為主之休閑娛樂及購物體驗(yàn)。道路：充分考慮人流通路、購物習(xí)慣、購物心理和走路習(xí)慣等問題，建議至少3米。[業(yè)態(tài)定位建議]樓層面積主題業(yè)態(tài)規(guī)劃招商建議1F6241㎡青年特區(qū)城CEPA超市、特色時(shí)尚美食、街舞俱樂部、室內(nèi)極限運(yùn)動永和、KFC、水果吧、室內(nèi)攀巖1F3788㎡時(shí)尚休閑城專賣店（高擋）、化妝品、手表、休閑餐飲、中廳展示區(qū)BOSS、CK等店中店、PIZZA、季諾2F3738㎡品牌主題城鞋殿、品牌服飾專賣（中擋）、兒童專區(qū)鞋柜、LEE、ESPRIT、ITOKIN3F3909㎡多彩生活城主題西式簡餐、美容美發(fā)中心、品牌專賣店巴西燒烤、泰國菜、香港茶餐廳4F3909㎡養(yǎng)身運(yùn)動城運(yùn)動專區(qū)、健身中心、養(yǎng)身產(chǎn)品、SPA會館Sport100、NIKE、百草集、法國思妍麗美容中心5F4391㎡歡樂文化城休閑咖啡吧、文化之廊、多功能影視中心老樹咖啡、藝術(shù)走道油畫、萬裕影城營業(yè)時(shí)間：1F、1F、2F（ 10：00~22：30 ）3F、4F、5F （10：00~2：00）[面積劃分建議]樓層面積主題業(yè)態(tài)面積規(guī)劃經(jīng)營格局銷售策略1F6241㎡CEPA超市（*6）（產(chǎn)權(quán)式商鋪）分割式商鋪公開銷售特色時(shí)尚美食敞開
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