房屋工程建筑基礎(chǔ)知識(shí)-wenkub
2023-07-12 15:16:22 本頁面
【正文】 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。目前天津市規(guī)定的新建 小區(qū)綠化率應(yīng)在30％以上。3. 出房率： 是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所 以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會(huì)有不同。6. 住宅的層高和凈高： 層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度 就叫層高。7. 住宅的進(jìn)深： 住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，在建筑學(xué)中是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線 到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長(zhǎng)度。住宅的開間在住宅設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。 商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e ⑶套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成： （單元）內(nèi)的使用面積 （商品房各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外 墻包括山墻均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共 用墻墻體水平的投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積） ⑷套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為： 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積 ⑸公用建筑面積由以下兩部分組成：A. 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑物服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。套內(nèi)建筑面積之和 ⑻分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％（含3％）以 內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超過3％
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