【正文】 屋權利人以交換的方式，互相進行轉移的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產權科進行轉移登記（二手），給雙方辦理房產證。二手房買賣是指房屋權利人（賣方）需要將房產轉移到另一個人（買方）的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產權科進行轉移登記（二手），給買方辦理房產證。在建工程抵押抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。商品房預售許可證登記是指開發(fā)商投資的商品房項目建設規(guī)模和程度符合了一定的條件后，向房地產主管部門進行的登記?！榉狻A查封：房屋未進行房屋權屬登記，但是在一定的條件下，人民法院進行的查封。注銷登記是指因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等進行的房屋權屬登記。——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；——房屋面積增加或者減少的；——房屋翻建的；——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偟怯浭侵缚h級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記。安全鑒定所：主要負責對房屋進行危房等級的鑒定。公房租賃所：主要負責公產房的管理。產權科（股）：主要負責房屋權屬的登記和權屬管理。二、房管內部科室基本職能辦事（證）大廳：一個服務群眾的窗口，直接與辦事群眾交流，提供相關業(yè)務方面的咨詢。這些二級單位具有獨立的營業(yè)資質，屬于服務性質的機構，在服務收費和財務結算方面比較獨立。在單位內部機構設置方面:以房管局為例，主要科室有：辦事（證）大廳、房（地）產交易所、產權科（股）、測繪所、公房租賃所、估價所、白蟻防治所、安全鑒定所、各房管所、住房公積金管理中心、市場科（或物業(yè)、中介管理科、物業(yè)協(xié)會、房地產協(xié)會等）、辦公室、財務科（股）、檔案室等。最多的單位名稱是“**市（縣、區(qū)）房產管理局”，次之是“**市（縣、區(qū)）房地產管理局”，再是“**市（縣、區(qū)）建設局”，最少是**縣房產管理所。房管行業(yè)知識基礎一、認識“房管專家”的使用對象“房管專家”的使用對象：各地級市、縣級（包括區(qū)、市）的房產管理局。在單位職能方面：主要是從事房（地）產行業(yè)的行政管理的政府部門或機關單位，是屬于當地人民政府下屬的一個局（所）。其中“產權科（股）”這個科室不盡相同，各單位根據其管理的需要會進行一些改變?？梢允牵焊鞣抗芩?、測繪所、估價所、房（地）產交易所、白蟻防治所、中介服務中心等。對單位內各科室的業(yè)務進行受理；與各科室進行業(yè)務資料的移交；對房產管理術語解釋1房屋交易、權屬登記與證書名詞解釋8房地產交易稅費2房屋面積術語9按房屋建筑質量分類3按房屋用途分類10房屋拆遷術語4房屋性質分類名詞解釋11房屋修繕術語5按房屋產別分類12建筑物的各項比率6按房屋建筑結構分類13住房功能細分術語7按房屋建筑樓層分類14城市居住用地名詞解釋辦結的業(yè)務進行計價、收費、發(fā)證。包括：初始登記、變更登記、轉移登記、房產抵押登記、房產查封等業(yè)務。包括：公房的登記、租賃、修繕等。房管所：主要負責對轄區(qū)內房屋交易、產權登記的受理、調查業(yè)務，移交到產權科（股）進行審核發(fā)證。初始登記指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。房屋預登記是指房屋還不具備進行房屋權屬登記的條件（如：在建中并未竣工），但為了保護預購人的權利（或開發(fā)商需要房產管理部門出具登記憑證，以此作為向銀行貸款的目的）提前進行的登記。查封登記解封登記是指法院對房屋權屬實施處分前進行的凍結，禁止發(fā)生產權的轉移、抵押。在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記。取得許可證后，開發(fā)商就可以進行銷售房屋。商品房權屬登記是指商品房項目竣工后，開發(fā)商向產權科進行的權屬證明登記。房屋贈與是指房屋權利人將房產以贈與的方式，轉移到另一個人的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產權科進行轉移登記（二手），給受贈方辦理房產證。法院判決是指房屋權利人的房產被法院處分（一般之前伴隨者查封），多采取強制拍賣進行轉移給他人（債務權利人）的交易鑒證過程，辦理完成后，由交易所移交到產權科進行轉移登記（二手），辦理房產證。房屋權利申請人是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。共有權證指由縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。以上（含房屋減少建筑面積指報告期由于拆除、倒塌和因各種災害等原因實際減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。房屋實測面積實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關主管部門審核合格，開發(fā)商依據國家規(guī)定委托具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。如果與住宅、商業(yè)經營用房有關的兼有兩種以上用途的房屋，應按設計規(guī)定的用途分別計算建筑面積。房屋性質分類名詞解釋房屋一般指上有屋頂，周圍有墻，能防風避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，并具有固定基礎，層高一般在商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。年后歸職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。公用設施用房是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。平價房是根據國家安居工程實施方案的有關規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。廉租住房是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。項因素構成。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。軍隊房產是指中國人民解放軍部隊所有的房產。私有(自有)房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。涉外房產是指中外合資經營企業(yè)、中外合作經營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產。按房屋建筑樓層分類房屋層數房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪177。以上（不含地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包