【正文】 園視察，并與采茶女工親切交談 “南新溫泉”位于海南省最南端，背靠高山，南鄰大海，占地14萬平方米，建筑面積約3萬平方米，泡池近百個，計劃投資8億元?！叭A夏普洱茶莊園”項目于2005年 6 月開始著手測設(shè)規(guī)劃，于2006年1月1日正式開工建設(shè)，計劃投資2億元人民幣，總建筑面積為79000多平方米。項目建成后也將有效提升市的城市品位和城市形象，增強的文化旅游吸引力，擴(kuò)大的知名度和美譽度，使成為全國三國文化旅游的重要目的地，豐富河南省的入境旅游產(chǎn)品。即；“夢回許都”片區(qū)、“關(guān)帝弘義”片區(qū)、“許君以昌”片區(qū)，囊括了三國文化演藝中心、關(guān)帝弘義主題園、誠信廣場、民俗文化街、三國不夜城等多種業(yè)態(tài)。三國文化產(chǎn)業(yè)園項目介紹三國文化產(chǎn)業(yè)園項目介紹目 錄一、項目介紹 1二、項目方介紹 2三、投資環(huán)境 8四、項目優(yōu)勢 9五、項目風(fēng)險分析 20六、項目管理層介紹 22七、項目手續(xù)和政府支持性文件 25八、項目盈利測算 26九、擔(dān)保說明 35十、還款計劃 35一、項目介紹 三國文化產(chǎn)業(yè)園位于市區(qū)新興路西段兩側(cè)，產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積1318畝，建筑面積110萬平方米，項目概算總投資66億元人民幣。三國文化產(chǎn)業(yè)園鳥瞰圖產(chǎn)業(yè)園以打造國家5A級景區(qū)為目標(biāo)，旨在展現(xiàn)中國歷史上著名的、在民間家喻戶曉的英雄人物曹操和關(guān)羽的雄才大略、文韜武略、忠義誠信和豪邁氣概。二、項目方介紹 某文化控股有限公司是由某實業(yè)有限公司、某置業(yè)有限公司、某物流有限公司、某實業(yè)投資有限公司、某建材有限公司五個法人股東共同出資專一為打造三國文化產(chǎn)業(yè)園項目而成立的公司，是一家以文化旅游產(chǎn)品的研發(fā)開發(fā)、策劃創(chuàng)意、投資建設(shè)、商貿(mào)物流、會展服務(wù)、文化演藝、酒店經(jīng)營、教育培訓(xùn)等多業(yè)態(tài)互融一體的綜合性企業(yè)。其前身為“中華普洱茶博苑”，是全國唯一的普洱茶主題公園，共有茶博館、村村寨寨、茶餐廳、問茶樓、品鑒園、茶祖廟、茶林賓館、茶作坊等節(jié)點組成。規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸”景觀大道，“一帶”溪谷景觀帶，“一心”中心溫泉湖。南新天然溫泉谷鳥瞰圖南新天然溫泉谷局部圖“百瑞國際酒店”是三國文化產(chǎn)業(yè)園前期配套工程。24小時全日制餐飲供應(yīng)。位于市區(qū)的百瑞國際大酒店某物流有限公司是一家以振興河南現(xiàn)代物流行業(yè)為己任，集倉儲配送，運輸加工，貨運代理，信息配載，供應(yīng)鏈管理綜合服務(wù)于一體的大型現(xiàn)代物流企業(yè)。河南豫鋒物流三、投資環(huán)境 目前，面臨文化發(fā)展的最好時機，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升至國家戰(zhàn)略，打造華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)成為中原經(jīng)濟(jì)區(qū)五大戰(zhàn)略定位之一，位于華夏歷史文明傳承創(chuàng)新核心區(qū)的，承載的是國家責(zé)任與歷史使命。在市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點項目和三國文化產(chǎn)業(yè)園推介會暨合作項目簽約儀式上，共有34個項目簽約，總投資 368億元，合同利用外資357億元。政府還通過創(chuàng)建中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市、國家森林城市、國家衛(wèi)生城市、水生態(tài)文明示范城等，使市的城市文化旅游形象和城市環(huán)境得到了提升。遠(yuǎn)古時期稱許地，西周時期稱許國，秦漢時期稱許縣。公元196年，曹操迎漢獻(xiàn)帝（漢獻(xiàn)帝是中國漢朝的最后一個皇帝）遷都于許，“奉天子以令不臣”，使成為當(dāng)時中國北方的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。為此，中國現(xiàn)代大文豪郭沫若先生留下了“聞聽三國事，每欲到”的感嘆。市擁有鐵路、公路、飛機三位一體的交通優(yōu)勢。異地航站樓也已在東區(qū)建成并投入運營，與鄭州共享新鄭國際機場，為人們出行提供了方便。此外，是一個充滿活力，發(fā)展前景廣闊的城市。年主營業(yè)務(wù)收入在2000萬元以上的工業(yè)企業(yè)增加值已進(jìn)入全省區(qū)域工業(yè)競爭實力前三名，僅次于鄭州和洛陽。據(jù)統(tǒng)計，以為中心的 1 至3 小時的車程輻射圈，不僅覆蓋了河南省全部區(qū)域輻射到山西的晉城，安徽的阜陽，山東的菏澤。一是著力實施“2348文化振興計劃”（即；著力打造20個文藝精品工程；組織開展30項重大文化活動；強力推進(jìn)40個重大文化項目建設(shè)；組織參加好全國的8大文化節(jié)會），打造文化強市新亮點、新引擎，成效顯著。②在稅收上，政府承諾將項目建成投入運營取得的第一筆收入的納稅年度起五年內(nèi)，按100%的比例返還實現(xiàn)的各項地方稅收，用于三國大劇院等文化項目的發(fā)展。④同時，對項目用地采用政府統(tǒng)一征收、拆遷、分步供地的方式提供項目建設(shè)用地，協(xié)調(diào)督促政府相關(guān)部門對設(shè)計本項目的城市道路、交通站牌、引導(dǎo)標(biāo)識及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)保持與園區(qū)風(fēng)格一致。 運營策劃優(yōu)勢整個園區(qū)共分為三個板塊，我們邀請國內(nèi)知名的景觀設(shè)計和商業(yè)策劃、營銷團(tuán)隊對整個園區(qū)的規(guī)劃、業(yè)態(tài)和商業(yè)模式進(jìn)行設(shè)計和布局，確保園區(qū)今后順利運營、聚集人氣，同時也能帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。劇場內(nèi)部觀眾座椅是根據(jù)蓮城荷花元素設(shè)計。為了保證大劇院在不演出的時也有人氣，在玉璧的中間上半部分設(shè)置360176。通過與中央電視臺10套節(jié)目的合作，開辟武術(shù)專欄節(jié)目。養(yǎng)老社區(qū)與文化旅游區(qū)相融為鄰這一新型概念的提出和項目的建設(shè)，必將得到國家民政部等相關(guān)部門的政策和資金支持，我們也力爭將養(yǎng)老社區(qū)做成全國聞名的樣板工程，吸引更多的人來此參觀。特色之一是圍繞誠信展開的一系列建筑，由南至北依次包括誠信之門，誠信、忠義、文武牌坊，誠信大道，誠信廣場，誠信壇，誠信石，誠信圣殿、忠義大道，忠義橋，誠信壇上供奉有61米高的文關(guān)公夜讀春秋坐像。特色之五“陶瓷藝苑”，我們將于中國五大名瓷的國家級大師們合作，采用產(chǎn)權(quán)和租賃結(jié)合的方式建立屬于他們自己的工作室，對他們作品進(jìn)行展示，并且可現(xiàn)場參觀、體驗瓷器制作過程，參與開窯儀式。④在對整個商用物業(yè)的運營管理方面，我們和專業(yè)的運營策劃公司合作，通過科學(xué)的規(guī)劃和測算，合理的確定商用物業(yè)的自持、出售、出租及租售結(jié)合比例，減輕資金壓力，在保證資金回收的基礎(chǔ)上，取得最大的投資回報率?！皣鸸芾怼本哂兄袊こ套稍兗准壻Y質(zhì)，中國工程監(jiān)理甲級資質(zhì)，招標(biāo)代理甲級資質(zhì)和政府采購代理機構(gòu)甲級資質(zhì)。職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證企業(yè)。 商業(yè)策劃：上海美山市場營銷策劃有限公司　　上海美山市場營銷策劃有限公司從2006年進(jìn)入中國中西部房地產(chǎn)顧問市場，在各地房產(chǎn)市場創(chuàng)造了銷售神話，以資源整合帶動項目銷售，以結(jié)果彰顯美山的策動力；在服務(wù)領(lǐng)域被譽為“美山現(xiàn)象”，引發(fā)各地地產(chǎn)開發(fā)商的信任及主流媒體關(guān)注；在2007年地產(chǎn)年會上被評為“新銳營銷策劃企業(yè)”稱號。工程風(fēng)險工程風(fēng)險主要是來自本項目工程量大、投資集中、工程進(jìn)度緊，同時在水文地質(zhì)、工程選址、工程方案、設(shè)備選擇、施工與工期等也存在著各種不確定性帶來的風(fēng)險。（二）防范措施市場風(fēng)險防范措施由于市場風(fēng)險是項目所難以控制和影響的，也不是依靠管理手段或政府強制手段能夠解決的問題，因此市場風(fēng)險的規(guī)避只能依靠項目前期預(yù)測的準(zhǔn)確性。同時應(yīng)加大對項目的宣傳和公關(guān)力度，在營銷推廣上狠下功夫，使項目知名度和美譽度得到提高。特別是嚴(yán)格按照施工設(shè)計和計劃開展工作，并及時向業(yè)主匯報工作進(jìn)程，確保工程按期高質(zhì)量完工。河南省優(yōu)秀民營企業(yè)家，鄭州市人大代表，鄭州市勞動模范，鄭州市“五一”勞動獎?wù)芦@得者。是國家高級注冊經(jīng)濟(jì)師、國家高級注冊咨詢師，被學(xué)院、職業(yè)技術(shù)學(xué)院聘請為客座教授。工程師、全國一級注冊建造師。精通會計、稅法、經(jīng)濟(jì)法，擅長稅務(wù)籌劃，具有多年財務(wù)運作經(jīng)驗。運營總監(jiān)xx：出生于1953年6月，研究生學(xué)歷。北京大學(xué)特邀講座學(xué)者、西安美術(shù)學(xué)院客座教授、浙江大學(xué)生態(tài)規(guī)劃與景觀設(shè)計研究所客