陶瓷城地塊項(xiàng)目投資分析-wenkub
2023-07-12 07:37:00 本頁(yè)面
【正文】 力城等中高檔，地段成熟，升值潛力無(wú)限。主要產(chǎn)業(yè)分布在沈陽(yáng)、本溪、丹東等地區(qū)。 沈陽(yáng) 宏緣 贏郡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況及信托融資構(gòu)想2009年10月22日第一章開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)遼寧天緣集團(tuán)是一家集化工、醫(yī)藥、進(jìn)出口貿(mào)易、餐飲娛樂(lè)、商業(yè)零售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、金融業(yè)為一體的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)。公司自成立以來(lái)，在集團(tuán)公司董事長(zhǎng)谷德元先生的領(lǐng)導(dǎo)下，秉承“風(fēng)險(xiǎn)利益共擔(dān)”原則，業(yè)績(jī)?nèi)〉昧碎L(zhǎng)足的發(fā)展。沈陽(yáng)，向北——＂贏郡＂宏觀開(kāi)發(fā)環(huán)境◎沈陽(yáng)，東北工業(yè)及經(jīng)濟(jì)文化第一重鎮(zhèn)。沈陽(yáng)擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“ 一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)持續(xù)升級(jí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。棚戶區(qū)改造大幅度攀升，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)需求日趨擴(kuò)大。而作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展中最重要的一塊，房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)無(wú)疑也是本地區(qū)發(fā)展的晴雨表和重頭戲。綜觀沈陽(yáng)市現(xiàn)有的四個(gè)發(fā)展方向，我們已經(jīng)看到——◆城南的發(fā)展明顯進(jìn)入了一個(gè)停滯期，市政府對(duì)于該地區(qū)的扶持熱情正在逐漸淡化并有所疏遠(yuǎn)。在本項(xiàng)目地塊內(nèi)緊靠二環(huán)的新落成的樓盤，其價(jià)格大都在4700—5500元/㎡之間，這就充分說(shuō)明了如今沈城房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)城北地區(qū)的歡迎和重視程度。二臺(tái)子——東望街高級(jí)居住區(qū)在二臺(tái)子——東望街高級(jí)居住區(qū)，土地存量偏大。沈陽(yáng)市住宅項(xiàng)目分析沈陽(yáng)住宅市場(chǎng)宏觀情況今年前9個(gè)月，隨著全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)逐漸好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)擺脫了08年下半年的低迷，顯示了良好的發(fā)展勢(shì)頭。個(gè)人住房消費(fèi)貸款大幅增加，據(jù)了解，隨著國(guó)家對(duì)第一套住房和第二套住房貸款政策的放寬，沈陽(yáng)個(gè)人住房消費(fèi)貸款快速增加。 商品住宅供應(yīng)量：，較2008年下降8—9個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)實(shí)際需求將在 1150萬(wàn)平方米左右，供需比大約在1：。（3）伴隨著近海經(jīng)濟(jì)區(qū)的推進(jìn)，沈陽(yáng)的樓市還會(huì)迎來(lái)一個(gè)高峰。區(qū)域市場(chǎng)中、高端產(chǎn)品調(diào)研匯總表樓盤名稱地理位置到項(xiàng)目距離建筑型態(tài)價(jià)格（元/㎡）容積率占地面積（萬(wàn)㎡）建筑面積（萬(wàn)㎡）萬(wàn)恒東方酈城東北大馬路146號(hào)多層、小高層、高層均價(jià)54003055萬(wàn)恒領(lǐng)域東站街68號(hào)小高層、高層均價(jià)510019萬(wàn)恒愿景沈鐵路94號(hào)約3公里多層、高層 洋房均價(jià)490020新里摩爾公館沈鐵路與東建街交匯約2公里洋房、高層，多層均價(jià)440016巧克力城大東區(qū)二臺(tái)子街2號(hào)約2公里多層。（2）區(qū)域市場(chǎng)方興未艾，大量可供開(kāi)發(fā)的土地奠定了高檔居住區(qū)的基礎(chǔ)，周邊客戶購(gòu)買力較高，目前基本居住在上世紀(jì)90年代的住宅產(chǎn)品中，亟待改善居住環(huán)境；（3）從戶型面積段來(lái)看，目前區(qū)域內(nèi)供應(yīng)的產(chǎn)品起始面積在7090 m2左右，終端面積也不大，最大達(dá)到130—150 m2；主力面積段集中在85115 m2。關(guān)于贏郡的市場(chǎng)前景分析贏郡項(xiàng)目地處沈陽(yáng)東北地區(qū)的核心位置，定位為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性的住宅項(xiàng)目，定會(huì)受到廣大消費(fèi)者的關(guān)注和熱捧，按照此類房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)銷售規(guī)律，一經(jīng)面世，必將取得良好的銷售業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)在18—24個(gè)月完成全部銷售。幾大舊有及新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的存在已經(jīng)使該區(qū)域的居住氛圍比較濃厚；暢通的交通條件更是無(wú)可比擬。以人為本的環(huán)境設(shè)計(jì)因“贏郡”項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)的居住氛圍較為成熟，所以在環(huán)境規(guī)劃上既要設(shè)計(jì)出自己獨(dú)樹(shù)一幟的藝術(shù)風(fēng)格與品位，也要兼顧與整個(gè)區(qū)域的適應(yīng)性和協(xié)調(diào)性，使業(yè)主既能感覺(jué)到一定的優(yōu)越感，又能不脫離區(qū)域內(nèi)的整體居住環(huán)境，以造成整體生活氛圍的脫節(jié)。在建筑造型上，充分考慮項(xiàng)目的地形特色，優(yōu)化借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)典建筑形式，深入體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約和俊朗，使其產(chǎn)生最直觀的記憶；
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