【正文】 實際操作過程中，最主要的是把定額計算規(guī)則記熟了。 高水平的預算是什么樣呢？預算水平不一定高，計算工程量有可能會出現(xiàn)很大的笑話。記定額有一個好處，領導什么時候問，什么時候都能馬上回答。他提聘問題，你答不上來，他會說，翻開定額第幾頁第幾條。如果你能把科學計算器用熟的話，那工作就更簡單了。 對于采用標準圖集的人孔板、洗滌池、小便池、曬衣架等，這些部分經(jīng)常碰到，每個部分需計算的項目很多，計算時又很煩瑣，因此，我們平時可以把相應的單位工程量計算出來，寫在圖集上，需要用時直接使用。根據(jù)設計圖特點，列表統(tǒng)計各種門窗的數(shù)量、單個面積、總面積、型號、材質(zhì)、作法，以供列項用，并分別列出各層以及不同墻厚位置的數(shù)量與面積，供計算內(nèi)外墻砌筑工程量和抹灰工程量。在計算結(jié)構(gòu)工程量時，宜一次算出并填入相應表內(nèi)，并注意標出對應位置，以便在計算相應墻體工程量時扣除。利用這個順序計算，除了計算的快速和準確外，還能保證預制構(gòu)件計算項目的科學性，不會漏項。當以房間為單元計算抹灰工程量時，有一點值得注意的是，同一門窗要扣兩次面積。砌筑工程可從整體上分層計算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。二是當梁、柱寬不同于墻厚時，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時，只能部分扣除，而不能扣除整個混凝土構(gòu)件的體積。在計算建筑和裝飾部分時也要對計算順序進行合理安排。合理安排計算順序也是快速計算工程量的技巧 合理安排工程量計算順序是快速準確計算工程量的關鍵之一。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長線計算，則會出現(xiàn)工程量漏算的情況。 ① 踢腳線L的計算。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長線用在計算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎體積上，原因是內(nèi)墻凈長線不等于內(nèi)墻基礎凈長線，前者在數(shù)值上較后者大。 ③ 外墻體積，V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。在實際工程中，我們可以這樣計算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。 3）外墻外邊線的長（L外墻外邊線）。 2）室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積）。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。 利用各種基數(shù)計算工程量的技巧 在工程量計算中有一些反復使用的基數(shù)。另外，它還是基本建設財務管理和會計核算的重要依據(jù)。工 程 預 算 秘 籍目錄一、快速計算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計算工程量的技巧 5合理安排計算順序 6利用“兩表”（預制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計算的技巧 8利用預算手冊和各種標準圖集計算的技巧 8二、如何提高預算技巧 9經(jīng)驗積累 9如何積累經(jīng)驗 9怎樣寫招標文件 10投標的技巧 10變更單的辦理 11另外轉(zhuǎn)工地的學問 11結(jié)算的編制 12結(jié)算工程量計算的準確性問題 12限額領料的問題 13工程量的計算重要嗎 131如何進行成本預控 141如何進行結(jié)算造價分析 141施工組織設計秘訣 151關于回扣的問題 151與預算有關的資料管理 161廠商資料的積累 161送給大學生及實習生 171施工企業(yè)經(jīng)營 17預算何時能精通 182裝修預算經(jīng)驗 202低價中標 202預算人員的工作問題 212被動條件下結(jié)算的審核 22二、工程造價咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報價中的學習與思考 23“工程量清單及工程量清單報價”的概念及應用 23工程量清單報價公平、合理、勢在必行 24實行工程量清單計價的必要性 25實行工程量清單計價應采取的方法和步驟 26實行工程量清單計價，需要研究認識的幾個問題 27工程量清單計價模式下的造價控制 28三、工程結(jié)算心得 29四、預算工程量秘籍 36場地平整 36大開挖土方 37滿堂基礎墊層 38滿堂基礎 39條形基礎 40獨立基礎 42承臺基礎 43樁 44土方回填、運土 44墻體 441門窗 461過梁 471陽臺 481挑檐 491雨蓬 501柱 511梁 521板 531樓梯 541屋面 55房間內(nèi)裝修 562外墻裝修 592建筑面積 592散水、坡道 622臺階 622腳手架 632超高附加費 65五、鋼筋抽樣的方法 65梁 65剪力墻 67柱 69板 70六、土建工程量計算小技巧 71七、建筑面積包干合同可行性研究 72八、變更工程分類控制 73九、造價預算容易遺漏的100項 74十、合同管理中的造價控制 78十一、工程結(jié)算技巧（絕對讓你受用） 81十二、審查工程預結(jié)算的技巧 82十三、結(jié)算中的問題（必看） 85一、快速計算工程量的幾種技巧建筑工程工程量是建筑工程活動中的一項重要內(nèi)容。對大部分工程預算而言，計算工程量耗用的時間占全部施工圖預算編制工作的60%70%以上，如果用造價軟件套項，則所占的比例更大，為90%以上。對于這些基數(shù)，我們應在計算各分部分項工程量以前先計算出來，供在后面計算時直接利用，而不必每次都計算，以節(jié)約時間，提高計算的速度和準確性。 1）建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。 外墻外邊線是計算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項目的基數(shù)。 ② 外墻面（裙）裝飾面積計算。 4）外墻中心線是外墻基礎溝槽土方、外墻基礎體積、外墻基礎防潮層等項目工程量的計算基數(shù)。 ④ 外墻基礎防潮層面積，S=L外墻中心線δ，δ為外墻基礎厚。 6）內(nèi)墻面凈長線（L內(nèi)墻面凈長線）。根據(jù)國家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長，即房間內(nèi)墻面的長度，即L=L內(nèi)墻面凈長線。利用內(nèi)墻面凈長線計算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長線H，H為內(nèi)墻面凈高。計算工程量時，有些項目是相互聯(lián)系的，如果計算順序安排不當，就會使有些數(shù)據(jù)重復計算，增大計算工程量、降低計算速度。 1）計算建筑部分時，應按基礎工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個順序，而不能按定額的章節(jié)順序來計算，否則會對某些項目反復計算，從而浪費大量的時間。同樣，在計算回填土方和土方運輸時，磚基礎的體積也可以為后面的計算所利用。 2）計算裝飾部分時，要先地面、天棚，后墻面。 3）計算預制混凝土構(gòu)件時，要按預制構(gòu)件的施工順序計算。 利用“兩表”（預制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計算的技巧 1）預制混凝土構(gòu)件表。其中，相同型號的預制構(gòu)件只計算一次，另統(tǒng)計出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。（門窗表表式略） 利用預算手冊和各種標準圖集計算的技巧 為了提高計算速度，各地都編有預算手冊，利用預算手冊可使一些煩瑣、零星的計算變成查表計算，從而簡化計算過程，以節(jié)約時間。 總之，建筑工程預算的工程量計算是一項復雜、煩瑣的工作，要做好這項工作，不僅要認真、細致，更要懂得如何利用各種技巧去簡化計算，以減少勞動強度，節(jié)約時間和保證計算的準確性。預算員很好做，特別是從技術口轉(zhuǎn)到預算口，那就更容易了。這算不算經(jīng)驗呢？我覺得，不一定。 預算是算錢的，財務也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財務不能有一分錢的差，預算可以有非常大的差。他高在哪里？實際經(jīng)驗。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動計算。當然，有些小地方可能考慮不到，沒關系，預算工程量本來就不是要求百分之百的準確。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。最重要的一點，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。寫招標文件，有很多模板可以利用。比如什么樣的變更不計經(jīng)驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。投標的技巧很多預算人員，拿來圖紙就開始做預算。有些招標單位的招標文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。單價上，各單位有各單位的絕招。因為沒的把施工組織設計看仔細，投標單位在施工組織設計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。變更單辦理的好或不好、及時或不及時都會給竣工結(jié)算帶來巨大影響。有時候得及時，有時候得不及時。所以現(xiàn)在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。其實不然，預算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會發(fā)現(xiàn)，整個一個工地都是錢鋪出來的。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。作為建設方的預算，你要做的也是這些。我做的這個工程，招標時鋼筋是按焊接計算的，開工后決定用套筒。老總決定按實際數(shù)量結(jié)算?？汕傻氖牵谖肄D(zhuǎn)工地的時候，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個接頭??！施工單位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。結(jié)算編制的好與不好，直接關系到利潤的多少。在編制結(jié)算過程中，預算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。而報建設方的，能做多大做多大。其實建設方也是希望砍下去的越多越好。 結(jié)算工程量計算的準確性問題有一個朋友，在計算基礎擋土墻的時候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算１００多元。施工單位都實行了限額領料，但據(jù)觀察，很不理想。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿地的都是卡子，有時候還能在土里刨出整把的電焊條。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來的，這就要求，預算人員會同技術人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領料。作為建設方造價控制人員，降低總造價，使之達到領導內(nèi)心的底線就是工作的中心。我知道，我寫到這里會有非常多的人罵我，其實，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。事實上是沒有人會實實在在的編制結(jié)算的。時間拖長了，施工方會自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。進行成本預控，首先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工工藝進行了解，之后對施工單位報送的施工方案進行審核，根據(jù)施工方案對預算進行審核。對于可能的變更，提出自己的意見，根據(jù)成本變化程度提出合理建議。在些僅說說與造價有關的經(jīng)濟分析。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價分析計算出總造價。因為沒的把施工組織設計看仔細，投標單位在施工組織設計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。一般情況下，這是不會給其追加的。 事實表明，建設方在招標階段，的確是對施工組織設計審核的不是很認真。有些領導聽到了什么風聲而在說特說，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚，個人認為，這是沒必要的。對方給了我３０元/平方米的回扣。長期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。 1與預算有關的資料管理作為施工單位現(xiàn)場預算人員，是一個施工單位的最基層的預算人員，也是最重要的預算環(huán)節(jié)人員。二號為合同文件、招標文件、答疑文件、投標書、中標通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺賬，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。偶的經(jīng)驗是：預算人員，特別是建設方的預算人員，積累這方面的知識太容易了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊，需要的時候就查一下，或者打電話咨詢，他們會非常高興的為你解答。其實書上寫的很明白，可因為對枯燥的文字，真的不知道所云。他沒有給我任何壓力，只是詢問了一下都學了什么，然后就給偶買了一套北京９６概算定額和相配套的圖集。有些問題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個好辦法，沉默，不要說話，聽別人說就好了。而建筑業(yè)，相對于其它行業(yè)來說，技術含量較低，屬于絕對的勞動密集型行業(yè)。還是說管理方面的吧！ 講一個例子。松下幸之助，作為世界上真正的商業(yè)巨人，從更高的著眼點出發(fā)，說服那些高層管理人員：如果我們不降價，那我們的汽車就不能與美國競爭，我們?nèi)毡镜漠a(chǎn)品就沒辦法在國際市場上立足，為了我們國家的強盛，我們必須降價。從這一點上來講，降低成本還是有辦法的。對于可降低成本的地方反而忽視了。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。 當然，對于比較復雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復雜的那種，需要一定的經(jīng)驗了，主要是對項目的經(jīng)驗，都要有一些什么項目，要做到不丟項，不多項，也還是需要一定的時間積累的。有些方面反倒麻煩了。 這段時間下了工地。所以如果施工隊把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊的錢，因為是固定綜合單價包干。如果建設方是默許這么做的話，建設方在結(jié)算時也是要減掉沒做工序的造價的。為了你單位的信譽，你方應該必須要求施工隊按圖紙施工，如果漏掉個別工序，即使僥幸通過驗收，建議你方對施工隊進行處罰。首先，裝修工藝非常的復雜，工序比較多，特別是裝修材料種類太多。還有，假冒名牌材料，經(jīng)驗差的根本就分辨不出來，但價格相關極大。另外，人工費單價應該在招標過程中確認，不要留缺口。影響非常不好。雖然工程很簡單，如果學通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。我這人很笨的，看書，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有個人指點一下是最好的，非常容易理解。有經(jīng)驗的預算人員，對于挖土方這樣的工程，還是有很多需要思考的東西的，比如土質(zhì)、坡道土方的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓的處理、古樹的處理等等，而這些對造價的影響是很大的。僅供參考。而那個預算人員的朋友又與我這朋友是鐵哥們，這讓我這個朋友非常的不好辦。 其實，個人覺得，處理好工作關系更重要。在沒事的時候，留心項目部的動向，提前把有可能要發(fā)生的事情做好（預算人員的工作），當領導需要的時候直接拿出來，比如說，結(jié)構(gòu)快出正負零的時候，你就應該把正負零以下的成本算出來，不準確沒關系，但一定要與材料人員進行溝通，進場多少材料，特別是周轉(zhuǎn)材料一定要心中有數(shù)。 2被動條件下結(jié)算的審核 目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結(jié)算，沒有招標，直接給了一家裝飾公司施工（以前有過配合，各方面比較都還不錯，領導也信任）。經(jīng)過協(xié)商，雙方認同人工費單價，不管是什么項目，人工費單價按55元/工日結(jié)算（我個人不是很同意此種作法，但領導認可了，我也沒辦法）；之后，對于材料單價的確認，不能因為對方說是進口的我就認可是進口的，我認可的是國內(nèi)同類產(chǎn)品的最高檔次的，如果對方與我爭論的不是非常的厲