【正文】 實(shí)際操作過程中，最主要的是把定額計(jì)算規(guī)則記熟了。 高水平的預(yù)算是什么樣呢？預(yù)算水平不一定高，計(jì)算工程量有可能會(huì)出現(xiàn)很大的笑話。記定額有一個(gè)好處，領(lǐng)導(dǎo)什么時(shí)候問，什么時(shí)候都能馬上回答。他提聘問題，你答不上來，他會(huì)說，翻開定額第幾頁第幾條。如果你能把科學(xué)計(jì)算器用熟的話，那工作就更簡單了。 對于采用標(biāo)準(zhǔn)圖集的人孔板、洗滌池、小便池、曬衣架等，這些部分經(jīng)常碰到，每個(gè)部分需計(jì)算的項(xiàng)目很多，計(jì)算時(shí)又很煩瑣，因此，我們平時(shí)可以把相應(yīng)的單位工程量計(jì)算出來，寫在圖集上，需要用時(shí)直接使用。根據(jù)設(shè)計(jì)圖特點(diǎn)，列表統(tǒng)計(jì)各種門窗的數(shù)量、單個(gè)面積、總面積、型號、材質(zhì)、作法，以供列項(xiàng)用，并分別列出各層以及不同墻厚位置的數(shù)量與面積，供計(jì)算內(nèi)外墻砌筑工程量和抹灰工程量。在計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量時(shí)，宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi)，并注意標(biāo)出對應(yīng)位置，以便在計(jì)算相應(yīng)墻體工程量時(shí)扣除。利用這個(gè)順序計(jì)算，除了計(jì)算的快速和準(zhǔn)確外，還能保證預(yù)制構(gòu)件計(jì)算項(xiàng)目的科學(xué)性，不會(huì)漏項(xiàng)。當(dāng)以房間為單元計(jì)算抹灰工程量時(shí)，有一點(diǎn)值得注意的是，同一門窗要扣兩次面積。砌筑工程可從整體上分層計(jì)算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。二是當(dāng)梁、柱寬不同于墻厚時(shí)，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時(shí)，只能部分扣除，而不能扣除整個(gè)混凝土構(gòu)件的體積。在計(jì)算建筑和裝飾部分時(shí)也要對計(jì)算順序進(jìn)行合理安排。合理安排計(jì)算順序也是快速計(jì)算工程量的技巧 合理安排工程量計(jì)算順序是快速準(zhǔn)確計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長線計(jì)算，則會(huì)出現(xiàn)工程量漏算的情況。 ① 踢腳線L的計(jì)算。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長線用在計(jì)算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長線，前者在數(shù)值上較后者大。 ③ 外墻體積，V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。在實(shí)際工程中，我們可以這樣計(jì)算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個(gè)公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。 3）外墻外邊線的長（L外墻外邊線）。 2）室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積）。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。 利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 在工程量計(jì)算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)。另外，它還是基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算的重要依據(jù)。工 程 預(yù) 算 秘 籍目錄一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計(jì)算工程量的技巧 5合理安排計(jì)算順序 6利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計(jì)算的技巧 8利用預(yù)算手冊和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 8二、如何提高預(yù)算技巧 9經(jīng)驗(yàn)積累 9如何積累經(jīng)驗(yàn) 9怎樣寫招標(biāo)文件 10投標(biāo)的技巧 10變更單的辦理 11另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問 11結(jié)算的編制 12結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問題 12限額領(lǐng)料的問題 13工程量的計(jì)算重要嗎 131如何進(jìn)行成本預(yù)控 141如何進(jìn)行結(jié)算造價(jià)分析 141施工組織設(shè)計(jì)秘訣 151關(guān)于回扣的問題 151與預(yù)算有關(guān)的資料管理 161廠商資料的積累 161送給大學(xué)生及實(shí)習(xí)生 171施工企業(yè)經(jīng)營 17預(yù)算何時(shí)能精通 182裝修預(yù)算經(jīng)驗(yàn) 202低價(jià)中標(biāo) 202預(yù)算人員的工作問題 212被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 22二、工程造價(jià)咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報(bào)價(jià)中的學(xué)習(xí)與思考 23“工程量清單及工程量清單報(bào)價(jià)”的概念及應(yīng)用 23工程量清單報(bào)價(jià)公平、合理、勢在必行 24實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的必要性 25實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采取的方法和步驟 26實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)，需要研究認(rèn)識(shí)的幾個(gè)問題 27工程量清單計(jì)價(jià)模式下的造價(jià)控制 28三、工程結(jié)算心得 29四、預(yù)算工程量秘籍 36場地平整 36大開挖土方 37滿堂基礎(chǔ)墊層 38滿堂基礎(chǔ) 39條形基礎(chǔ) 40獨(dú)立基礎(chǔ) 42承臺(tái)基礎(chǔ) 43樁 44土方回填、運(yùn)土 44墻體 441門窗 461過梁 471陽臺(tái) 481挑檐 491雨蓬 501柱 511梁 521板 531樓梯 541屋面 55房間內(nèi)裝修 562外墻裝修 592建筑面積 592散水、坡道 622臺(tái)階 622腳手架 632超高附加費(fèi) 65五、鋼筋抽樣的方法 65梁 65剪力墻 67柱 69板 70六、土建工程量計(jì)算小技巧 71七、建筑面積包干合同可行性研究 72八、變更工程分類控制 73九、造價(jià)預(yù)算容易遺漏的100項(xiàng) 74十、合同管理中的造價(jià)控制 78十一、工程結(jié)算技巧（絕對讓你受用） 81十二、審查工程預(yù)結(jié)算的技巧 82十三、結(jié)算中的問題（必看） 85一、快速計(jì)算工程量的幾種技巧建筑工程工程量是建筑工程活動(dòng)中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。對大部分工程預(yù)算而言，計(jì)算工程量耗用的時(shí)間占全部施工圖預(yù)算編制工作的60%70%以上，如果用造價(jià)軟件套項(xiàng)，則所占的比例更大，為90%以上。對于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計(jì)算各分部分項(xiàng)工程量以前先計(jì)算出來，供在后面計(jì)算時(shí)直接利用，而不必每次都計(jì)算，以節(jié)約時(shí)間，提高計(jì)算的速度和準(zhǔn)確性。 1）建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。 外墻外邊線是計(jì)算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項(xiàng)目的基數(shù)。 ② 外墻面（裙）裝飾面積計(jì)算。 4）外墻中心線是外墻基礎(chǔ)溝槽土方、外墻基礎(chǔ)體積、外墻基礎(chǔ)防潮層等項(xiàng)目工程量的計(jì)算基數(shù)。 ④ 外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線δ，δ為外墻基礎(chǔ)厚。 6）內(nèi)墻面凈長線（L內(nèi)墻面凈長線）。根據(jù)國家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長，即房間內(nèi)墻面的長度，即L=L內(nèi)墻面凈長線。利用內(nèi)墻面凈長線計(jì)算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長線H，H為內(nèi)墻面凈高。計(jì)算工程量時(shí)，有些項(xiàng)目是相互聯(lián)系的，如果計(jì)算順序安排不當(dāng)，就會(huì)使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計(jì)算，增大計(jì)算工程量、降低計(jì)算速度。 1）計(jì)算建筑部分時(shí)，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個(gè)順序，而不能按定額的章節(jié)順序來計(jì)算，否則會(huì)對某些項(xiàng)目反復(fù)計(jì)算，從而浪費(fèi)大量的時(shí)間。同樣，在計(jì)算回填土方和土方運(yùn)輸時(shí)，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計(jì)算所利用。 2）計(jì)算裝飾部分時(shí)，要先地面、天棚，后墻面。 3）計(jì)算預(yù)制混凝土構(gòu)件時(shí)，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計(jì)算。 利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計(jì)算的技巧 1）預(yù)制混凝土構(gòu)件表。其中，相同型號的預(yù)制構(gòu)件只計(jì)算一次，另統(tǒng)計(jì)出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。（門窗表表式略） 利用預(yù)算手冊和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計(jì)算的技巧 為了提高計(jì)算速度，各地都編有預(yù)算手冊，利用預(yù)算手冊可使一些煩瑣、零星的計(jì)算變成查表計(jì)算，從而簡化計(jì)算過程，以節(jié)約時(shí)間。 總之，建筑工程預(yù)算的工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項(xiàng)工作，不僅要認(rèn)真、細(xì)致，更要懂得如何利用各種技巧去簡化計(jì)算，以減少勞動(dòng)強(qiáng)度，節(jié)約時(shí)間和保證計(jì)算的準(zhǔn)確性。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。這算不算經(jīng)驗(yàn)?zāi)?？我覺得，不一定。 預(yù)算是算錢的，財(cái)務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財(cái)務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。他高在哪里？實(shí)際經(jīng)驗(yàn)。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動(dòng)計(jì)算。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。最重要的一點(diǎn)，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。比如什么樣的變更不計(jì)經(jīng)驗(yàn)洽商，多少金額的變更不計(jì)洽商等。投標(biāo)的技巧很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時(shí)候提出來。單價(jià)上，各單位有各單位的絕招。因?yàn)闆]的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。變更單辦理的好或不好、及時(shí)或不及時(shí)都會(huì)給竣工結(jié)算帶來巨大影響。有時(shí)候得及時(shí)，有時(shí)候得不及時(shí)。所以現(xiàn)在都有對多少元以下的洽商不計(jì)算的合同條款。其實(shí)不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)一個(gè)工地都是錢鋪出來的。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。我做的這個(gè)工程，招標(biāo)時(shí)鋼筋是按焊接計(jì)算的，開工后決定用套筒。老總決定按實(shí)際數(shù)量結(jié)算?？汕傻氖?，在我轉(zhuǎn)工地的時(shí)候，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個(gè)接頭啊！施工單位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。在編制結(jié)算過程中，預(yù)算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。而報(bào)建設(shè)方的，能做多大做多大。其實(shí)建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。 結(jié)算工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性問題有一個(gè)朋友，在計(jì)算基礎(chǔ)擋土墻的時(shí)候是這么算的，２４０磚墻，高１米，內(nèi)側(cè)及頂面抹２０厚的灰。但我要問，你這么算能多算出多少錢？答曰多算１００多元。施工單位都實(shí)行了限額領(lǐng)料，但據(jù)觀察，很不理想。滿地的都是火燒絲，滿地的都是釘子，滿地的都是卡子，有時(shí)候還能在土里刨出整把的電焊條。像火燒絲這樣的小東西，定額里是體現(xiàn)不出來的，這就要求，預(yù)算人員會(huì)同技術(shù)人員，共同制定出一套可行的方案，要求按用量領(lǐng)料。作為建設(shè)方造價(jià)控制人員，降低總造價(jià)，使之達(dá)到領(lǐng)導(dǎo)內(nèi)心的底線就是工作的中心。我知道，我寫到這里會(huì)有非常多的人罵我，其實(shí)，我也是打工的啊！拖要有拖的技巧，不能無理由的拖。事實(shí)上是沒有人會(huì)實(shí)實(shí)在在的編制結(jié)算的。時(shí)間拖長了，施工方會(huì)自己把結(jié)算金額降到?jīng)]有暴利的。進(jìn)行成本預(yù)控，首先要對即將或可能發(fā)生的事件的施工工藝進(jìn)行了解，之后對施工單位報(bào)送的施工方案進(jìn)行審核，根據(jù)施工方案對預(yù)算進(jìn)行審核。對于可能的變更，提出自己的意見，根據(jù)成本變化程度提出合理建議。在些僅說說與造價(jià)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)分析。對于結(jié)構(gòu)形式等相近的工程，也可以根據(jù)些造價(jià)分析計(jì)算出總造價(jià)。因?yàn)闆]的把施工組織設(shè)計(jì)看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計(jì)中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。一般情況下，這是不會(huì)給其追加的。 事實(shí)表明，建設(shè)方在招標(biāo)階段，的確是對施工組織設(shè)計(jì)審核的不是很認(rèn)真。有些領(lǐng)導(dǎo)聽到了什么風(fēng)聲而在說特說，有些收了回扣的人膽戰(zhàn)心驚，個(gè)人認(rèn)為，這是沒必要的。對方給了我３０元/平方米的回扣。長期合作的最低，其次的如一此零售商略高一些。 1與預(yù)算有關(guān)的資料管理作為施工單位現(xiàn)場預(yù)算人員，是一個(gè)施工單位的最基層的預(yù)算人員，也是最重要的預(yù)算環(huán)節(jié)人員。二號為合同文件、招標(biāo)文件、答疑文件、投標(biāo)書、中標(biāo)通知書及在合同簽訂前的所有雙方來往的文字文件及公司對合同的分析文件。對于雙方來往的文件資料盒，要有臺(tái)賬，記錄發(fā)文日期及簽字等資料。偶的經(jīng)驗(yàn)是：預(yù)算人員，特別是建設(shè)方的預(yù)算人員，積累這方面的知識(shí)太容易了。偶就是在這期間，把所有的廠商資料編制成冊，需要的時(shí)候就查一下，或者打電話咨詢，他們會(huì)非常高興的為你解答。其實(shí)書上寫的很明白，可因?yàn)閷菰锏奈淖郑娴牟恢浪?。他沒有給我任何壓力，只是詢問了一下都學(xué)了什么，然后就給偶買了一套北京９６概算定額和相配套的圖集。有些問題，真的是不好意思開口，怎么辦？一個(gè)好辦法，沉默，不要說話，聽別人說就好了。而建筑業(yè)，相對于其它行業(yè)來說，技術(shù)含量較低，屬于絕對的勞動(dòng)密集型行業(yè)。還是說管理方面的吧！ 講一個(gè)例子。松下幸之助，作為世界上真正的商業(yè)巨人，從更高的著眼點(diǎn)出發(fā)，說服那些高層管理人員：如果我們不降價(jià)，那我們的汽車就不能與美國競爭，我們?nèi)毡镜漠a(chǎn)品就沒辦法在國際市場上立足，為了我們國家的強(qiáng)盛，我們必須降價(jià)。從這一點(diǎn)上來講，降低成本還是有辦法的。對于可降低成本的地方反而忽視了。但如果你要是讀不懂圖紙，這可就不好說了。 當(dāng)然，對于比較復(fù)雜的大型工程，特別是公共建筑工程，結(jié)構(gòu)非常復(fù)雜的那種，需要一定的經(jīng)驗(yàn)了，主要是對項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)，都要有一些什么項(xiàng)目，要做到不丟項(xiàng)，不多項(xiàng)，也還是需要一定的時(shí)間積累的。有些方面反倒麻煩了。 這段時(shí)間下了工地。所以如果施工隊(duì)把這些不用做的工序不做，減掉，我方不能扣施工隊(duì)的錢，因?yàn)槭枪潭ňC合單價(jià)包干。如果建設(shè)方是默許這么做的話，建設(shè)方在結(jié)算時(shí)也是要減掉沒做工序的造價(jià)的。為了你單位的信譽(yù)，你方應(yīng)該必須要求施工隊(duì)按圖紙施工，如果漏掉個(gè)別工序，即使僥幸通過驗(yàn)收，建議你方對施工隊(duì)進(jìn)行處罰。首先，裝修工藝非常的復(fù)雜，工序比較多，特別是裝修材料種類太多。還有，假冒名牌材料，經(jīng)驗(yàn)差的根本就分辨不出來，但價(jià)格相關(guān)極大。另外，人工費(fèi)單價(jià)應(yīng)該在招標(biāo)過程中確認(rèn)，不要留缺口。影響非常不好。雖然工程很簡單，如果學(xué)通了，理解清楚了，那么舉一反三，什么樣的工程都能做了。我這人很笨的，看書，真的看不明白，而且是越看越糊涂，有個(gè)人指點(diǎn)一下是最好的，非常容易理解。有經(jīng)驗(yàn)的預(yù)算人員，對于挖土方這樣的工程，還是有很多需要思考的東西的，比如土質(zhì)、坡道土方的處理、含水量、地下障礙物的處理、古墓的處理、古樹的處理等等，而這些對造價(jià)的影響是很大的。僅供參考。而那個(gè)預(yù)算人員的朋友又與我這朋友是鐵哥們，這讓我這個(gè)朋友非常的不好辦。 其實(shí)，個(gè)人覺得，處理好工作關(guān)系更重要。在沒事的時(shí)候，留心項(xiàng)目部的動(dòng)向，提前把有可能要發(fā)生的事情做好（預(yù)算人員的工作），當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)需要的時(shí)候直接拿出來，比如說，結(jié)構(gòu)快出正負(fù)零的時(shí)候，你就應(yīng)該把正負(fù)零以下的成本算出來，不準(zhǔn)確沒關(guān)系，但一定要與材料人員進(jìn)行溝通，進(jìn)場多少材料，特別是周轉(zhuǎn)材料一定要心中有數(shù)。 2被動(dòng)條件下結(jié)算的審核 目前我所做的工作是審核一份2800平方米的酒樓裝飾工程結(jié)算，沒有招標(biāo)，直接給了一家裝飾公司施工（以前有過配合，各方面比較都還不錯(cuò)，領(lǐng)導(dǎo)也信任）。經(jīng)過協(xié)商，雙方認(rèn)同人工費(fèi)單價(jià)，不管是什么項(xiàng)目，人工費(fèi)單價(jià)按55元/工日結(jié)算（我個(gè)人不是很同意此種作法，但領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可了，我也沒辦法）；之后，對于材料單價(jià)的確認(rèn)，不能因?yàn)閷Ψ秸f是進(jìn)口的我就認(rèn)可是進(jìn)口的，我認(rèn)可的是國內(nèi)同類產(chǎn)品的最高檔次的，如果對方與我爭論的不是非常的厲