【正文】 抹２０厚的灰。結(jié)算書編制過程中，一定要按日期順序排列，編號編制。其實建設(shè)方也是希望砍下去的越多越好。不要怕建設(shè)方生氣，只要是你能解釋出原因的，都編制進(jìn)去。而報建設(shè)方的，能做多大做多大。個人覺得，最少也應(yīng)編制兩套，自己的那套可以不要。在編制結(jié)算過程中，預(yù)算人員不要怕麻煩，最好能編制三套結(jié)算書。有審結(jié)算的過程中，有的單位結(jié)算書像投標(biāo)書一樣漂亮，讓人看著就覺得很正規(guī)，心里很舒服。結(jié)算編制的好與不好，直接關(guān)系到利潤的多少。因此說，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地還是有很大的好處的。可巧的是，在我轉(zhuǎn)工地的時候，兩頭都已經(jīng)套絲了，這可就是兩個接頭啊！施工單位廢物利用的好呀！沒有了鋼筋下腳料，還有多要套筒錢。我可不想去數(shù)這個。老總決定按實際數(shù)量結(jié)算。我說，按8米一個接頭，按圖紙計算。我做的這個工程，招標(biāo)時鋼筋是按焊接計算的，開工后決定用套筒。所以，有時候造價控制人員還得肩負(fù)起質(zhì)量員的職責(zé)。作為建設(shè)方的預(yù)算，你要做的也是這些。結(jié)算的時候，對不起，不能按合同約定的依小票結(jié)算，要按圖結(jié)算，另外扣除鋼筋的體積。比如，有一次我看到砼泵車在打砼，一罐下去，怎么看也不像是6方。其實是你理解錯了，我說的是合同以外的錢。其實不然，預(yù)算人員多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)工地，你會發(fā)現(xiàn)，整個一個工地都是錢鋪出來的。這里有一個技巧，你們自己想吧，這點可是比較值錢的，我還不想說。所以現(xiàn)在都有對多少元以下的洽商不計算的合同條款。廢了很多時間，對總造價影響不大。有時候得及時，有時候得不及時。有時候得模糊，有時候得明確。變更單辦理的好或不好、及時或不及時都會給竣工結(jié)算帶來巨大影響。當(dāng)然，一本制作精美的標(biāo)書，也是吸引建設(shè)方眼球的一個亮點。因為沒的把施工組織設(shè)計看仔細(xì)，投標(biāo)單位在施工組織設(shè)計中埋的一顆雷，不小心被我踩到了。施工組織設(shè)計嗎，太次要了，因此，有些聰明的施工單位，往往在施工組織設(shè)計上做手腳。單價上，各單位有各單位的絕招。清單報價，預(yù)算人員不用仔細(xì)算工程量，但結(jié)構(gòu)形式、細(xì)部構(gòu)造等問題還是要弄明白的。有些招標(biāo)單位的招標(biāo)文件，寫的很簡單，還有的是很模糊，這些都要記下來，在答疑的時候提出來。這是很要命的事。投標(biāo)的技巧很多預(yù)算人員，拿來圖紙就開始做預(yù)算。很多變更情況都是可以在這樣資質(zhì)的施工單位可以考慮到的而不用進(jìn)行經(jīng)濟(jì)洽商。比如什么樣的變更不計經(jīng)驗洽商，多少金額的變更不計洽商等。另外，對該工程要仔細(xì)考慮，把可能發(fā)生的情況都要寫進(jìn)招標(biāo)文件，特別是機(jī)電工程和裝飾工程，一定要把設(shè)備材料要求寫進(jìn)去。寫招標(biāo)文件，有很多模板可以利用。其它的問題，記住，不要照搬模板，一定要把每一個字都看清，思考每一個字。最重要的一點，是對施工單位的資質(zhì)描述，這非常重要。對于施工階段的變更情況的要求也要寫清。但要注意，工程性質(zhì)、地質(zhì)情況、現(xiàn)場交通情況等要描述清。招標(biāo)文件寫的好與不好，直接關(guān)系到結(jié)算的效果。當(dāng)然，有些小地方可能考慮不到，沒關(guān)系，預(yù)算工程量本來就不是要求百分之百的準(zhǔn)確。舉個例子來說，計算一個房間的工程量時，我只需要輸入內(nèi)墻凈長線、門窗尺寸、房間凈高就可以自動計算出內(nèi)墻涂料、地面、天花的工程量。之后的事就是找規(guī)律了，之后用EXCEL制表，自動計算。實際操作必不可少。他高在哪里？實際經(jīng)驗。同一圖紙同一個做三次預(yù)算，總造價一定是不同的。 預(yù)算是算錢的，財務(wù)也是算錢的，但二者最大的區(qū)別就是：財務(wù)不能有一分錢的差，預(yù)算可以有非常大的差。我不記定額，翻開定額看，也能把預(yù)算做出來。這算不算經(jīng)驗?zāi)?？我覺得，不一定。 上大學(xué)的時候，都預(yù)算的老師能把定額全背下來。預(yù)算員很好做，特別是從技術(shù)口轉(zhuǎn)到預(yù)算口，那就更容易了。二、如何提高預(yù)算技巧經(jīng)驗積累建筑工程預(yù)算，其實沒什么高深的技術(shù)，能看懂圖紙，會加減乘除、開方也就夠了。 總之，建筑工程預(yù)算的工程量計算是一項復(fù)雜、煩瑣的工作，要做好這項工作，不僅要認(rèn)真、細(xì)致，更要懂得如何利用各種技巧去簡化計算，以減少勞動強度，節(jié)約時間和保證計算的準(zhǔn)確性。計算時我們利用公式“基礎(chǔ)斷面積=基礎(chǔ)墻寬度基礎(chǔ)高度+大放腳增加斷面積”得到：S=+42=（m2）如果我們利用預(yù)算手冊中“等高、不等高磚基礎(chǔ)大放腳折加高度和大放腳增加斷面積表”，則： S=（+）=（m2）或S=+=（m2）從以上計算可以看出，利用預(yù)算手冊可以使有些本來很復(fù)雜的計算變得簡便。（門窗表表式略） 利用預(yù)算手冊和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計算的技巧 為了提高計算速度，各地都編有預(yù)算手冊，利用預(yù)算手冊可使一些煩瑣、零星的計算變成查表計算，從而簡化計算過程，以節(jié)約時間。該表應(yīng)在計算主體工程前先行完成。其中，相同型號的預(yù)制構(gòu)件只計算一次，另統(tǒng)計出該構(gòu)件的各層數(shù)量和總數(shù)。計算時應(yīng)按結(jié)構(gòu)施工圖順序每圖單獨列表，以防漏算。 利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計算的技巧 1）預(yù)制混凝土構(gòu)件表。因此，我們在計算預(yù)制混凝土構(gòu)件時，首先根據(jù)施工圖計算預(yù)算量，再依次根據(jù)定額規(guī)定的損耗率計算制作工程量、運輸工程量、安裝工程量，最后計算預(yù)制構(gòu)件灌縫工程量。 3）計算預(yù)制混凝土構(gòu)件時，要按預(yù)制構(gòu)件的施工順序計算。計算墻面扣除門窗及洞口面積時，可利用先前算出的面積。 2）計算裝飾部分時，要先地面、天棚，后墻面。如計算混凝土工程部分時，一般應(yīng)采用由下向上，先混凝土、模板后鋼筋，分層計算按層統(tǒng)計，最后匯總的順序。同樣，在計算回填土方和土方運輸時，磚基礎(chǔ)的體積也可以為后面的計算所利用。利用這些數(shù)字時，要注意這樣兩個問題，一是要看梁、柱等混凝土構(gòu)件是否在所計算的墻體內(nèi)，如在墻體內(nèi)，則扣除，否則，不扣除。 1）計算建筑部分時，應(yīng)按基礎(chǔ)工程、土石方工程、混凝土工程、木門窗工程、砌筑工程這樣一個順序，而不能按定額的章節(jié)順序來計算，否則會對某些項目反復(fù)計算，從而浪費大量的時間。對于一般工程，分部工程量計算順序應(yīng)為先地下后地上，先主體后裝飾，先內(nèi)部后外部。計算工程量時，有些項目是相互聯(lián)系的，如果計算順序安排不當(dāng)，就會使有些數(shù)據(jù)重復(fù)計算，增大計算工程量、降低計算速度。如我們計算出內(nèi)墻面凈長線，則可根據(jù)矩形面積計算公式，算出室內(nèi)凈面積S室內(nèi)凈面積，利用外墻外邊線計算出首層建筑面積等。利用內(nèi)墻面凈長線計算內(nèi)墻面抹灰，則S=L內(nèi)墻面凈長線H，H為內(nèi)墻面凈高。 ② 內(nèi)墻面抹灰面積S。根據(jù)國家定額規(guī)定，踢腳線的工程量為室內(nèi)凈空周長，即房間內(nèi)墻面的長度，即L=L內(nèi)墻面凈長線。用內(nèi)墻面凈長線來計算踢腳線和內(nèi)墻面抹灰工程量很方便。 6）內(nèi)墻面凈長線（L內(nèi)墻面凈長線）。 內(nèi)墻凈長線的作用主要表現(xiàn)在計算內(nèi)墻體積上，內(nèi)墻體積V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。 ④ 外墻基礎(chǔ)防潮層面積，S=L外墻中心線δ，δ為外墻基礎(chǔ)厚。 ② 外墻基礎(chǔ)體積，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 4）外墻中心線是外墻基礎(chǔ)溝槽土方、外墻基礎(chǔ)體積、外墻基礎(chǔ)防潮層等項目工程量的計算基數(shù)。 ③ 外腳手架的工程量計算。 ② 外墻面（裙）裝飾面積計算。按國家預(yù)算定額規(guī)定的工程量計算規(guī)則，散水是按實際面積計算，如果建筑物的外形是一種非四邊形的多邊線，而我們?nèi)园粗饓K累加的方法計算的話，則很難計算。 外墻外邊線是計算散水、外墻面（裙）裝飾、外腳手架等項目的基數(shù)。二是，天棚若為斜天棚，則應(yīng)在室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上乘坡度系數(shù)。 室內(nèi)凈面積可以作為室內(nèi)回填土方、地面找平層、墊層、面層和天棚抹灰等的基數(shù)。S首層建筑面積可以作為平整場地、地面墊層、找平層、面層、防水層等項目工程量的基數(shù)，如北京市建筑工程預(yù)算定額中，曾經(jīng)把平整場地的工程量按S=。 1）建筑面積（S建筑面積）和首層建筑面積（S首層建筑面積）。對于“三線”的長度，如遇墻厚不一或各層平面布局不同時，應(yīng)按墻厚、層分別統(tǒng)計。對于這些基數(shù)，我們應(yīng)在計算各分部分項工程量以前先計算出來，供在后面計算時直接利用，而不必每次都計算，以節(jié)約時間，提高計算的速度和準(zhǔn)確性。工程量圖形算量軟件的出現(xiàn)對減輕造價工作者勞動強度起到了重要作用，但鑒于算量軟件還不普及的情況下，手工算量的技巧還有深入研究的必要，下面是筆者談?wù)勗诠こ虒嵺`中積累的一些手工算量的經(jīng)驗和技巧，以供相關(guān)人員參考。對大部分工程預(yù)算而言，計算工程量耗用的時間占全部施工圖預(yù)算編制工作的60%70%以上，如果用造價軟件套項，則所占的比例更大，為90%以上。其次，工程量是施工企業(yè)編制施工作業(yè)計劃、合理地安排施工進(jìn)度，組織和安排材料和構(gòu)件、物資供應(yīng)的重要數(shù)據(jù)。工 程 預(yù) 算 秘 籍目錄一、快速計算工程量的幾種技巧 4利用各種基數(shù)計算工程量的技巧 5合理安排計算順序 6利用“兩表”（預(yù)制混凝土構(gòu)件表、門窗表）計算的技巧 8利用預(yù)算手冊和各種標(biāo)準(zhǔn)圖集計算的技巧 8二、如何提高預(yù)算技巧 9經(jīng)驗積累 9如何積累經(jīng)驗 9怎樣寫招標(biāo)文件 10投標(biāo)的技巧 10變更單的辦理 11另外轉(zhuǎn)工地的學(xué)問 11結(jié)算的編制 12結(jié)算工程量計算的準(zhǔn)確性問題 12限額領(lǐng)料的問題 13工程量的計算重要嗎 131如何進(jìn)行成本預(yù)控 141如何進(jìn)行結(jié)算造價分析 141施工組織設(shè)計秘訣 151關(guān)于回扣的問題 151與預(yù)算有關(guān)的資料管理 161廠商資料的積累 161送給大學(xué)生及實習(xí)生 171施工企業(yè)經(jīng)營 17預(yù)算何時能精通 182裝修預(yù)算經(jīng)驗 202低價中標(biāo) 202預(yù)算人員的工作問題 212被動條件下結(jié)算的審核 22二、工程造價咨詢?nèi)藛T在推行工程量清單報價中的學(xué)習(xí)與思考 23“工程量清單及工程量清單報價”的概念及應(yīng)用 23工程量清單報價公平、合理、勢在必行 24實行工程量清單計價的必要性 25實行工程量清單計價應(yīng)采取的方法和步驟 26實行工程量清單計價，需要研究認(rèn)識的幾個問題 27工程量清單計價模式下的造價控制 28三、工程結(jié)算心得 29四、預(yù)算工程量秘籍 36場地平整 36大開挖土方 37滿堂基礎(chǔ)墊層 38滿堂基礎(chǔ) 39條形基礎(chǔ) 40獨立基礎(chǔ) 42承臺基礎(chǔ) 43樁 44土方回填、運土 44墻體 441門窗 461過梁 471陽臺 481挑檐 491雨蓬 501柱 511梁 521板 531樓梯 541屋面 55房間內(nèi)裝修 562外墻裝修 592建筑面積 592散水、坡道 622臺階 622腳手架 632超高附加費 65五、鋼筋抽樣的方法 65梁 65剪力墻 67柱 69板 70六、土建工程量計算小技巧 71七、建筑面積包干合同可行性研究 72八、變更工程分類控制 73九、造價預(yù)算容易遺漏的100項 74十、合同管理中的造價控制 78十一、工程結(jié)算技巧（絕對讓你受用） 81十二、審查工程預(yù)結(jié)算的技巧 82十三、結(jié)算中的問題（必看） 85一、快速計算工程量的幾種技巧建筑工程工程量是建筑工程活動中的一項重要內(nèi)容。首先，它是編制施工圖預(yù)算的重要因素，工程量計算是否準(zhǔn)確，直接關(guān)系到工程造價的準(zhǔn)確性。另外，它還是基本建設(shè)財務(wù)管理和會計核算的重要依據(jù)。針對這種情況，利用各種技巧，快速、準(zhǔn)確地計算工程量是工程預(yù)算從業(yè)者面臨的一個重要問題。 利用各種基數(shù)計算工程量的技巧 在工程量計算中有一些反復(fù)使用的基數(shù)。這些基數(shù)主要為“三線一面”，即“外墻外邊線”、“外墻中心線”、“內(nèi)墻凈長線”和“建筑面積”。另外“室內(nèi)凈面積”“首層建筑面積”和“內(nèi)墻面凈長線”也是經(jīng)常利用的基數(shù)。 建筑面積本身也是一些分部分項的計算指標(biāo)，如腳手架項目、垂直運輸項目等，在一般情況下，它們的工程量都為S建筑面積。 2）室內(nèi)凈面積（S室內(nèi)凈面積）。利用這個基數(shù)有兩點要注意：一是，如果地面是做塊料面層時，地面面層的工程量S應(yīng)在S室內(nèi)凈面積的基礎(chǔ)上，加門口處的塊料面積。 3）外墻外邊線的長（L外墻外邊線）。 ① 散水的計算。在實際工程中，我們可以這樣計算，如散水寬度為B，則散水面積工程量S散水=L外墻外邊線B+4B2，這個公式不但適用于矩形的建筑外形，還適用于非矩形的建筑外形。如建筑物外墻面（裙）高度為H，則外墻面（裙）裝飾面積S=L外墻外邊線H。外腳手架的工程量S=L外墻外邊線H，H為檐高。 ① 外墻基礎(chǔ)溝槽土方，V=L外墻中心線S溝槽橫斷面積。 ③ 外墻體積，V=L外墻中心線Hδ，H為墻高，δ為墻厚。 5）內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)墻凈長線）。值得注意的是，我們不能像利用外墻中心線一樣，把內(nèi)墻凈長線用在計算內(nèi)墻溝槽土方體積和內(nèi)墻基礎(chǔ)體積上，原因是內(nèi)墻凈長線不等于內(nèi)墻基礎(chǔ)凈長線，前者在數(shù)值上較后者大。 內(nèi)墻面凈長線不同于內(nèi)墻凈長線，外墻的內(nèi)面也稱為內(nèi)墻面。 ① 踢腳線L的計算。不過，防腐耐酸章節(jié)的踢腳線，則不能按此方法計算。如前所述，內(nèi)墻面不同于內(nèi)墻墻面，如果僅僅用內(nèi)墻凈長線計算，則會出現(xiàn)工程量漏算的情況。 合理安排計算順序當(dāng)然，我們在計算時，亦可幾種基數(shù)交叉和配合使用。合理安排計算順序也是快速計算工程量的技巧 合理安排工程量計算順序是快速準(zhǔn)確計算工程量的關(guān)鍵之一。安排工程量計算順序的原則是盡量少翻閱圖紙、資料，以求快速、方便。在計算建筑和裝飾部分時也要對計算順序進(jìn)行合理安排。例如，我們先算出了混凝土工程中的梁、柱的體積和門窗面積，那么，在計算砌筑工程需要扣除墻體內(nèi)混凝土構(gòu)件體積和門窗部分在墻體內(nèi)所占體積時，可以利用前面計算的梁、柱的體積和門窗部分所占的體積。二是當(dāng)梁、柱寬不同于墻厚時，即梁、柱不完全在墻體內(nèi)時，只能部分扣除，而不能扣除整個混凝土構(gòu)件的體積。 當(dāng)然，在計算各分部的各項目工程量時，也有一定的順序技巧。砌筑工程可從整體上分層計算，每層的量可采取“整算零扣”的方法。先算地面工程量的好處是可以利用地面的面積，計算出平面天棚和斜天棚的面積。當(dāng)以房間為單元計算抹灰工程量時，有一點值得注意的是，同一門窗要扣兩次面積。根據(jù)工程量計算規(guī)則，預(yù)制混凝土構(gòu)件的制作、運輸、安裝都要計算損耗量。利用這個順序計算，除了計算的快速和準(zhǔn)確外，還能保證預(yù)制構(gòu)件計算項目的科學(xué)性，不會漏項。該表主要用于統(tǒng)計和計算預(yù)制混凝土構(gòu)件混凝土工程量以及鋼筋、模板用量。在計算結(jié)構(gòu)工程量時，宜一次算出并填入相應(yīng)表內(nèi)，