【正文】 道路布局合理，形成網(wǎng)狀、環(huán)狀布局，主干道能滿足消防、救護(hù)車輛的使用。建議圍墻高度1M，位置最好為避風(fēng)處.建議生活垃圾臺站最好設(shè)計在小區(qū)進(jìn)出口附近處，且垃圾房門朝外、室內(nèi)粘貼瓷磚，有給水排水管道。還要注意空調(diào)冷凝水管的排水鋪設(shè)。同時在商業(yè)街入口處、出口處增加減速坡。垃圾臺站在項目首期工程就要考慮建造，如項目首期建造困難，應(yīng)考慮設(shè)置臨時垃圾收集設(shè)施，滿足首期業(yè)主入住使用需要。應(yīng)考慮分期交房時臨時物業(yè)服務(wù)用房和永久性物業(yè)服務(wù)用房的設(shè)置位置。配套用房應(yīng)為地面以上的成套房屋。10．按照《中華人民共和國房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及物業(yè)公司制定的工作程序進(jìn)行對各系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收和接管移交工作。4．召開有開發(fā)商、規(guī)劃設(shè)計部門、工程建設(shè)主管部門參加的意見交流會。明確存在問題的整改責(zé)任和整改時間。設(shè)備、設(shè)施外觀檢查，是否有損壞、生銹或殘缺。要點：檢驗設(shè)備設(shè)施的性能是否達(dá)到設(shè)計要求。 有關(guān)的人員在日常工作中積累實際經(jīng)驗，搜集匯總《關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見》，在進(jìn)行施工圖設(shè)計之前，把不同意見提供給設(shè)計部門，并說服其接納， 在施工階段介入其作用是：1）參與施工監(jiān)理，及時發(fā)現(xiàn)施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，并適當(dāng)?shù)叵蜷_發(fā)公司、建設(shè)等部門反映，必要時以公司名義發(fā)函，促使施工單位盡快改正。在規(guī)劃設(shè)計階段介入 規(guī)劃設(shè)計是各功能區(qū)能否形成完整、舒適、便利的區(qū)域的先天制約因素。.. . . ..物業(yè)工程前期介入建議 工程人員在物業(yè)管理前期介入階段主要工作一、對樓盤工程建設(shè)的參與參與什么？目的是什么？什么人員參與？從物業(yè)管理運(yùn)作的角度對物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計、材料選用、設(shè)備造型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗收等多方面提供有益的建設(shè)性意見，把好規(guī)劃設(shè)計關(guān)、建設(shè)配套關(guān)、工程質(zhì)量關(guān)和使用功能關(guān)，以確保物業(yè)的設(shè)計和建造質(zhì)量，為物業(yè)投入使用后的物業(yè)管理創(chuàng)造條件，這是避免日后物業(yè)管理混亂的前提與基礎(chǔ)。同時，設(shè)計人員主要是從設(shè)計技術(shù)角度考慮問題，往往忽視了以后的管理和使用問題。熟悉管線走向、設(shè)備安裝及設(shè)備調(diào)試等情況，并對圖紙的改動作出記錄，便于后期管理，也為接管驗收（竣工驗收）打下基礎(chǔ)，可提高驗收質(zhì)量，對驗收中發(fā)現(xiàn)的仍需改進(jìn)之處，也比較清楚，容易交涉和協(xié)調(diào)。如開啟濕式報警閥的試驗閥，測試消防噴淋泵是否能自動啟動等。在驗收證明書上簽字，對存在問題如實填寫可注明建議整改意見。前期介入人員崗位職責(zé)1．小區(qū)綠化、道路、交通、景觀、公共建筑配套、樓宇公共地方、公共設(shè)施、停車管理系統(tǒng) 、小區(qū)安全防范系統(tǒng)、商鋪、辦公、宿舍、會所等功能布局規(guī)劃設(shè)計，從物業(yè)管理和日后使用方便的角度提出專業(yè)意見。 5．議定前期介入人員編制，招聘技術(shù)人員。關(guān)于新建樓盤前期規(guī)劃設(shè)計的一些意見一 、配套用房 物業(yè)服務(wù)用房設(shè)置要求面積要求： 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)項目地上總建筑面積千分之二至千分之四的比例在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置業(yè)主委員會社區(qū)辦公用房、物業(yè)辦公用房、職工業(yè)主娛樂活動室、保安崗?fù)び梅?、垃圾收集站、物料倉庫、清潔工工具房等，保障其供水、排水、供電、供氣、供熱以及采光、通風(fēng)等使用功能。配套設(shè)施設(shè)備、管線配置和布線要合理，包括預(yù)留空調(diào)安裝位置及空調(diào)滴水管，辦公用電及網(wǎng)絡(luò)布線管路等。 消控中心設(shè)置數(shù)量： 盡可能設(shè)置為一個，如地塊跨越市政道路必須設(shè)為兩個以上時，應(yīng)設(shè)置一個總中控室，其他中控室信號通過光纖聯(lián)網(wǎng)至總中控室內(nèi)。垃圾臺站應(yīng)在室內(nèi)預(yù)留供電、給排水裝置。商鋪內(nèi)的污水管的敷設(shè)應(yīng)本著“利于排放，方便檢修”的原則，在不便于檢戶內(nèi)部分，管徑不小于∮100及加大坡度。商業(yè)建筑要統(tǒng)一考慮招牌安裝位置，大小、款式應(yīng)提前設(shè)計；廣告燈箱及霓虹燈的設(shè)計應(yīng)避免對住戶產(chǎn)生燈光污染。室外停車位用草磚，鋪設(shè)不結(jié)實，易壞。留有無障礙通道。8地面停車場在規(guī)劃時應(yīng)考慮車位不要離住戶窗戶、臥室太近，并設(shè)置綠籬隔離設(shè)施。1地溝蓋板有防震、防噪處理；排水溝渠環(huán)通，排水量滿足雨季高發(fā)期的要求。住宅小區(qū)出入口不宜超過3個 ，住宅區(qū)域宜實行全封閉式管理。建議車庫出入口配置反光鏡、監(jiān)控鏡頭，刷卡處設(shè)置防水雨棚。外來車輛管理要求:如允許外來車輛進(jìn)入，建議發(fā)放臨時卡+停車收費進(jìn)行管理。 五、安全崗?fù)づ渲靡?作為永久建筑，門崗應(yīng)符合便于管理的要求，對于設(shè)置在城市干道上的入口，宜適當(dāng)后退，留出23輛車排隊的空間（10米15米），避免對城市交通的影響。室內(nèi)配置設(shè)置物品收納箱柜、供填寫記錄的平臺、電腦位置。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理。欄桿間距應(yīng)小于10cm，且上端安裝防爬刺。空調(diào)主機(jī)的百葉罩應(yīng)采用防銹材料并可拆卸，如果使用鋁合金材料，；散熱板與空調(diào)主機(jī)應(yīng)預(yù)留至少10cm間隙。目前空調(diào)機(jī)尺寸大體如下：掛機(jī)1P外機(jī)尺寸（ 寬720*深300*高550 ）（820*300*550）2P外機(jī)尺寸（ 850*350*750 ）柜機(jī) 2P外機(jī)尺寸（900*350*750） 3P 外機(jī)尺寸（950*350*850）外挑陽臺或檐口頂面采用樓板結(jié)構(gòu)，便于日常清潔與維修； 單元出入口上方的挑檐不應(yīng)選擇玻璃等材料宜存留灰塵且不宜保潔。（如：防護(hù)欄）。首層大堂如有活動通風(fēng)窗應(yīng)安裝防盜網(wǎng)以配合門禁系統(tǒng)使用。建議草坪燈靠路邊及單元口，庭院燈間隔20M,根據(jù)開關(guān)時間不同分組布置開關(guān)。所有戶外燈具要有防雨的檢修口。景觀配電控制，水景泵、水系射燈等也應(yīng)采用燈控控制還要滿足分路控制 。地下消防及生活水泵等設(shè)備的電控柜安裝應(yīng)考慮防潮裝置。這樣才能避免路燈、草坪燈、庭院燈等室外電氣線路逢雨天或潮濕天氣經(jīng)常漏電跳閘，不能正常使用十、給排水系統(tǒng)在地面設(shè)置保潔拖布池，拖布池可采用側(cè)面開門，里面設(shè)計泄水閥門及管路，閘閥方便檢修，考慮安裝計量裝置，須考慮防水及排水問題。車道出入口處應(yīng)預(yù)留集水溝。園林高處和低洼結(jié)合處建議考慮排水裝置，有利于園林澆水或雨季時不把種植土帶到路面而產(chǎn)生污染。1地下室消防水池應(yīng)