某地產(chǎn)公司售樓部簽約組工作流程及實(shí)施細(xì)則-wenkub
2023-06-05 20:13:10 本頁面
【正文】 銀 行 按 揭貸 款移 交 審 計(jì) 審 核 ， 開 發(fā)部 備 案 后 領(lǐng) 回 并 通 知客 戶 領(lǐng) ?。?填 寫 一 式 兩 份 首 付 交 款 單 ）（ 填 寫 一 式 兩 份 首 付 交 款 單 ）客 戶 重 新 提 供簽 訂 合 同 及 辦理 按 揭 貸 款 所需 資 料審 驗(yàn) 未 通過審 驗(yàn) 通 過簽 訂 《 商 品 房購 銷 合 同 》銷 控 員 根 據(jù) 合同 錄 入 臺 帳合 同 審 核 員 審核 （二）、 流程說明 首先由簽約組計(jì)價(jià)員 確認(rèn) 簽約客戶是否符合簽約條件（ 房源是否存在， 認(rèn)購協(xié)議書 是否有效 ，定 金票 據(jù)、 簽約客戶身份證明文件 、銀行按揭貸款資料 以及簽約所需的相關(guān)文件 是否齊備 ），確認(rèn)付款方 式 （按揭或全款） ，根據(jù)付款方式 計(jì)算所需繳納的房款及相關(guān)稅費(fèi)并填寫 一式二份的 首付交款單， 將首付交款單交由收銀組，收銀員對首付交款單所填寫的房款及稅費(fèi)進(jìn)行復(fù)核，無誤后收取相應(yīng)的房款及稅費(fèi)并開具票據(jù)， 最后 將收款票據(jù)、認(rèn)購協(xié)議書、首付交款單 交由簽約組簽約員制作合同文本并 簽定一式四份（按揭）或者一式三份（全款）商品房購銷合同。不允許跳級和不按順序?qū)徍恕? 《 認(rèn)購協(xié)議書 》 上所填寫的購房方姓名，通訊地址、聯(lián)系方式、房號、戶型、面積、房價(jià)應(yīng)準(zhǔn)確無誤。 某地產(chǎn)公司售樓 部 簽約組 工作流程及 實(shí)施 細(xì)則 一、 認(rèn)購流程 （一）、 工作流程 客 戶 選 定 房 源（ 銷 售 組 ）房 源 確 認(rèn)（ 簽 約 組 ）簽 訂 《 認(rèn) 購 協(xié)議 書 》（ 簽 約 組 ）交 付 定 金 、 開具 發(fā) 票（ 收 銀 組 ）置 業(yè) 顧 問 為 客 戶 填 寫 一 式 兩 份 《 認(rèn) 購 交 款 單 》銷 控 員 房 源 銷 控 后 在 《 認(rèn) 購 交 款 單 》 簽 字 確 認(rèn)房 源 有 誤 房 源 無 誤 （二）、 流程說明 首先由置業(yè)顧問向銷控員確認(rèn)房源是否存在，以及房號、 戶型、價(jià)格，然后填寫 一式二份 認(rèn)購交款單，交由簽約組 銷控 員 審核 ， 銷控 員 再次確認(rèn)房源、房號、戶型、價(jià)格 無誤后 交由收銀組 進(jìn)行定金的收取，同時(shí)收銀員對認(rèn)購交款單上填寫的房號、戶型、價(jià)格進(jìn)行再一次復(fù)核，無誤后收取定金并開具票據(jù) 。 簽定 《 認(rèn)購協(xié)議書 》 應(yīng)向購房 客戶 明示五證，并提醒購房 客戶 應(yīng)在約定時(shí)限內(nèi)辦理商品房購銷合同 ，并準(zhǔn)備齊全 在辦理購銷合同時(shí) 所需的相關(guān)證明文件。 《 認(rèn)購協(xié)議書 》 應(yīng)并同定金票據(jù)交由購房方。 （三）、 注意事項(xiàng) 計(jì)價(jià) 員在 審驗(yàn)客戶資料時(shí) ，應(yīng)詢問購房方主產(chǎn)權(quán)人，共有人姓名以及個(gè)人基本情況， 并由客 戶填寫《業(yè)主身份確認(rèn)表》， 審驗(yàn)購房 客戶 所提供的相關(guān)證明文件是否齊備有效。 首付交款單必須嚴(yán)格按審核步驟依次進(jìn)行審核，不允許跳級審核或者不按順序?qū)徍恕? 凡預(yù)留時(shí)間超過 24 小時(shí) 的 房源的預(yù)留必須經(jīng)銷售經(jīng)理確認(rèn) 報(bào)請公司同意 后 ， 方可進(jìn)行預(yù)留，任何人不得未經(jīng)許可
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