地住宅市場需求市場客源轉(zhuǎn)向分析-wenkub
2023-07-11 12:56:47 本頁面
【正文】 利用時(shí)間序列圖，察看曲線的運(yùn)行趨勢并預(yù)測未來某時(shí)間點(diǎn)的估計(jì)值。大量小戶型集中上市，有效拉動(dòng)了剛性需求，連續(xù)3月刷新紀(jì)錄政策影響逐漸弱化，需求市場經(jīng)過4個(gè)月的觀望又陸續(xù)進(jìn)入市場，小戶型“推波助瀾”部分嗅覺靈敏的投資（投機(jī)）者的撤離分析：○經(jīng)過兩次深度政策調(diào)控，以及兩次加息，尤其是對二手房征收營業(yè)稅的頒布，需求市場從最初的投資需求和剛性需求“并駕齊驅(qū)”到目前的“剛性需求”一支獨(dú)秀”，在這個(gè)過程中，需求市場的變化是非常明顯的。未來幾月成交量預(yù)測通過對數(shù)據(jù)進(jìn)行ARIMA模型、多元線性回歸法和灰色系統(tǒng)模型分析比較，用ARIMA模型的二階滑動(dòng)平均模型效果比較理想（過程略），得到2006年9月、10月、11月、12月的成交預(yù)測值如下表：9月10月11月12月ARIMA模型預(yù)測值
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