地住宅市場(chǎng)需求市場(chǎng)客源轉(zhuǎn)向分析(文件)
【正文】 二、需求市場(chǎng)購(gòu)買力時(shí)間序列變化探析時(shí)間序列圖單套成交總價(jià)自相關(guān)圖單套成交總價(jià)偏相關(guān)圖分析：○從上面統(tǒng)計(jì)分析的結(jié)果來(lái)看，兩個(gè)時(shí)間序列（單套成交面積和單套成交總價(jià)）具有穩(wěn)定性（部分SPSS執(zhí)行數(shù)據(jù)和表格以及圖表太多，略）○隨著國(guó)六條的頒布實(shí)施，需求市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)進(jìn)一步純凈，投資者和投機(jī)者基本撤離出市場(chǎng)，從兩個(gè)指標(biāo)的運(yùn)行來(lái)看，單套成交面積穩(wěn)定在120平米/套左右，單套成交總價(jià)穩(wěn)定在60萬(wàn)/套左右，剔除別墅類的高檔住宅的成交拉動(dòng)影響，目前普通住宅的單套成交面積應(yīng)該浮動(dòng)在90100平米/套之間，單套成交總價(jià)應(yīng)該浮動(dòng)在4050萬(wàn)/套之間，進(jìn)一步驗(yàn)證了剛性需求是目前需求市場(chǎng)的主導(dǎo)力量的假設(shè)。○ 我們可以斷定，中心城區(qū)的客源在中心城區(qū)已經(jīng)形成“供應(yīng)真空”的狀態(tài)下，不得不把目光轉(zhuǎn)向城市邊緣地帶，而城市邊緣地帶例如新區(qū)和吳中區(qū)接壤區(qū)域、滄浪新城、新區(qū)北部和滸關(guān)接壤的
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