xxxx年03月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)-wenkub
2023-07-11 07:12:27 本頁面
【正文】 這些區(qū)域或?qū)⒃谛麻_盤項(xiàng)目熱銷的拉動(dòng)下，成交量大幅上漲；隨著樓市逐步回升，成交量在新增供應(yīng)的促進(jìn)下而大幅增長，成交均價(jià)也隨之增長；進(jìn)入2010年的第二季度，對(duì)未來樓市成交價(jià)格的判斷主要基調(diào)是，保持高位小幅波動(dòng)趨勢，4月份新開盤項(xiàng)目主要集中在環(huán)城四區(qū)，或許其成交量大幅上漲，成交占比上漲，而拉低全市住宅成交均價(jià)，但預(yù)計(jì)幅度不明顯；從單個(gè)項(xiàng)目來看，成交均價(jià)應(yīng)該保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，但幅度相對(duì)趨緩。 2010年3月住宅出清周期增加至7個(gè)月2010年3月天津樓市成交整體回升，雖然住宅新增供應(yīng)增加，但市場有效需求明顯加大，住宅可售量出現(xiàn)回落；截止到3月31日住宅市場的可售量為73039套，環(huán)比回落2659套；從天津住宅出清周期來看（出清周期=目前可售套數(shù)/往前推10個(gè)月的平均銷售套數(shù)），3月維持在7個(gè)月水平；未來隨著樓市成交的回升，如果開發(fā)企業(yè)新推產(chǎn)品較少，即有效供應(yīng)較少，出清周期將回落；調(diào)查顯示，3月份以來入市項(xiàng)目明顯增加，市場供不應(yīng)求的態(tài)勢將逐步緩解，出清周期也將維持在67個(gè)月水平。從樓市成交價(jià)格來看，隨著樓市的回升，住宅成交均價(jià)水漲船高，3月均價(jià)再次突破9000元/平方米，達(dá)到9267元/平方米，%%；從各大區(qū)域成交均價(jià)來看，市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交均價(jià)環(huán)比均上漲，其中，%；從在售項(xiàng)目報(bào)價(jià)調(diào)查顯示，3月近60%以上的住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲，但與之同時(shí)優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)也有所增加。環(huán)城四區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣住宅成交占比呈擴(kuò)大趨勢，濱海新區(qū)占比降至20%2010年1月份以來，天津四大區(qū)域住宅成交占比呈現(xiàn)出郊區(qū)化發(fā)展趨勢，環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣占比逐步擴(kuò)大，而市內(nèi)六區(qū)和濱海新區(qū)占比呈現(xiàn)回縮態(tài)勢，3月分別為21%和20%；3月統(tǒng)計(jì)的22個(gè)新開盤項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)達(dá)到11個(gè)，市內(nèi)六區(qū)6個(gè)，濱海新區(qū)4個(gè)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣1個(gè)，可見未來樓市成交將集中在環(huán)城四區(qū)。價(jià)格方面，六個(gè)區(qū)縣僅和平、南開和河北價(jià)格環(huán)比回落，%、%%；其他三區(qū)域均保持上漲態(tài)勢，其中，河西區(qū)漲幅最大，%，%
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