xxxx年03月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)-展示頁(yè)
2025-07-05 07:12本頁(yè)面
【正文】 周期增加至7個(gè)月2010年3月天津樓市成交整體回升，雖然住宅新增供應(yīng)增加，但市場(chǎng)有效需求明顯加大，住宅可售量出現(xiàn)回落；截止到3月31日住宅市場(chǎng)的可售量為73039套，環(huán)比回落2659套；從天津住宅出清周期來(lái)看（出清周期=目前可售套數(shù)/往前推10個(gè)月的平均銷售套數(shù)），3月維持在7個(gè)月水平；未來(lái)隨著樓市成交的回升，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)新推產(chǎn)品較少，即有效供應(yīng)較少，出清周期將回落；調(diào)查顯示，3月份以來(lái)入市項(xiàng)目明顯增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)將逐步緩解，出清周期也將維持在67個(gè)月水平。2010年03月天津典型住宅指數(shù)月報(bào)3月天津樓市逐步回升，成交量大幅增加，成交均價(jià)反彈并創(chuàng)新高；其中，%%；而相對(duì)應(yīng)的成交均價(jià)，在2月高位回調(diào)態(tài)勢(shì)下，3月出現(xiàn)反彈，并上漲至9267元/平方米，%%。3月份，樓市在22個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的促進(jìn)下，市場(chǎng)成交快速回升，進(jìn)入4月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量將持續(xù)增加，加上春季房?jī)r(jià)會(huì)的開(kāi)幕，市場(chǎng)成交量或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)較大幅度的增長(zhǎng)，市場(chǎng)拆遷、婚房等剛性需求將得到釋放；從各區(qū)域來(lái)看，新開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)將集中在環(huán)城四區(qū)的津南、西青和東麗，分別達(dá)到5個(gè)、3個(gè)和3個(gè)；市內(nèi)六區(qū)的和平、河?xùn)|、河北、紅橋區(qū)域也有新品上市；濱海新區(qū)將有4個(gè)樓盤(pán)新品上市；這些區(qū)域或?qū)⒃谛麻_(kāi)盤(pán)項(xiàng)目熱銷的拉動(dòng)下，成交量大幅上漲；隨著樓市逐步回升，成交量在新增供應(yīng)的促進(jìn)下而大幅增長(zhǎng)，成交均價(jià)也隨之增長(zhǎng)；進(jìn)入2010年的第二季度，對(duì)未來(lái)樓市成交價(jià)格的判斷主要基調(diào)是，保持高位小幅波動(dòng)趨勢(shì)，4月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目主要集中在環(huán)城四區(qū)，或許其成交量大幅上漲，成交占比上漲，而拉低全市住宅成交均價(jià)，但預(yù)計(jì)幅度不明顯；從單個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，成交均價(jià)應(yīng)該保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢(shì)，但幅度相對(duì)趨緩。3月各區(qū)域住宅出清周期較為穩(wěn)定，濱海新區(qū)和市內(nèi)六區(qū)供給壓力較大 可售套數(shù)（套）本月出清周期（月）上月出清周期（月）環(huán)比上月（月）和平7843 3 0河?xùn)|39158 8 0河西20425 4
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