【正文】 天花的膩子、涂料； （9）入戶門、戶內(nèi)門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。（11）水、電、氣、通詢、網(wǎng)絡(luò)、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關(guān)配套工程施工完成(12)在合同約定的交樓時間前完成相關(guān)驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質(zhì)量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證)。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質(zhì)量缺陷。 （3）電梯安裝完成并驗收合格。 （9）所有開關(guān)、插座底盒安裝完成，開關(guān)和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設(shè)計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。 精裝修工程管理基本組織架構(gòu)： 甲方工程項目部 裝修工程監(jiān)理部 一房一驗公司 總包單位質(zhì)檢部 裝修公司裝修項目部第一章 成品住宅精裝修施工條件、交樓標準及流程1 成品住宅精裝修工程進場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。 （6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象。 （10）所有穿線管預(yù)留預(yù)埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。廚房地面防水無滲漏。 （9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成?？偘鼏挝患鞍惭b單位與裝修單位毛坯工程驗收交接 毛坯工程驗收方交接工作由工程監(jiān)理組織；工程項目部（裝修項目部）、監(jiān)理、總包單位、裝修單位、相關(guān)分包單位參加對擬裝修工程進行毛坯工程驗收并移交； 毛坯工程驗收與交接程序： 總包、相關(guān)分包單位自檢合格 【總包單位書面申報驗收申請】 工程監(jiān)理初驗 一房一驗 【完成相關(guān)尺寸、標高復(fù)核】 【簽署是否同意驗收意見】 可以同時進行 工程項目部復(fù)查 【簽署是否同意驗收意見】 工程監(jiān)理組織相關(guān)單位共同驗收交接 【會簽《精裝修房毛坯交接驗收表》】注：以上施工單位自檢、工程監(jiān)理初驗應(yīng)100％驗收檢查；工程管理部應(yīng)復(fù)查30％以上。 施工樣板驗收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。防水材料進場后，檢查其材料質(zhì)量證明文件，見證取樣、送樣做復(fù)試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。不宜在5℃以下施工防水層。蓄水高度≥30mm，48小時無滲漏為合格。水電安裝工程（1）安裝質(zhì)量控制。③ 外墻立管及天面管道的支撐管碼應(yīng)在土建防水施工前進行。做好現(xiàn)澆板內(nèi)線管接頭的密封和預(yù)留線盒封堵，樓面向上預(yù)留的線管應(yīng)做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。 第三章 精裝修施工管理要求精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加墻地磚須現(xiàn)場彈出排磚線經(jīng)甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工精裝修施工放線廚房、衛(wèi)生間吊頂施工天棚、墻面膩子施工廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼天棚、墻面封閉底漆施工天棚、墻面第一遍面漆施工衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝櫥柜安裝入戶門門扇安裝、上鎖戶內(nèi)門門套、貼臉線安裝臥室木地板鋪裝第二遍面漆施工熱水器、空調(diào)、廚房電器、水晶燈具、開關(guān)插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝陽臺掛衣架安裝戶內(nèi)門扇安裝清潔開荒分戶檢查驗收、缺陷整改衛(wèi)生精開荒、移交物業(yè)2 精裝修工程驗收工作流程精裝修施工單位進場施工整改合格按要求進行整改隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收精裝修各分項工程樣板施工不合格合格對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收按要求進行整改不合格合格整改合格按要求進行整改分項（分部）工程完工經(jīng)自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收按照樣板質(zhì)量標準要求組織進行全面施工不合格 合格進行下一個分項（分部）工程施工全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒整改合格按要求進行整改精裝修施工單位地毯式檢查不合格合格各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核不合格甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查合格合格甲方組織設(shè)計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查注：本流程用表——附表《裝修房屋移交驗收記錄表》 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交）移交業(yè)主精裝修施工單位移交甲方及物業(yè)由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊準備好移交業(yè)主的資料物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位陪同確定各項問題的整改完成時間精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料解答、記錄業(yè)主提出的問題組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查精裝修總包單位匯總存在的問題業(yè)主簽收精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收組織工程部、物業(yè)、施工單位進行復(fù)查驗收此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改業(yè)主簽收達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙完成移交完成移交4. 精裝修管理工作重點 組織圖紙會審 （1）審查施工圖紙有無前后不對應(yīng)的情況① 審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結(jié)構(gòu)方面有無沖突之處；② 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內(nèi)容是否完全對應(yīng)。② 檢查現(xiàn)有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設(shè)計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。⑥ 智能化的管線、設(shè)備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設(shè)計效果。③ 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設(shè)計要求的效果保質(zhì)保量按時送達施工現(xiàn)場。 施工場地的檢查、移交（1）建筑的結(jié)構(gòu)、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質(zhì)量能否滿足精裝修的施工要求。（5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內(nèi)完成整改，重新組織檢查驗收并移交。 （2）審核施工單位報送的人員、機具設(shè)備等配置情況。 （2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設(shè)計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。（5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應(yīng)工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。 （4）所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設(shè)計和合同要求。③ 墻地磚材料進場時應(yīng)對板驗收。⑥ 內(nèi)墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術(shù)參數(shù)，注意內(nèi)墻漆的保質(zhì)期。 （3）必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內(nèi)工程等。 ④ 吊頂內(nèi)的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。選磚質(zhì)量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。清潔質(zhì)量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。鋪面層磚質(zhì)量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。清潔質(zhì)量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。木龍骨應(yīng)做“三防”處理。吊頂內(nèi)各類線管等隱蔽檢查驗收質(zhì)量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。勾縫、摖縫質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。質(zhì)量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。清潔質(zhì)量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護