【正文】 時，每邊固定點不得少于兩處。門框、扇在安裝過程中，應(yīng)防止變形和損壞。門框、扇表面不應(yīng)有影響外觀質(zhì)量的缺陷。（2） 門框扇的存放、運輸應(yīng)符合下列規(guī)定：木門框扇進場后應(yīng)堆放在室內(nèi)，應(yīng)采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調(diào)平堆碼。3 成品木門安裝工程（1）木門安裝前應(yīng)按下列要求進行檢查：①（5）膩子應(yīng)分層涂刮，～，間隔時間不少于24小時。（2）涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。（8）結(jié)合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為610mm，水泥砂漿應(yīng)鋪滿面磚背面。（5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺68件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理。（2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。進水軟管連接質(zhì)量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。成品保護10 馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞。墻紙、基層涂刷膠粘劑質(zhì)量要求：紙幅應(yīng)垂直；墻紙與門的貼臉和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。涂刷防潮底漆、刷底膠質(zhì)量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標準線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙1020mm為宜。質(zhì)量要求：面層必須清理干凈、無污跡。柜體及支點固定質(zhì)量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷臺面石安裝質(zhì)量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。質(zhì)量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。成品保護質(zhì)量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。門洞口檢查質(zhì)量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。鋪木地板面層質(zhì)量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。6 實木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層標高符合設(shè)計；基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標注清楚、正確。鋪貼石材質(zhì)量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。安裝飾面基層和飾面板質(zhì)量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理裝飾線安裝和接縫處理4 內(nèi)墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層應(yīng)平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10%基層清理質(zhì)量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；批刮膩子批刮膩子質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分打磨質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩封閉底漆修補、打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼第一遍面漆修補、清理質(zhì)量要求：所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕第二遍面漆5 地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求質(zhì)量要求：基層必須清理干凈基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計要求，在墻面彈出完成面標高線；經(jīng)監(jiān)理確認。調(diào)平主龍骨質(zhì)量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風(fēng)、燈孔、維修等開孔四周應(yīng)設(shè)置附加龍骨。彈標高線批刮膩子質(zhì)量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。養(yǎng)護質(zhì)量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或?qū)Ｓ霉纯p劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。定標高及放線批刮膩子質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。貼磚質(zhì)量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑?；鶎忧謇淼醮怪薄⑻追?、找規(guī)矩批刮膩子質(zhì)量要求：按圖紙要求排磚放線，經(jīng)現(xiàn)場監(jiān)理確認。 ② 強弱電線路工程所用電線、電話線、網(wǎng)線、閉路電視線以及保護套管等。 以裝飾為主的施工階段工作重點（1）工序樣板的施工與檢查驗收。⑤ 木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。（6）材料驗收注意事項：① 根據(jù)材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各種技術(shù)參數(shù)進行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。 （2）首批材料進場時，應(yīng)組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。（4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度與實際進度的對比分析。 （4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。 施工組織設(shè)計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設(shè)計。（7）入戶門和戶內(nèi)門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設(shè)計要求。（3）屋面防水工程是否已經(jīng)完成，是否有滲漏現(xiàn)象。 ② 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。④ 審查空調(diào)電源插座、預(yù)留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調(diào)冷凝水排水要求。③ 審查裝修圖紙中的開關(guān)、插座、可視對講、燈具、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合?；炷劣不?，在地面或墻面標出預(yù)埋管的走向，防止裝修施工中破壞預(yù)埋的線管。⑤給水管隱蔽前應(yīng)做水壓試驗，排水管隱蔽前應(yīng)做閉水、通球試驗。 ② 安裝線管前在砌體墻體上應(yīng)用機械開槽，線管內(nèi)要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構(gòu)造做法。（2）基層處理及施工環(huán)境要求。 （3）工程部經(jīng)理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織大面積施工。第二章 精裝修相關(guān)配套工程控制要點1 工序施工樣板 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關(guān)注的質(zhì)量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經(jīng)工程部經(jīng)理檢查驗收批準后，并以此作為指導(dǎo)同類工序大面積施工的質(zhì)量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。 （10）室內(nèi)衛(wèi)生精開荒工作完成。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （8）煙道的風(fēng)帽必須安裝完成，以防漏水。 （4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理手冊（2016年版） 圣和圣置業(yè)有限公司 二0一六年八月說 明編制目的 為了提高圣和圣置業(yè)有限公司精裝修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導(dǎo)精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質(zhì)量，樹立和維護圣和圣品牌,努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，圣和圣置業(yè)有限公司總師室根據(jù)國家《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB502102001和海市地方標準《住宅裝飾裝飾驗收標準》：上海市房地產(chǎn)市場精裝修工程現(xiàn)狀經(jīng)驗，編制圣和圣置業(yè)有限公司《成品住宅精裝修工程管理手冊》。 （3）所有室內(nèi)門的門洞留設(shè)完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （7）室內(nèi)抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表面平整，抹灰層無空鼓、開裂。2 成品住宅精裝修交樓標準 （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。 （4）入戶門及戶內(nèi)門安裝完成，無明顯碰傷、劃痕、掉漆等質(zhì)量缺陷。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風(fēng)扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質(zhì)量缺陷。陽臺（露臺）防水無滲漏。 毛坯工程驗收應(yīng)采用分幢移交（高層部分可分樓層）；以利于工程流水交叉施工。 （2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經(jīng)理驗收。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質(zhì)期。按設(shè)計要求施工做好防水層上返（3）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。（5）成品保護。① 按設(shè)計要求和樣板房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預(yù)埋件的安裝位置、出墻面位置。④ 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應(yīng)做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。③ 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標高。（3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 ① 材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。（4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 ① 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水變形、受潮發(fā)霉的材料。（2）鋁合金門窗是否按照設(shè)計安裝完成。（6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位是否已經(jīng)完成防水施工并完成蓄水試驗。（9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。 （3）審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的