【正文】 工作情況經(jīng)行日常監(jiān)督檢查，督促監(jiān)理單位按時(shí)監(jiān)理日、月報(bào)；（10）定期參加監(jiān)理例會(huì)，并組織本專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種問(wèn)題；（11）組織并參與景觀工作的竣工驗(yàn)收工作；（12）協(xié)調(diào)各項(xiàng)景觀工程功能到位及正常投入使用，并收集景觀工程的竣工資料交資料員匯總整理。工程竣工后按合同規(guī)定辦理竣工結(jié)算；，避免超、漏報(bào)，搞好工程造價(jià)及各類(lèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；，與監(jiān)理單位緊密合作，了解工程實(shí)際情況，掌握工程結(jié)算的基礎(chǔ)資料；，負(fù)責(zé)與集團(tuán)工程管理中心溝通招標(biāo)采購(gòu)工作，及時(shí)按計(jì)劃完成項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)需要計(jì)劃。能夠合理運(yùn)用專(zhuān)業(yè)知識(shí)技巧，使建筑工程的施工達(dá)到設(shè)計(jì)要求、裝飾美觀、使用方便；（3）能夠掌握水電配套系統(tǒng)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，并熟悉相關(guān)工程的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，能夠知道設(shè)計(jì)工作、工程安裝工作、工程材料的選用，達(dá)到水、暖系統(tǒng)的功能和品質(zhì)要求；（4）掌握水、電系統(tǒng)相關(guān)的配套知識(shí)，熟悉政府相關(guān)部門(mén)對(duì)水、煤、消防系統(tǒng)的管理辦法及相關(guān)的法規(guī)規(guī)定；（5）負(fù)責(zé)對(duì)接項(xiàng)目發(fā)展部外配套工程師完成水、電專(zhuān)業(yè)從確定方案、委托設(shè)計(jì)、辦理各種施工審批手續(xù)，到組織施工單位進(jìn)場(chǎng)前后的管理等一切事宜，并與相關(guān)政府職能部門(mén)密切聯(lián)系，申請(qǐng)減免費(fèi)用、繳費(fèi)；（6）掌握水、電工程的規(guī)范并熟悉相關(guān)電氣法規(guī)，并能夠合理的運(yùn)用；（7）具有組織本專(zhuān)業(yè)施工的能力，能夠在現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)監(jiān)理公司、工程隊(duì)的安裝，確保工程進(jìn)度工程質(zhì)量達(dá)到整體工程進(jìn)度的要求；（8）協(xié)調(diào)工程建設(shè)后期的竣工驗(yàn)收，從專(zhuān)業(yè)工程方面負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作；（9）嚴(yán)格控制專(zhuān)業(yè)工程投資成本在預(yù)算范圍內(nèi)，對(duì)成本控制結(jié)果負(fù)責(zé)；（10）負(fù)責(zé)范圍：上水工程、排水工程、消防工程、煤氣工程、暖通工程、供電工程、通訊工程、有線電視工程、對(duì)講、可視對(duì)講工程，配合做好室外配套工程。四、安裝工程師作業(yè)指導(dǎo)書(shū)基本情況職位名稱(chēng) 安裝工程師 所屬部門(mén) 工程部定崗人數(shù) 2 職位編號(hào)8 / 99匯報(bào)對(duì)象 工程主管職位使命 協(xié)助工程主管完成項(xiàng)目水、電、暖、氣、設(shè)備等工程施工任務(wù)。工作職責(zé)及內(nèi)容職責(zé)概述在工程管理部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建工程管理工作，保障相關(guān)工程的進(jìn)度和質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)的要求。其它事宜（1）對(duì)外購(gòu)材料提供意見(jiàn)；（2）領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。職責(zé)說(shuō)明工程合同審核（1）負(fù)責(zé)所有工程項(xiàng)目的施工、監(jiān)理合同的審核；（2）負(fù)責(zé)所有工程項(xiàng)目部分甲供材料的合同的審核。配合工作。協(xié)調(diào)內(nèi)外資源，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的順利實(shí)施。對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行總體計(jì)劃、協(xié)調(diào)和控制。（1）負(fù)責(zé)制定工程管理制度、標(biāo)準(zhǔn)和細(xì)則； （2）負(fù)責(zé)公司工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度實(shí)施的檢查工作，負(fù)責(zé)創(chuàng)建市級(jí)安全文明施工觀摩工地。安徽同昇置業(yè)有限公司工程部作業(yè)指導(dǎo)書(shū)2 / 99目 錄一、部門(mén)組織架構(gòu) ..........................................3二、工程主管（主管）作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ............................5三、土建工程師作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ..................................7四、安裝工程師作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ..................................7五、成本合約專(zhuān)員作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ................................8六、景觀工程師作業(yè)指導(dǎo)書(shū) ..................................9七、工程部主要業(yè)務(wù)板塊及流程 .............................103 / 99一、部門(mén)組織架構(gòu)部門(mén)職責(zé)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的總體計(jì)劃與控制及具體的組織與實(shí)施，確保項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程處于受控狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)公司對(duì)項(xiàng)目的整體目標(biāo)。加強(qiáng)施工環(huán)節(jié)檢查管理，保證施工進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)的完成。工程部主管土建工程師 安裝工程師 成本合約專(zhuān)員 景觀工程師4 / 99（1）負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目管理規(guī)劃；（2）負(fù)責(zé)編制總進(jìn)度計(jì)劃；（3）負(fù)責(zé)建立統(tǒng)一的項(xiàng)目結(jié)構(gòu)、過(guò)程、任務(wù)分解，建立統(tǒng)一的工作流程；（4）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目有關(guān)的外部關(guān)系及公司各部門(mén)關(guān)于本項(xiàng)目的工作；（5）提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。（1）建立并維護(hù)公司工程施工類(lèi)資源庫(kù)；（2）協(xié)助相關(guān)部門(mén)組織工程技術(shù)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)；（3）為公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目提供技術(shù)、信息支持；（4）協(xié)助公司與建設(shè)工程有關(guān)的政府部門(mén)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工、物業(yè)管理等單位的協(xié)調(diào)工作。（1）配合開(kāi)發(fā)部拆遷現(xiàn)場(chǎng)工作；（2）配合開(kāi)發(fā)部其他驗(yàn)收工作；（3）配合開(kāi)發(fā)部辦理相關(guān)證件。工程款審批（1）負(fù)責(zé)各項(xiàng)工程款的審批；（2）負(fù)責(zé)各項(xiàng)甲供材料款的審批。負(fù)責(zé)程度對(duì)工程部全部職責(zé)承擔(dān)執(zhí)行及效果評(píng)估責(zé)任。職責(zé)說(shuō)明（1）掌握?qǐng)D紙內(nèi)容工藝要求、材料的選用要求，負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)范圍工程圖紙的全面審核；熟悉總包及各分包單位合同，能熟練運(yùn)用合同對(duì)總包及各分包單位以及監(jiān)理單位的管理。工作職責(zé)及內(nèi)容職責(zé)概述負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目水、電、暖、氣、設(shè)備施工具體安排，處理、反饋相關(guān)信息，保證項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)。五、成本合約專(zhuān)員作業(yè)指導(dǎo)書(shū)基本情況9 / 99職位名稱(chēng) 精裝修工程師 所屬部門(mén) 工程部定崗人數(shù) 1 職位編號(hào)匯報(bào)對(duì)象 工程主管職位使命 協(xié)助工程主管完成本項(xiàng)目成本合約及采購(gòu)工作。七、工程部主要業(yè)務(wù)板塊及流程11 / 99第一章 工程部作業(yè)指導(dǎo)第一節(jié) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理計(jì)劃書(shū)（一）作業(yè)目的在工程項(xiàng)目開(kāi)始之初選擇和任命項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，由工程主管兼任，下同），編制出針對(duì)具體項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書(shū)。（1）《工程項(xiàng)目管理規(guī)劃書(shū)》應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（）工程概況、說(shuō)明對(duì)工程的地點(diǎn)、幢數(shù)、層數(shù)、面積、基礎(chǔ)形式、結(jié)構(gòu)形式、用途進(jìn)行描述，說(shuō)明施工單位、監(jiān)理單位及開(kāi)工時(shí)間等，此外，應(yīng)對(duì)工程的特點(diǎn)、難點(diǎn)加以說(shuō)明，以便制訂出針對(duì)性的控制方法和程序。（）工程管理內(nèi)容在項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中進(jìn)行管理的具體工作內(nèi)容。（2）《工程項(xiàng)目管理規(guī)劃書(shū)》審定后應(yīng)存項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，作為實(shí)施過(guò)程中的指導(dǎo)性文件，也是質(zhì)量管理體系審核中現(xiàn)場(chǎng)必備的資料之一。（四）作業(yè)描述接收土地前的準(zhǔn)備土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鲎專(zhuān)┗蛲恋馗?jìng)標(biāo)等取得土地的手續(xù)，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》，紅線圖等證件資料由公司開(kāi)發(fā)部辦理。若此項(xiàng)目的土建施工單位已確定，應(yīng)通知施工單位做好進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備，也可將圍墻一并交由土建隊(duì)施工。對(duì)于測(cè)放好的界樁點(diǎn)，應(yīng)加以保護(hù)（如已確定土建施工隊(duì)，可安排施工隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)一起參與，或安排砌筑圍墻的隊(duì)伍或拆遷隊(duì)進(jìn)行界樁加固保護(hù)），避免界樁遭到損壞造成界線不明。同意接收土地的，現(xiàn)場(chǎng)簽署土地接收文件，由開(kāi)發(fā)部與對(duì)方單位簽，我部與開(kāi)發(fā)部簽移交14 / 99記錄，紅線點(diǎn)、界樁交接記錄。第三節(jié) 現(xiàn)場(chǎng)三通一平（一）作業(yè)目的現(xiàn)場(chǎng)三通一平（通水、通電、通路、平整場(chǎng)地）是工程開(kāi)展施工的前提條件之一，是建設(shè)方向施工單位下達(dá)開(kāi)工令的條件之一，對(duì)項(xiàng)目的總工期和經(jīng)濟(jì)效益有重要影響。（五）“三通一平”工作細(xì)則（）場(chǎng)地平整（）場(chǎng)地平整的準(zhǔn)備工作在修建性詳細(xì)規(guī)劃已批準(zhǔn)、總平面圖已具備時(shí)，可根據(jù)規(guī)劃圖、總平面圖的平面布置、尺寸、標(biāo)高等要求，對(duì)照?qǐng)龅氐默F(xiàn)狀（查地形圖或現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）確定是否需要平整場(chǎng)地、什么區(qū)域要降低標(biāo)高、什么區(qū)域要填高、挖或填的高度是多少。（）場(chǎng)地平整的實(shí)施1st）土地接收后，由土建施工隊(duì)或單獨(dú)委托的土石方施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行場(chǎng)地平整。5th)完成以上工作后，即可進(jìn)行場(chǎng)地平整。()通水電按相關(guān)規(guī)定，施工臨時(shí)用水、用電需取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后才能申請(qǐng)辦理。 16 / 99申請(qǐng)臨時(shí)用水，須提交以下文件和圖紙：1st）用水申請(qǐng)書(shū)；2nd）用水所在地的 1:500 四置地形圖一式兩份，3rd）市建設(shè)用地規(guī)劃許可證或用地批準(zhǔn)書(shū)復(fù)印件；4th 規(guī)劃部門(mén)征地紅線圖復(fù)印件；5th)填報(bào)《用戶申請(qǐng)用水登記審查表》（一式兩份）、《太和市自來(lái)水公司報(bào)裝登記表》及《安徽省城市供水合同》（一式兩份）；6th)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（三）主管崗位　主管工程副總：審批監(jiān)理單位，審批監(jiān)理合同。建設(shè)單位與其委托的工程監(jiān)理單位應(yīng)17 / 99當(dāng)訂立書(shū)面委托監(jiān)理合同。我司項(xiàng)目一般委托監(jiān)理單位對(duì)施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段實(shí)行監(jiān)理。簽訂監(jiān)理合同招標(biāo)完成后，與招標(biāo)確定的監(jiān)理單位商簽監(jiān)理合同，監(jiān)理合同一般分協(xié)議、合同標(biāo)準(zhǔn)條件和合同專(zhuān)用條件組成。第五節(jié) 施工招投標(biāo)、承包合同（本工作具體由預(yù)決算部負(fù)責(zé)）（一）作業(yè)目的通過(guò)招標(biāo)的方式，選擇合格的工程承包商，并在工程施工前完成工程承包合同的簽訂，就工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工與合同的經(jīng)濟(jì)條款做出明確約定。擬寫(xiě)工程招標(biāo)計(jì)劃并配合預(yù)決算部對(duì)工程進(jìn)行招標(biāo)工作；擬寫(xiě)材料設(shè)備招標(biāo)計(jì)劃并配合預(yù)決算部對(duì)材料、設(shè)備等進(jìn)行招標(biāo)工作；參與工程項(xiàng)目有關(guān)的技術(shù)標(biāo)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)工作。（二）主管崗位　主辦崗位　部門(mén)經(jīng)理：負(fù)責(zé)召集各專(zhuān)業(yè)工程師在工程開(kāi)工前對(duì)承包方的施工組織設(shè)計(jì)（方案）進(jìn)行審查，并提交書(shū)面審查意見(jiàn)給部門(mén)經(jīng)理簽署意見(jiàn)，督促承包方修改施工組織設(shè)計(jì)（方案）和按照經(jīng)確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工。工程進(jìn)度計(jì)劃審核：根據(jù)開(kāi)發(fā)需要，工程各節(jié)點(diǎn)工期已經(jīng)確定；施工單位按期上報(bào)工程進(jìn)度計(jì)劃。（4）部門(mén)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）結(jié)合各專(zhuān)業(yè)工程師提供的審核意見(jiàn)，整理形成施工組織設(shè)計(jì)的書(shū)面審核意見(jiàn)。一般情況下，以下各專(zhuān)項(xiàng)施工方案均應(yīng)做專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案：（）深基坑支護(hù)設(shè)計(jì)與施工方案；（）樁基工程及地基處理方案；（）地下室與屋面防水施工方案；（）預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)施工方案；（）主體結(jié)構(gòu)及鋼結(jié)構(gòu)施工方案；（）地基沉降檢測(cè)方案；（）各專(zhuān)業(yè)（消防、機(jī)電、弱電、市政、園林等）專(zhuān)項(xiàng)施工方案；（）塔吊組裝、拆卸，高支模，大體積混凝土澆注，外排柵搭設(shè)等安全技術(shù)方案。（3）各專(zhuān)業(yè)工程師在審核后提供審核意見(jiàn)提綱，部門(mén)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）結(jié)合各專(zhuān)業(yè)工程師提供的提綱，整理形成專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)方案的書(shū)面審核意見(jiàn)。部門(mén)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）21 / 99根據(jù)合同約定的工期要求，審核總體進(jìn)度計(jì)劃的可行性、合理性以及對(duì)合同要求的貫徹程度。（）工程月（季）度進(jìn)度計(jì)劃至少應(yīng)包含以下內(nèi)容：（）工程月（季）度整體計(jì)劃安排；（）施工作業(yè)班組人員計(jì)劃安排；（）材料、設(shè)備采購(gòu)和進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃；（）分包工程進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃安排；（）對(duì)工期延誤擬采取的針對(duì)性措施。熟悉設(shè)計(jì)圖紙，充分了解設(shè)計(jì)意圖、工藝與質(zhì)量要求和施工特點(diǎn)，提出意見(jiàn)與建議，把圖紙上的差錯(cuò)、缺陷的糾正補(bǔ)充在施工之前完成。國(guó)家和地方政府對(duì)工程建設(shè)相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)定。協(xié)管崗位 專(zhuān)業(yè)工程師：協(xié)助主管工程師監(jiān)督檢查各專(zhuān)業(yè)工程師對(duì)設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審的準(zhǔn)備工作協(xié)調(diào)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)交底及圖紙會(huì)審工作。（五）作業(yè)描述設(shè)計(jì)交底業(yè)主有責(zé)任組織設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)意圖、工程技術(shù)與施工注意事項(xiàng)向施工單位做出明確的交底。（4）建筑、結(jié)構(gòu)圖與各專(zhuān)業(yè)圖有無(wú)矛盾。（8）設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)明的內(nèi)容與施工合同的工作范圍有無(wú)差異，對(duì)工期和費(fèi)用的影響應(yīng)由業(yè)主決定。第八節(jié) 設(shè)計(jì)(技術(shù))變更（一）作業(yè)目的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部做好工程設(shè)計(jì)變更的管理，做到協(xié)調(diào)及時(shí)，手續(xù)齊全，收發(fā)及時(shí)，不遺失、無(wú)差錯(cuò)，并抓好變更的落實(shí)，盡可能避免因變更帶來(lái)的工程成本增加。主辦崗位 專(zhuān)業(yè)工程師、現(xiàn)場(chǎng)資料員：具體負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的技術(shù)變更管理作業(yè)日常操作。工程技術(shù)變更主要有四個(gè)來(lái)源：（1）公司領(lǐng)導(dǎo)或?qū)I(yè)部門(mén)（包括項(xiàng)目部人員）審查設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí)提出；（2）設(shè)計(jì)人員在出圖后自行發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)不當(dāng)或失誤；（3）施工單位發(fā)現(xiàn)；24 / 99（4）業(yè)主提出的變更要求。公司領(lǐng)導(dǎo)或?qū)I(yè)部門(mén)審查設(shè)計(jì)或現(xiàn)場(chǎng)巡視時(shí)提出的變更要求，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）許可后，各專(zhuān)業(yè)工程師可通過(guò)工作聯(lián)系單的方式，要求施工單位立即執(zhí)行。業(yè)主自行向施工單位提出的變更要求，應(yīng)有業(yè)主書(shū)面委托書(shū)，并且施工單位應(yīng)及時(shí)向現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員上報(bào)留存?zhèn)浒福?jīng)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部人員書(shū)面認(rèn)可方能生效。規(guī)范工程實(shí)施過(guò)程的圖紙管理工作，使施工過(guò)程的圖紙及相關(guān)技術(shù)文件在各個(gè)環(huán)節(jié)存放規(guī)范有序，清晰明了，易于查詢追溯。（三）作業(yè)描述本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部成立后，主辦崗位承擔(dān)設(shè)計(jì)文件和資料的管理工作。主辦崗位嚴(yán)格實(shí)施圖紙資料的收發(fā)登記制度。主辦崗位負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)圖紙、變更及其他文件資料分類(lèi)整理，做好標(biāo)簽，有序存放。主辦崗位在部門(mén)經(jīng)理（項(xiàng)目經(jīng)理）的指示下分發(fā)文件資料，領(lǐng)取人必須在登記冊(cè)上簽字并注明領(lǐng)取日期。禁止將不作任何處理的廢圖紙亂丟亂放、聽(tīng)任散失。（三）崗位職責(zé)主管崗位 項(xiàng)目經(jīng)理：協(xié)調(diào)處理放線后發(fā)覺(jué)的誤差，重大問(wèn)題及時(shí)向公司相關(guān)部門(mén)、領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。26 / 99單位（單項(xiàng)）工程開(kāi)工前，必須建立平面及高程控制。施工單位根據(jù)項(xiàng)目工程部移交的控制標(biāo)樁及《平面主軸線和高程控制點(diǎn)圖》進(jìn)行核驗(yàn)，核驗(yàn)無(wú)誤后由項(xiàng)目工程部、工程管理中心、開(kāi)發(fā)管理部、技術(shù)研發(fā)中心、監(jiān)理公司聯(lián)合驗(yàn)線后方可正式施工。（二）崗位職責(zé)主管崗位工程主管：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。調(diào)整工藝或整改完善后需經(jīng)復(fù)驗(yàn)直至達(dá)到“甲方滿意”的要求。重點(diǎn)在外墻塊體材料砌筑時(shí)的手勢(shì)步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。（9）室外埋地管井（10）以連續(xù)的兩個(gè)井和之間的管道為一個(gè)樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進(jìn)行樣板施工，包括用料、構(gòu)造、接口密封、坡度。預(yù)決算部在向總包單位下發(fā)關(guān)于“甲定”材料、設(shè)備的工作聯(lián)系單時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具該產(chǎn)品的封樣樣品和書(shū)面質(zhì)量指標(biāo)，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。以下外購(gòu)成品必須封樣（1）門(mén)窗樣品包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實(shí)