寧波市近期房產(chǎn)市場初步分析-wenkub
2023-07-10 05:36:03 本頁面
【正文】 分析，現(xiàn)將研究結(jié)果在此進行詳細說明。從此次博覽會的調(diào)查顯示，寧波市民最認可房價：每平方米6000元內(nèi)?！獦鞘泄?yīng)相對充裕，市場預(yù)期相對下降。另一方面，受國家宏觀政策影響，及整個長三角樓市的波動影響，寧波樓市目前處于比較平穩(wěn)的過度期間，房價短時間內(nèi)的大幅度上漲不太可能出現(xiàn)。》》》房屋成交量急劇上升的因素分析 三、消費者需求分析購買因素分析從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民購房意向呈現(xiàn)如下特點：表一：購買原因調(diào)查購房因素所占比例改善居住條件%結(jié)婚用房%拆遷購房%為子女購房10%來甬工作購房10%投資或出租%點評分析：從上述調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，國家宏觀調(diào)控效果明顯，自住型需求成為主流，其中一改善居住條件和結(jié)婚用房最多，總體比例高達64%。戶型面積需求分析從我們所掌握的資料來看，依據(jù)4月家博會議的調(diào)查，寧波市民對戶型的需求呈現(xiàn)如下特點：表三：面積需求調(diào)查需求面積所占比例80至100平方米37%100至120平方米%60至80平方米%120至140平方米%60平方米以下%點評分析：80——120平米的戶型將成為未來需求主力，功能舒適完善、性價比高、面積適中的自住型樓盤將成為核心需求產(chǎn)品。從此看出，人們在購買房屋時，對居住的便利性是最看中的，因為高層住宅一般都在市中心區(qū)域。四、寧波房地產(chǎn)市場整體趨勢分析依據(jù)上述從市場價格、消費者調(diào)查分析、以及近期成交情況的分析，我們對整個寧波房地產(chǎn)市場的趨勢，分析如下： 市場競爭將更加激烈，產(chǎn)品細分，品牌開發(fā)成趨勢從上述多方面的數(shù)據(jù)分析，以及近期寧波市場成交產(chǎn)品及樓盤分析，在市場供應(yīng)量增加、產(chǎn)品日趨同質(zhì)化日益嚴峻，市場逐步恢復(fù)理性的情況下，產(chǎn)品細分，品質(zhì)化開發(fā)成為今后的主要趨勢。加上市場不可能出現(xiàn)大批量集中放量供給，今年住房價格大幅下降的可能性不大，房價總體上將會以平穩(wěn)為主，而更多的樓盤在定價的時候可能會采用低開高走的策略。說明“中等實用戶型”成了普通購房大眾所需。高品質(zhì)，趨近現(xiàn)房的產(chǎn)品逐漸成為促進人們快速下單的主
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