寧波市近期房產(chǎn)市場(chǎng)初步分析(已修改)
2025-07-07 05:36 本頁面
【正文】 寧波市近期房產(chǎn)市場(chǎng)初步分析（2006年4月）從2005年底到目前，寧波樓市在成交價(jià)格、成交量上出現(xiàn)了一些波動(dòng)。由于2005年國(guó)家宏觀政策的影響，一路高歌猛進(jìn)的樓市開始放慢了腳步。2006年新年一始，寧波樓市的腳步將邁向何方？依據(jù)我們所掌握的相關(guān)資料，對(duì)寧波樓市進(jìn)行了初步分析，現(xiàn)將研究結(jié)果在此進(jìn)行詳細(xì)說明。 一、房?jī)r(jià)走勢(shì)分析數(shù)據(jù)分析從我們所掌握的相關(guān)數(shù)據(jù)來看，寧波市近期房?jī)r(jià)走勢(shì)如下：月份一手房成交均價(jià)（元/平米）二手房成交均價(jià)（元/平米） 房?jī)r(jià)判斷》》》房屋均價(jià)預(yù)測(cè)從上表數(shù)據(jù)分析，采取加權(quán)平均方法，我們可以基本預(yù)測(cè)，寧波市目前主城六區(qū)的一手商品房均價(jià)水平為：。價(jià)格浮動(dòng)范圍在：100元/平米——300元/平米。這一均價(jià)水平與在06年4月初舉辦的“第四屆家博會(huì)”上調(diào)查統(tǒng)計(jì)的市民預(yù)期價(jià)格比較接近，并略低一些。從此次博覽會(huì)的調(diào)查顯示，寧波市民最認(rèn)可房?jī)r(jià)：每平方米6000元內(nèi)?！贰贰贩课輧r(jià)格走勢(shì)從房?jī)r(jià)均值的分析結(jié)果來看，寧波市目前的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出以下特征：房產(chǎn)市場(chǎng)處于微妙的盤整期，市場(chǎng)正走向成熟，回歸理性。整體價(jià)格呈現(xiàn)小幅度下降趨勢(shì)，但已經(jīng)基本穩(wěn)定，市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)回歸到百姓預(yù)期價(jià)格水平范圍內(nèi)，價(jià)格將不會(huì)出現(xiàn)大幅度的上漲或下跌。》》》房屋價(jià)格平穩(wěn)的因素分析從上述價(jià)格分析，我們認(rèn)為形成目前這種市場(chǎng)現(xiàn)象的因素主要有幾點(diǎn)：——國(guó)家政策影響，經(jīng)過一年的調(diào)整，寧波樓市價(jià)格逐步回落到正常的價(jià)格范圍內(nèi)，與市民預(yù)期價(jià)格基本相符，房?jī)r(jià)開始呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的特點(diǎn)，小幅度價(jià)格下降屬于正常的政策影響結(jié)果?！獦鞘泄?yīng)相對(duì)充裕，市場(chǎng)預(yù)期相對(duì)下降。這種情況，造成購(gòu)房者選擇有空間加大，不急于下單，一定程度上造成部分開發(fā)商急于回籠資金，采取降價(jià)、促銷優(yōu)惠等策略，導(dǎo)致整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)小幅度下降?！袌?chǎng)正處于盤整期。從價(jià)格反映來看，消費(fèi)者比較理性，市場(chǎng)正逐步走向成熟，和穩(wěn)定。另一方面，受國(guó)家宏觀政策影響，及整個(gè)長(zhǎng)三角樓市的波動(dòng)影響，寧波樓市目前處于比較平穩(wěn)的過度期間，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)的大幅度上漲不太可能出現(xiàn)。二、銷售成交量分析數(shù)據(jù)分析從我們所掌握
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1