【正文】 仍未合格項物業(yè)管理處將在竣工驗收報告中體現(xiàn)。５．空調水路檢查驗收（１）設備設施按照圖紙施工，如有變更應在竣工圖紙中明確；（２）打壓試驗符合施工安裝規(guī)范，相關數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄；（３）主、分支管道水路通暢，過濾器無臟堵，閥門啟閉自如?？照{管道的保溫材料應為難燃或非燃材料，空調送、回風總管及管道穿越防火分區(qū)處時應設防火閥。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。在施工現(xiàn)場使用化學易燃危險品時，只能運進當天當班使用量，剩余的應在當天下班時清理回倉庫。清理時要把廢料做封密處理，確保不會發(fā)生惡臭、泄漏污水、塵土飛揚和沙土滿地等情況。３．所有裝修材料進出大廈以及所有廢料搬出大廈均須在物業(yè)管理處人員在場的情況下進行。１２．所有施工必須按物業(yè)管理處審查批準的方案進行，不得自行更改，如確需更改，必須經物業(yè)管理處書面確認，出具更改通知方可施工。（三）施工開始前，成品保護措施須經物業(yè)管理處檢驗合格。補辦施工出入證時原保證金扣除，另再支付保證金。（二）辦理裝修工人登記和施工出入證。（十一）裝修圖紙是否符合防火規(guī)范。如有必要，在裝修方案通過之前會安排討論有關事宜，客戶最好同設計師，承包商以及相關人員一起參加會議。（六）裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。（四）電力裝修設計是否符合規(guī)范要求?？蛻粼谔峤谎b修申請時向物業(yè)管理處支付。（五）繳納裝修保證金和裝修服務費：１．裝修保證金裝修保證金按銷售時的自然單位進行計算，即每層樓分隔為4個單位。６．照明平面布線圖：（１）各回路布線情況；（２）配電箱、開關、燈具位置；（３）燈具類型；（４）標明回路號。２． 總平面圖：（１） 裝修樓層總平面圖，圖中顯著標識出裝修區(qū)域和面積；（２） 室內平面布局；（３） 室內隔斷墻或加建墻的高度；（４） 保險柜或重型裝置的重量及尺寸；（５） 地面裝修類型（出入口地面應與公共區(qū)域地面保持水平；（６） 影響大廈外觀形象部位的效果圖。二、裝修單位需提交裝修方案和資料（一）提交以下文件并加蓋公司印章1．公司營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（副本加蓋紅章并有年檢審核章） 2．裝飾企業(yè)施工資質證明（二級以上）3．設計、監(jiān)理單位資質及法人代表授權委托書4．設備安裝企業(yè)施工資質證明（空調安裝需一級以上資質）5．現(xiàn)場負責人（項目經理）身份證明文件及裝修公司法人代表授權委托書（二）辦理裝修保險文件裝修單位需投保火災、水浸或所雇承包商及其雇員引致的個人損傷等保險，第三者責任險保額不少于人民幣一百萬元。物業(yè)管理處也將按情況需要，保留對本手冊內容做出適當修改的權利。本著對大廈全體客戶負責的精神，物業(yè)管理處對客戶裝修的圖紙進行審核、對施工質量進行監(jiān)督檢查。前 言XX公司管理處《裝修手冊》旨在向客戶提供有關裝修方面的信息和管理規(guī)定。物業(yè)管理處圖紙審核主要對三個方面負責：一是客戶的外立面設計對大廈公共形象是否有影響；二是客戶各系統(tǒng)的裝修是否對大廈公共系統(tǒng)有影響；三是客戶的裝修對大廈其它客戶是否有影響。重慶XX物業(yè)管理有限公司 XX公司管理處 二0一0年十二月31 / 31第一章 裝修流程圖收 樓 和 裝 修 申 請裝 修 施 工 和 管 理提 交 裝 修 方 案 和 資 料裝 修 方 案 審 核搬 遷 入 住辦 理 開 工 手 續(xù)竣 工 驗 收押 金 退 還簽 訂 合 約第二章 裝修流程工作說明一、客戶收樓和裝修申請（一）收樓：客戶辦理相關收樓手續(xù)，物業(yè)管理處提供《XX公司裝修手冊》和租區(qū)設備圖紙，幫助客戶了解大廈各系統(tǒng)情況。（三）簽署《消防安全協(xié)議書》、《裝修承諾書》和《施工管理規(guī)定》。３． 綜合天花圖：（１） 天花片、龍骨吊頂施工圖；（２）安裝于天花之上的所有設備、設施之布局。７．插座平面布線圖：（１）各回路布線情況；（２）配電箱、插座位置；（３）標明回路號；（４）提升地面工程及地下布線情況?？蛻魬谔峤谎b修申請時向物業(yè)管理處繳付。三、裝修方案審查和消防報批圖紙審核：包括但不局限于以下主要內容：（一）裝修是否破壞建筑物主體結構及承重墻。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關容量是否符合圖紙要求。（七）裝修是否拆改大廈原有配套設施。（十）裝修方案審查通常需要5個工作日。物業(yè)管理處對裝修方案審查批準后，此圖紙將由客戶送重慶市公安局南岸分局相關消防管理監(jiān)督部門審批，審批合格后辦理開工手續(xù)，通常需2至3周。（三）裝修單位應在施工前替其裝修人員申請及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請表格上，攜同裝修人員的身份證復印件、其它證件復印件及1張1寸近照，交到物業(yè)管理處辦理。（五）物業(yè)管理處審核同意后對裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝修單位方可施工。（四）成品保護的原則是保證大廈外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設備設施起到有效的保護作用。（五）施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求:１．裝修人員的進出及材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，所有沉重物品、材料搬入大廈須事先得到物業(yè)管理處結構工程師的書面同意。４．施工區(qū)每日工作結束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。５．裝修物料、工具等進出大廈等均須按物業(yè)管理處秩序維護部、保潔部所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯運送，大量的物料運送需于24小時前到秩序維護部申請及預約時間，車輛須按秩序維護部指示停放。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學危險物品。各回路都應設漏電保護器和空氣斷路器。（３）凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應根據(jù)物業(yè)管理處要求由指定公司進行，滅火器、防煙自救面具的配置，應按公安部、建設部有關規(guī)定和標準要求配置。６．消防水管路檢查驗收（１）設備設施按照圖紙施工，如有變更應在竣工圖紙中明確；（２）打壓試驗符合施工安裝規(guī)范，相關數(shù)據(jù)符合規(guī)范并有記錄。（三）竣工驗收１．施工完畢自檢合格后，裝修單位須提前3個工作日向物業(yè)管理處客戶服務部提出書面竣工驗收申請。所有照明系統(tǒng)的熒光燈管應同色且處于良好狀態(tài)；（十）將給排水系統(tǒng)恢復原狀；（十一）將裝修改造的吊頂板和懸掛頂棚恢復原狀；（十二）清除租區(qū)內留下的任何材料和垃圾；第三章 裝修守則為做好大廈管理服務，為客戶提供高品質的辦公環(huán)境，請客戶督促所聘請的有關裝修人員與物業(yè)管理處充分合作，遵守本守則內容。（二）大門及標識所有的