寫字樓裝修手冊(樣板)-wenkub
2023-07-10 03:04:36 本頁面
【正文】 3） 租戶持審批資料最后交管理處辦理裝修手續(xù)，管理公司并向租戶提交二次裝修收費通知書。保證金在扣除一切應(yīng)付費用或損壞公共設(shè)備修復(fù)費用后，將不計利息發(fā)還給租戶。圖紙要求詳情如下：為避免一些不必要的時間耽誤，請客戶提供詳細(xì)的裝修計劃和圖紙，并在圖紙上標(biāo)明內(nèi)部構(gòu)造、設(shè)備、機電布置等，并應(yīng)提交所有以1：100比例縮成的圖紙，遞交到管理處，其中圖紙應(yīng)分別包括以下各大類別：l 室內(nèi)平面圖l 天花平面圖l 電力分布圖及簡圖l 給排水圖l 空調(diào)分布圖l 消防設(shè)備分布圖l 其它有關(guān)圖類 室內(nèi)平面圖應(yīng)清楚顯示：（1） 室內(nèi)平面總體之布置；（2） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花；（3） 地面升高的面積及所用材料及數(shù)量；（4） 擬擺放的任何辦公設(shè)施，如保險柜，電腦文件柜等，以及需要擺放位置都應(yīng)清楚標(biāo)明，并應(yīng)注明凈重，用什么方式分散重量來適應(yīng)大廈的樓板地面負(fù)荷；（5） 任何附加之廁所或茶水間（如適用者）；（6） 地面防水層之細(xì)節(jié)（如適用者）；（7） 任何保險柜或重型裝置之重量及有關(guān)裝置之尺寸等須提供詳細(xì)資料；（8） 特殊用房、特殊設(shè)備房、UPS設(shè)備等詳細(xì)資料。 給排水圖應(yīng)清楚顯示：（1） 建議給排水管之接駁位置及水管之尺寸；（2） 水管之分布圖；（3） 洗手間、茶水間地面所采用防水材料之詳情。 所用的裝修材料必須符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》BB2級的要求及環(huán)保的要求。（七）. 租戶聘用承建商施工須知 應(yīng)聘用具有合法執(zhí)照和資質(zhì)的可靠承建商承接裝修工程，承建商及其工人的一切行為均由租戶承擔(dān)責(zé)任。須申請報批的設(shè)備系統(tǒng)詳列如下：（1） 空調(diào)系統(tǒng)l 新加/移位空調(diào)VAV系統(tǒng)配置包括(但不限于)冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱）、風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝；l 空調(diào)溫度控制器之安裝。所有接駁必須從弱電箱活動接口處開孔暗藏，預(yù)埋100㎜200㎜線槽進入單元網(wǎng)絡(luò)地板，接駁口前接線由營運商接駁，接駁口后租戶自行解決。（八）. 業(yè)主指定承建商除非另有指示，租戶必須聘用以下管理公司指定的承建商進行以下專項工程： 消防系統(tǒng)、主電源及空調(diào)系統(tǒng)。（十一）. 特別提醒管理處提醒各租戶只在下列情況下，方能展開裝修工程：持有管理處發(fā)出的裝修許可證；所有相關(guān)費用已經(jīng)繳付；所有工程符合國家規(guī)范及大廈設(shè)備系統(tǒng)維修標(biāo)準(zhǔn)；安裝工程一切險及公共責(zé)任險要即第三者保險已購備；所有圖紙已經(jīng)有關(guān)政府部門及管理處審批合格；所有裝修材料符合防火等級BB2級，并取得材料進場許可證。凡這類工程都應(yīng)于管理處批準(zhǔn)后之非辦公時間內(nèi)（星期一至星期五20：00后，星期六15:00后及星期日及法定假期全天）或管理處指定時間內(nèi)進行。 裝修工作開展前，所有裝修人員均須辦理裝修人員出入卡并隨身佩戴，施工完畢后，出入卡交回管理處 。 裝修期間，租戶必須確保其聘用的裝修施工人員不得在裝修單位及大廈其它地方進行賭博、留宿、發(fā)出噪音及騷擾大廈其它租戶等行為。租戶所聘用之承建商在搬運材料時，需嚴(yán)格遵從管理公司安排之特定路線及程序。裝修工人及裝修材料與廢料只能使用專用電梯，裝修工人任何時候均不得使用客用電梯。不可將易燃雜物堆放在單元內(nèi)，以免發(fā)生火警。 管理處指定地方做裝修垃圾堆放點。禁止施工人員在衛(wèi)生間內(nèi)沖洗帶有水泥、泥沙的工具；禁止在衛(wèi)生間內(nèi)攪拌水泥；裝修施工用水嚴(yán)禁在衛(wèi)生間直接用水管接水，只可到清潔間取水，且必須使用不滲漏的水桶，防止水泄地面。如有違規(guī)，管理者有權(quán)采取相應(yīng)行動即時制止有關(guān)行為及提請政府有關(guān)部門處理，涉及的有關(guān)費用由該租戶承擔(dān)，并保留追究租戶責(zé)任的權(quán)利。（九）. 大廈設(shè)施租戶必須保持大廈內(nèi)之所有設(shè)施門或檢查口暢通無阻，不得堵死或阻礙公共設(shè)施門以及消防走火通道。 所有運貨電梯轎箱安裝防護板，電梯廳地面及墻壁與及相連接之通道鋪設(shè)保護板。（十二）. 排水系統(tǒng)租戶不得對大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等做出修改或增加接駁等工程。（十四）. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞、鎖孔等破壞性工程，不得超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)會規(guī)范增加樓面荷載。（十六）. 圍板為分辨裝修工作之范圍及減少噪音及灰塵之散播，租戶需在其裝修單元之人員出入位置搭建圍板，所有圍板工程，必須符合管理處之要求，圍板外圍必須搭建整齊及臨時出入門且保持常關(guān)狀態(tài)，并涂上白漆及地面加鋪刷塵毯，不得在圍板上寫上帶有宣傳語句或管理處認(rèn)為不合適的語句或圖案。 在裝修工作開展前及在裝修期間，租戶必須在施工現(xiàn)場每50平方米最少放置一個手提4公斤ABC型滅火器，所有出入口均應(yīng)存放一個手提4公
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