最新建筑專業(yè)設計審圖要點-wenkub
2023-07-10 02:52:57 本頁面
【正文】 13a. 分期開發(fā)建設的項目，機電用房（如變配電室、消控中心、弱電機房、消防水泵房等）及配套用房（如物業(yè)管理中心、業(yè)委會、居委會、活動室等）必須在一期開發(fā)中進行設計及建設，否則將影響預售證的辦理及交房，其中物業(yè)管理中心等配套用房在辦理物業(yè)招投標及預售證前，必須取得審圖證并完成面積預測。同時應注意總圖設計階段應按照土地出讓文件的上限申報技術指標，給后期規(guī)證增容留有可能性。、分區(qū)管理圍墻位置等反映在圖面上□*4景觀總圖中對于建筑總平面的修改也應反映在圖面上，確保一致性。二、目錄建筑技術圖紙的審核相關專業(yè)審核配合前期測繪技術資料審核配合營銷技術資料審核經(jīng)濟性分析審核 __________ 項目 建筑專業(yè)設計審圖要點(通用類)審核分項序號審圖要點設計自檢自檢備注一、技術圖紙審核總圖與指標(設計院項目負責人應二次復核)1總圖是否與方案內審、總體設計內審意見一致，如有修改，修改的原因是否書面通知**集團并同意？ 是 否□*2總圖應明確表示各出入口與市政道路標高、交通流線及站點之間關系。建筑專業(yè)審圖要點編號： 版號：A/0 建筑專業(yè)審圖要點 （征求稿）編制日期審核日期批準日期修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人一、目的為提高設計院建圖紙質量，便于集團設計管理中心和區(qū)域公司設計部管理人員分階段有目的、有重點的對建筑專業(yè)相關圖紙進行審核，提高審圖效率、保證出圖節(jié)點，特制定建筑專業(yè)審圖要點。并核對周邊市政道路的標高、出入口位置的準確性。景觀設計單位應在規(guī)劃定稿前介入，別墅、排屋類建筑定位應讓位于景觀，充分考慮景觀公共界面（街景）與私密界面（私家庭院）空間的定位□5a. 總圖中的變電站(箱變)、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調壓站、門衛(wèi)、圍墻等是否根據(jù)要求已經(jīng)布置？是否有各專業(yè)施工圖設計？ 是 否b. 總圖中排風口、地下車庫出入口、變電站、垃圾壓縮站、垃圾收集房、煤氣調壓站等建筑物與住宅建筑間距是否滿足環(huán)評要求？ 是 否c. 人防出入口、排風口是否已在總圖中準確體現(xiàn)？ 是 否□□□*6地庫出入口、排風口等應滿足：a. 機動車庫出入口數(shù)量是否按照消防和停車數(shù)量設計。c. 屋頂層、架空層等按規(guī)范可不計入容積率的面積，必須計入總建筑面積d. 應在方案階段評估架空層面積、挑高面積、地下室面積（抬高周邊道路大于1米）、地面停車庫等所損失的計容可銷面積，原則上預估房地部門預測可售面積/地上計容面積95%e. 圖紙上的經(jīng)濟技術指標需與報監(jiān)（建）表、審圖備案表上內容一致。如果配套用房在項目整體設計中不宜設在一期范圍內的，為滿足上述要求可臨時設置在一期某棟建筑內，待后期開發(fā)跟進時再將一期配套用房釋放b. 監(jiān)控中心與消控中心宜合為一室，選址為一層或B1層，并結合物管確定分區(qū)原則和數(shù)量□□設計說明*14設計說明應注意：a. 構造做法必須與詳圖所示一致，與各專業(yè)深化圖紙一致（幕墻等）b. 具體做法必須與合同附件中的房屋交付標準一致c. 門窗篇、保溫篇內容必須與節(jié)能報告、報建表一致d. 竣工備案階段須對設計說明重新審核修訂□□□□日照15日照分析應注意：*a因考慮**集團方案完成即進入啟動區(qū)樁基施工圖階段，因此啟動區(qū)日照應在滿足規(guī)范的前提下留6—10分鐘余量（避免因外立面、屋頂設備等引起的日照不足）
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