某地區(qū)別墅市場(chǎng)分析管理知識(shí)報(bào)告-wenkub
2023-07-09 23:26:42 本頁面
【正文】 和貴馨城、近水樓臺(tái)、錦繡森林、青城山水面世，加之即將面市的維也納森林別墅，多個(gè)別墅項(xiàng)目迅速釋放，這早已超過了去年別墅開盤的總量。 TOWNHOUSE實(shí)際上就是聯(lián)排別墅，它位于城市邊緣地帶，交通方便，頂天立地，低密度、低容積率，花園不大卻每戶都有，總價(jià)界于公寓和純別墅之間，都因?yàn)閷?duì)別墅的向往心情而使它走俏。價(jià)格從 1288元/㎡到 1888元/ ㎡，戶型從 170㎡到 200多㎡的低總價(jià)別墅，雖然外環(huán)境十分糟糕，混雜于低價(jià)房小區(qū)中，卻滿足了不夠錢買錦繡等高價(jià)別墅，又看不上公寓房的中產(chǎn)階級(jí)的夢(mèng)想，所以五大花園類型的別墅走勢(shì)仍然不錯(cuò)，而同樣的區(qū)位， 1995年開發(fā)的杜甫花園，價(jià)格定在 6000元／ m 2左右，市場(chǎng)拒絕響應(yīng)，令它不得不在數(shù)年后低價(jià)拋售。 第二階段：低價(jià)別墅崛起成都 與 1992年出現(xiàn)的“豪宅”相比，低價(jià)別墅的出現(xiàn)走向了市場(chǎng)的另一端?！板\繡花園所處的社區(qū)并不成熟（當(dāng)時(shí)桐梓林小區(qū)還是一片荒蕪），它主要是靠近機(jī)場(chǎng)，來去方便。價(jià)格雖然一開始就拉到七八千元、一萬多元的高位，卻因?yàn)槭袌?chǎng)無同類產(chǎn)品供應(yīng)，先富起來的人們又期待住進(jìn)別墅的大好環(huán)境下而迅速賣光。天府花園隨之出擊，六七千元一平方米的別墅銷售也還不錯(cuò)。”一位開發(fā)商這樣揣摩它成功的原因。 1994年，中央花園劃出一塊土地，規(guī)劃了 20多棟別墅，讓購房者自己設(shè)計(jì)修建，這種自建房形式的別墅一搶而空，令開發(fā)商看到了低價(jià)別墅的曙光。同樣區(qū)位、不同遭遇，既說明低總價(jià)別墅確實(shí)定位正確，也表明別墅的購買群體對(duì)不成熟區(qū)位的不認(rèn)可。 第四階段：度假別墅異軍突起 2001年的郊縣房交會(huì)上，青城白鷺洲一登場(chǎng)就引起轟動(dòng)，數(shù)天的搶購熱潮標(biāo)志著旅游地產(chǎn)浪潮的到來。而今年（2004年）下半年仍將不斷有別墅項(xiàng)目上市，更有業(yè)界人士指出，隨著今年下半年以及明年的一些新項(xiàng)目陸續(xù)出現(xiàn)，明年成都別墅競爭將更是刀光劍影。1991995年機(jī)場(chǎng)路大量的別墅囤積在那里后，在相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商幾乎是不輕易去碰別墅，一些零星項(xiàng)目上馬，并沒有引起市場(chǎng)共鳴，而多年的休養(yǎng)生息都培育出了一個(gè)充裕的購買市場(chǎng)。據(jù)悉，這一消息公布后，別墅購買市場(chǎng)也顯得格外活躍，純獨(dú)幢別墅項(xiàng)目草堂之春就在那幾個(gè)月迅速地完成了銷售。 二． 成都別墅發(fā)展強(qiáng)勢(shì)區(qū)域分析1． 強(qiáng)勢(shì)板塊分類區(qū)位屬性代表板塊遠(yuǎn)郊5＋2度假、養(yǎng)老青－都板塊牧馬山板塊龍泉板塊近郊第一居所和5＋2混合南沿線－華陽板塊溫江板塊城區(qū)第一居所浣花溪板塊望江－東湖板塊羊西板塊2． 別墅代表性強(qiáng)勢(shì)板塊分析所以，別墅項(xiàng)目品種較豐富，以中檔戶型及價(jià)位為主，但也不乏個(gè)別頂尖別墅產(chǎn)品。 青城山：距市區(qū)50分鐘車程 青城山：天下幽的青城山+森林+河流牧馬山： 5個(gè)以上的新項(xiàng)目都將規(guī)劃為純獨(dú)棟別墅，價(jià)位從3500~9000元/平方米為主。作為成都市市政建設(shè)總體規(guī)劃的重要組成部分，開發(fā)區(qū)的規(guī)劃性質(zhì)為旅游、居住、文體為主，休閑、療養(yǎng)為輔的現(xiàn)代化、多功能的新型山水新城。作為成都近郊唯一的原生松林，是成都市一級(jí)森林保護(hù)區(qū)，讓人體驗(yàn)到一種城市里難得的神清氣爽。具備了近郊別墅得天獨(dú)厚的交通條件。高爾夫作為一種紳士運(yùn)動(dòng)，歷來與高尚生活密不可分?？v觀ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ市場(chǎng)，不難看出房屋類型仍然顯現(xiàn)總體極端化。既然消費(fèi)者永遠(yuǎn)是對(duì)的，房地產(chǎn)商們于是不得不反思自己的開發(fā)行為，所以最近樓市就冒出了一個(gè)以“寬ＨＯＵＳＥ”命名的項(xiàng)目，號(hào)稱要“把ＨＯＵＳＥ還給中產(chǎn)階級(jí)”。目前“寬ＨＯＵＳＥ”銷售面積在１７０—１９０平方米的主力戶型的總價(jià)為１００萬元左右，直接接軌城區(qū)旺地高層公寓的單套銷售總價(jià)。同時(shí)，贈(zèng)送有產(chǎn)權(quán)的地下室使“寬ＨＯＵＳＥ”的性價(jià)比得以進(jìn)一步提高。要“住得舒適”，就要增加面寬。ownhouse由“橫”變“豎”付出的代價(jià)是，整個(gè)小區(qū)減少了3萬平方米至5萬平方米的建筑面積，開發(fā)商必須舍得“割肉”。商務(wù)別墅的由來商務(wù)別墅最早起源于歐美一些發(fā)達(dá)的國家，由于市中心人口密集，辦公環(huán)境過于
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